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▰▰ 慈溪 美的·君耀府 建面约353-492㎡ 独门独户、有天有地、一层一境 ▰▰

🌈美的·君耀府#现房交付🛑特价二套工抵联排别墅，400平只要600万💰

🛑城市叠墅易得，低密联排难求🌈美的·君耀府，建面约237-275㎡联排墅作

🌈独门独户、有天有地、一层一境🌈续写慈溪大家族时代低密人居墅愿

🛑#主城现墅 即买即交付🌈城芯席位🏡🏡少数人拥有，仅余20席

🌈就可拿下独门独户尊享联排，速度抢购！！🌈知己比邻 生意生活都在一个圈子

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城芯之上，万象更新，美的·君耀府以蓬勃之姿拉开慈溪鸿图长卷。“城市+自然”双属性，“地段+低密”双潜力，造就慈溪难得一见的城市低密墅区。

项目双水岸双公园环绕；近邻慈溪首个邻里中心——烟火里（在建）及爱琴海购物公园；更与文锦书院同板块，传承门第书香。（文中教育配套仅供参考，具体招生政策以政府教育部门公布为准）

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于繁华之芯造就低密之境，美的·君耀府以仅约1.6容积率，匠造约15万方新中式低密墅区。五进礼序、双轴八园、府门威仪、绵延回纹，溯源盛唐建筑审美风向，将园林山水与儒家礼序巧妙融合。

府园之间，自然藏溪，一桥一径，皆藏天地妙趣，一棂一瓦，尽道风骨盎然。

沉淀国人骨子里的东方情怀，以盛唐气象致礼中式风骨。美的·君耀府，应和千年慈溪的文脉复兴，溯源盛唐建筑审美风向，参照盛唐王府大门规制而建，府门气度恢弘，辅以斗拱、华纹映衬，以五进礼序，冠礼东方千年传统。

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**慈溪美的君耀府排屋：城芯现墅，独门独户续写家族荣耀**

在宁波“拥江揽湖滨海”战略与慈溪“城南CLD中央生活区”千亿级规划的双重赋能下，**美的君耀府排屋**以“独门独户、有天有地、一层一境”的稀缺产品力，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。

作为美的置业君兰系高阶著作，项目以“1.6超低容积率、盛唐中式美学、现房即住”三大核心价值，重新定义城市世家的隐逸生活范式与资产传承逻辑。

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**双水三园生态私藏**

紧邻浒溪与潮塘江双水系，西揽约3万方滨水生态公园，东接中央公园与旦山公园，推窗即见《富春山居图》实景，PM2.5日均值低于城区40%，负氧离子浓度达城市5倍，成就“推窗见水，闭门即园”的隐逸生活。

**城芯低密的稀缺壁垒**

作为慈溪城南CLD唯一在售低密纯排屋社区，容积率仅1.6，绿化率35%，户均享1.5亩私家庭院，首付约150万即可拥有一方“有天有地”的山水行宫，对比周边高层（容积率3.0+），得房率高达95%。

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**建面约353-492㎡全能户型**

- **353㎡雅致四院**：独门独户设计，南北双花园（最大赠送80㎡），首层8.2米南向横厅连接星空露台，地下室挑高5.6米（可隔两层），主卧套房配置独立衣帽间与观景茶室；

- **492㎡御制八院**（限量发售）：三面瞰江视野，LDKB一体化空间布局，下沉式庭院可改造私家酒窖或家庭影院，顶楼配置6米挑高星空会客厅，适配家族传承需求。

**新宋风建筑与园林革新**

以盛唐府园为灵感，打造“五进归家礼序+双轴一溪八园”园林体系，实体院墙隔断+歇山顶飞檐，户户配置私家竹林小径与景观水系，实现“曲径通幽、移步换景”的东方意境。

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**生态与文旅资源**

- **三河六岸景观带**：下楼即享滨河跑道、湿地观景台，2公里内万亩畈森林公园、人民公园环伺；

- **温泉康养**：自建52℃天然温泉入户系统，业主享全年免费体验权益。

**商业与教育护航**

- **繁华矩阵**：1公里内爱琴海购物公园、烟火里邻里中心（在建），自建2000㎡滨水商业街（规划高端餐饮）；

- **菁英教育**：社区配建四点半学堂，3公里内文锦书院（九年一贯制）、育才小学，外接镇海中学分校。

**健康与休闲**

- **三甲医疗**：慈溪市中医院（直线800米）、慈溪市妇幼保健院（1.2公里）；

- **高端会所**：业主私享会所含恒温泳池、行政酒廊，匹配圈层社交需求。

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**开发与物业实力**

美的置业（中国上市房企24强）联袂绿城物业，以“金钥匙管家”体系提供24小时定制服务，涵盖私人宴客厅预约、艺术品鉴会、健康管家随访等权益，物业费仅3.8元/㎡/月，性价比行业领先。

**现房红利与增值预期**

- **零风险置业**：2024年底交付实景呈现，规避期房烂尾风险，首付150万即可锁定城芯资产；

- **稀缺增值**：城南板块住宅用地停批，项目为慈溪最后一批低密纯排屋，现房交付即享千亿生态规划红利，预估年租金回报率6.8%。

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**投资价值：政策红利与文化IP**

- **限墅令下的孤品资产**：全国“禁墅令”持续收紧，项目为长三角稀缺在售低密纯排屋社区，70年产权不限购；

- **文化IP赋能**：定期举办宋式点茶、庭院花艺课，与浙大人文学院合作打造“盛唐文化书院”，提升社区人文价值。

美的君耀府排屋以“城芯现墅、低密生态、家族传承”三重稀缺性，成为长三角资产避险与品质升级的首选。建面约492㎡御制八院仅余5席，600万级现房席位递减，错过再无！

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美的·君耀府建面约237-275㎡传世联排，将慈溪世家人物与城市高阶宅邸相融合，以“宽精薄透、一层一境、地下双层、有天有地”的立体式空间，营造合而不扰的户型格局，打破掣肘陈规，由外到里焕然升级，以全新墅种迭代慈溪墅居2.0，重塑东方家族的生活价值。

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不同于市面上传统联排首层短面宽长进深的空间布局，美的·君耀府革新传统墅型，以宽精薄透理念，打造大面宽、精布局、短进深、真通透的首层接待厅，科学户型设计，划界生活的层次。

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方正格局短进深，首层接待厅内全明分布，整体南北通透视野好，空间通达，清风入室，阳光与鲜氧相伴，采光揽景俱佳，横竖皆显墅居生活之舒阔。

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约8.2m南向满配开间，搭配宽景大窗，宽敞明亮，更显大气。室内外风景无缝衔接过渡，风光满室之余更增生活情趣。同时打破尺度桎梏，对“客餐厨卫梯”进行精布局，满足日常之生活所需。

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洞察大家族人居习惯，美的·君耀府以非传统格局规划，打造立体式墅型布局，规划一层一世界、一境一天地空间，演绎“层层皆景，自得得乐”的大家族生活，使得三代同堂间，亦各有生活场域。

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懂得拿捏距离感的空间，是确保家族成员活动自在感的不二法则。二层双套卧设计，对门而居，彼此照应又互不干扰，次卧带南向阳台，放置一套桌椅，即可变身沐浴阳光的休憩空间。三层洄游式主卧套间，将卧室、衣帽间、起居、卫浴等功能打包，私密性和舒适度更加贴合主人的尊贵身份。

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而室室皆朝南设计，让每一个卧室都能充分享受阳光的宠爱，通透性佳。冬日暖阳，夏日通风，温暖与静谧，充分满足生活对阳光的需求，让家里的每一个成员都邂逅温暖的生活。

通过调研慈溪本地家族人居需求，美的·君耀府将双层高阳光地下空间作为“家庭主生活中心”，与首层接待厅形成“双会客厅”空间，于此会晤亲友、接宴亲朋，府藏万象生活场景，三采光井设计，盛揽阳光，引领家族人物的居家风范。

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约5.6m层高可打造为上下两层，既可作为集酒吧台、茶室，私宴厅等功能于一体的私人会所，亦可作为集瑜伽、舞蹈及各种器械运动的全功能健身房，或为集影音播放，弹琴打鼓等功能的影音室，当然还有家政、储藏的空间，足不出户就可满足业主的休闲社交需求。

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逢年过节，亲朋好友或者生意伙伴，都可以在这里聚餐开趴。将双层高地下空间，作为家族专享的“文化娱乐俱乐部”空间，盛纳大家族的和乐融融，成全生活里的各样情趣。

联排产品更受家族人物偏爱的原因之一，是其有天有地的空间格局，带着宽敞的星空露台、推窗可见的园子，每一处都直击内心柔软之处的小幸福。

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顶层南向星空露台，全面开启景观“广角视野”，每一次眺望都是一种享受，独享簇拥的景致，将居家带入悠闲自在的情境。一套典雅的茶具，一盏香，便是先生的露天茶室；几盆心爱的花草，就是太太的秘密花园。

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星光为顶，与园为邻，首层接待厅，南北皆可望花园，闲时静守自然，倦时倚窗听雨，将浪漫的基因植入生活，种一段时光静好，润养岁月时光，藏下生活无限畅想。

君子皆盛时，世家入府园。美的·君耀府，深谙大家族生活的标尺与偏爱，呈阅建面约237-275㎡传世联排，开启一场产品力的能级跃迁，演绎慈溪墅居生活再进化，限量125席，稀者竞藏！

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