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▰▰ 临平 保亿·星润府 叠墅 ▰▰ 仅1.4容积率 城东稀贵低密社区：放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。

建面约214-217㎡当代东方院墅——玻璃立面+高级铝板，国际温润的建筑封面：应用三玻两腔玻璃幕墙立面、南北立面高级铝板等现代奢材，并提取六重檐、华盖顶等东方审美，造就兼具国际感与温润感的建筑立面，呈现历久弥新的天际封面。

独门独院，独立私梯直达：独门独院专梯入户，下叠享南向独立花园，中叠/上叠拥享超尺观景露台，梦圆有天有地有院落的独墅人生。

星润府这个建面约1500㎡的公共空间被称为「雲隐馆」，这里不仅仅有下沉庭院、叠石流水，在下沉庭院山石造景的背后还有一个以度假酒店为灵感源泉精心雕琢的恒温泳池和设施完美的健身房。

通透的落地玻璃窗与下沉庭院景观相互渗透，澄澈的水波在落地玻璃窗下荡漾，与下沉庭院的葱郁景观相映成趣。窗外四季更迭，此处恒温宜人，无论何时纵身入水，皆能尽享水中畅游的快意与洒脱。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 独门独院·总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

保亿·星润府：城东低密叠墅的价值标杆

在杭州主城“限墅令”持续收紧的背景下，容积率仅1.4的纯叠墅社区已成为稀缺资源。保亿·星润府作为城东地铁口的精装叠墅项目，以“当代东方院墅”为定位，重新定义了高端低密人居标准。

保亿·星润府凭借其稀缺的低密属性、优越的区位交通、创新的产品设计和卓越的品质标准，已成为城东改善客群的现象级选择。项目完美平衡城市繁华与自然静谧，为追求高品质生活的人群提供了理想的居所。

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稀缺低密属性：主城难觅的纯粹墅区

保亿·星润府凭借 1.4的超低容积率，在大城东区域打造了约12万平方米的纯叠墅社区。项目规划20幢6层叠墅，仅321户，绿地率达30%，楼间距最大约60米。

在杭州核心区低密宅地近乎绝版的当下，此类产品每次推出都引发高净值人群争相收藏。与普通高层住宅相比，低密产品具有更强的资产抗风险能力，如未来科技城高层价格波动时，叠墅类产品依然保持稳定。

项目地块呈半岛形状，与公园为邻，兼具城市繁华与自然静谧，堪称“大隐隐于市”的典范。

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区位交通优势：地铁口与快速路网双加持

项目位于临平星桥板块这一三区交汇的“金三角”地带，距地铁3号线星桥站仅约400米。这一距离既能避免地铁震动干扰，又能享受步行抵达的便利。

通过地铁换乘，可快速连接武林商圈、钱江新城和未来科技城等城市核心区。道路交通方面，留石快速路、望梅高架等城市主动脉纵横交错，驾车可达武林商圈（约15公里）和钱江新城（约20公里）。

这种“双轨交+多干道”的交通体系，让业主既能快速通达全城，又不失低密社区的宁静。

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建筑设计美学：国际质感与东方韵味交融

项目建筑立面采用 “框景画屏”设计理念，通过阔绰玻璃窗框景，形成如油画框般的视觉效果。材料选择上，运用三玻两腔玻璃幕墙结合铝板材质，配以香槟金线条勾勒，呈现出现代极简的视觉感受。

设计团队从宋代建筑美学中汲取灵感，采用“透影轩窗”做法，在南立面与侧立面植入轩窗肌理。主入口门头特别选用普拉达绿奢石与罗汉松相衬，近80米的展示面营造出大户人家的门庭风范。

这种融合国际审美与东方韵味的建筑设计，使社区成为历久弥新的城市风景线。

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户型空间创新：独门独院与私密动线革新

星润府推出建面约214-218㎡的精装叠墅，创新性地实现了“一户一梯”的专属归家动线。上叠、中叠、下叠均配备独立电梯与入户庭院，通过“地上庭院+地下电梯”的双重归家体系，媲美独栋别墅的居住体验。

户型设计上，采用约11米南向大面宽，餐客厅一体化衔接约7米景观阳台。特别值得一提的是5.8米挑高地下室，可改造为酒窖、家庭影院等多功能空间，实现“地下一层抵两层”的空间魔术。

这种立体院落系统，让每个家庭都能享有“有天有地有院落”的墅居生活。

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精装品质标准：高端配置与智能生活系统

项目精装标准堪称行业标杆，配备卡萨帝中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统组成的“温度铁三角”。厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶都带智能功能。

主卧套间采用双台盆+步入式衣帽间+独立浴缸的酒店式配置，彰显奢华品质。设计师采用“精装不精装”的克制哲学，既提供顶级配置，又不过度装饰，为业主个性化表达留出空间。

水电接口等隐蔽工程也预留了充分改造可能，体现对未来生活场景的前瞻考量。

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社区配套与会所：1500㎡雲隐馆的社交空间

项目规划约1500㎡的高端会所“雲隐馆”，内含恒温泳池、健身房、咖啡吧等设施。会所设计采用传统四合院落形式，结合下沉庭院，形成多层次的观览体验。

恒温泳池借鉴度假酒店设计理念，通透的落地玻璃窗使室内外景观相互渗透。社区摒弃传统“中心大花园”布局，采用“两轴多巷”的规划，既保障归家私密性，又通过嵌入式休憩座椅促进邻里交流。

这种“公区造极、私域筑境”的双重创新，构筑了顶豪社交与休闲生活场。

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景观资源整合：自然生态与人文意境并存

项目周边汇聚超10万方杭州跑步中心、天都公园、皋亭山景区等优质生态资源。园林设计融合诗意雅韵与山水文化，通过置石组景、池水粼粼、草木茂生等手法，展现东方禅意与江南水韵。

社区内部采用立体花园系统，下叠拥有下沉式采光庭院，中叠享有北向花园与空中露台，上叠则配置约70㎡星空露台。

这种“户户有天地，层层见景观”的设计，使建筑成为自然景观的延伸而非割裂，实现“框中赏景，步移景异”的意境。

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品牌实力保障：保亿豪宅基因的延续

保亿集团作为杭州高端改善楼盘的代表，先后打造了奥邸国际、观雲钱塘、湖珀润园等标杆项目。星润府被誉为“低密版”观雲，是保亿在低密度住宅领域的又一力作。

项目作为保亿“润系”第三代叠墅产品，传承湖珀润园、沁东润府的造院经验，对公区、建筑、景观、产品、户型五大维度都做了承袭和提升。

保亿注重产品创新，在面对市场变化与客户需求时，以创新为解决之道，不断刷新行业高度。这种品牌实力与专业匠心，为项目品质提供了坚实保障。

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价值潜力前景：价格优势与资产保值双赢

项目总价580万起的精装叠墅，与周边同面积段毛坯叠墅（总价约650万起）相比，性价比显著。与板块内其他项目对比，星桥站西南方向4站的金茂府单价达4.7万元/方，而星润府均价约3万元/方，价格优势明显。

在资产保值方面，城市低密产品历来表现稳健，如未科高层价格波动时，叠墅类产品价格依然坚挺。随着城东新城宅地楼面价突破3.2万元/㎡，星润府与周边二手房已形成超1万元/㎡的倒挂红利。

这种“稀缺产品+价格优势”的组合，为业主筑起了坚实的资产护城河。

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规划样板力：「低密社区」

屋檐下的生活浓情

告别缺乏温度与场景的孤岛式低密社区，星润府重新研制低密社区的“公共性”，通过建面约1500㎡下沉式高定会所【雲隐馆】的植入，预留高端圈层社交的室内恒温泳池、健身房、下沉式会客厅等多维功能，释放低密社区的活力诗情。

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产品样板力：「独立院境」

取悦自我的私密世界

稀缺低密时代，户户坐拥独立庭院或露台等开放式空间，在畅享天地自然的同时，亦可取悦自我的私密内心。

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景观样板力：「立体游园」

展卷杭州内心的山水

在城市内心，久违的山水意趣在庭院内浓缩，立体式游园景观，融合了春夏秋冬的四季美感，令星润家人时刻游心于此。

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动线样板力：「润系动线」

星润府家人的私享归家路

保亿团队始终认为：没有动线，就没有独立的私享。为此，每一条专属定制的“润系动线”，都将成为家人回家的“礼物”。独立入户的定制空间，极大程度地保证了私密性，令户户皆是私藏。

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场景样板力：「创新叠院」

有天有地有院落

通过“院落主题性”的精研，星润府的“创新叠院”，为户内生活空间植入了更多主题丰满的生活场景：地下多维空间的畅享、沐光庭院的诗和静谧、星空露台的仰望栖心，时刻梦圆“有天有地有院落”的人生奢境。

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户型样板力：「平权设计」

满足每一位家人的舒享

深谙当代全周期家庭的改善习惯，星润府以“4+1”创新格局，实现南向多套房设计，兑现每一位家人的空间平权、阳光平权，各得其所、各取其乐。

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星润府的户型设计还注重动静分离。下叠的上层是卧室区，中叠的下层就设计成卧室区，把餐客厅放到了中叠的上层。同样，上叠的餐客厅就在中叠餐客厅的正上方，卧室就放到上层去了。

客厅与客厅挨着，卧室与卧室挨着，互不干扰。

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在精装修上，星润府也是将楼盘的装标拉满，卡萨帝中央空调、全屋迈迪龙新风、全屋威能地暖（含卫生间电地暖）、厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶都带智能功能……舒适度毋庸置疑。

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☝保亿·星润府上叠实景图

星光熠熠的地下车库，完全可以媲美杭州一众豪宅，伴随着顶面的一路星光，不仅仅能让驾乘有更尊贵的体验，也能让归家有个好心情。

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☝保亿·星润府车库实景图

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