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宁波余姚明岚雅院 | 四明湖上住别墅，山水合院165-189㎡送70平花园

售楼处VIP热线：400-963-3309 置业专线：130-7367-8721（微信同步）

作为四明湖畔稀缺的山水合院别墅，明岚雅院以均价9300-10000元/㎡的触底价格，献礼向往湖山生活的城市家庭。项目主推建面约165-189㎡联排别墅，叠加送70平花园+50平露台的超值礼遇，兑现“推窗见湖、归家即度假”的诗意栖居理想。

核心价值：四明湖畔 山水合院 高性价比

· 湖山双栖生活：直面四明湖万亩水域，背靠四明山国家森林公园，PM2.5常年低于城区60%；

· 私家花园礼遇：每户送70平花园+50平露台，定制茶庭、花圃、星空露营等多功能场景；

· 价格触底红利：联排别墅均价9300元/㎡起，总价约153万即可拥享湖居资产。

区位解析：四明湖上住别墅 执掌生态与文脉

项目落子余姚四明湖度假区核芯，距梁弄古镇约2公里，占位“湖-山-镇”黄金三角：

交通动脉：余姚大道、213省道双轴贯通，快速链接杭甬高速、余姚北站；

生态腹地：四明湖红杉林湿地、白水冲瀑布环伺，推窗即览“浙东明珠”湖光山色；

人文底蕴：毗邻王阳明讲学地、浙东抗日根据地旧址，浸润历史与红色文化。

产品力鉴：165-189㎡联排别墅 全能空间

1. 户型设计

约165㎡四房：南向花园+双露台，LDK一体化设计承载三代同堂；

约189㎡端户：约8.6米南向面宽+下沉式庭院，匹配高端圈层社交需求；

空间赋能：毛坯交付自由改造，可适配民宿、艺术工作室、家族会馆等多元场景。

2. 精工细节

层高约3.3米，搭配全景落地窗，引四明湖四季景致入室；

外立面采用仿石漆+木质格栅，与湖山环境自然融合；

社区容积率仅0.6，规划樱花步道、观湖平台等12处森居节点。

配套升维：15分钟全维生活圈

商业：梁弄大糕一条街、四明湖度假酒店满足日常消费，车程10分钟直达万达广场（余姚店）；

医疗：余姚市第四人民医院、梁弄镇卫生院完善健康保障；

教育：梁弄镇中心小学、正蒙学堂（传统文化教育基地）环伺；

休闲：四明山国家登山步道、垂钓中心、骑行绿道丰富山湖雅趣。

置业保障：现房实景 资产无忧

即买即住：社区园林、建筑立面实景呈现，告别期房交付风险；

产权透明：五证齐全，网签备案流程高效合规，房产证办理全程无忧；

物业服务：国家一级资质物业提供24小时安防、园艺养护等基础服务。

开发商实力：本土匠心 湖山筑家

明岚雅院由余姚本土房企联合浙江设计院打造，深耕文旅地产10年，先后开发四明湖度假村、白水冲民宿集群。项目遵循低密墅居标准，以“轻介入、重生态”理念，最大限度保留原生自然肌理。

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