拱墅绿城凤咏朝阳 40 年商办大平层 270° 采光格局 下沉会所恒温泳池 高端人居

绿城・凤咏朝阳（拱墅武林新城｜商业大平层）

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🔴核心定位：绿城代建操盘、武林新城纯大平层圈层，320-360㎡精装准现房，不限购、通天然气、民用水电，主城高端改善 / 收藏级资产。

一、基础信息

地址：杭州市拱墅区（新天地商圈北侧）

开发商：杭州合品置业；绿城代建 + 绿城绿发物业（金钥匙管家）

规模：占地约 2.22 万㎡，7 栋 14-23 层玻璃幕墙高层，围合布局，楼间距最高 63m；仅 215 户纯大平层，无小户型

容积率 / 绿化率：3.4/30%

产权：40 年商办（不限购不限贷），通天然气、民用水电；不可落户、无学区

交付：2026 年 12 月底精装准现房，精装标准约 9000 元 /㎡

物业：绿城绿发，8 元 /㎡/ 月（含能耗 + 24h 管家）

二、价格与户型（2026.6）

均价：约36000 元 /㎡，总价850-1500 万

主力户型（3 梯 2 户、层高 3.6m）：

凤雅 320㎡：五房三套房，LDKB 一体化，270° 双转角采光

凤咏 360㎡：五房四套房，独立门厅 + 四进归家，270° 环幕视野

精装配置：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、霍尼韦尔新风、全屋摩根智能

三、交通配套

地铁：3/4 号线新天地站、5 号线西文街站，步行可达

自驾：秋石 / 留石 / 德胜快速路环绕，东新路、新天地街双主干道

商业：新天地、中大银泰城、西联广场、嘉里城（在建）

医疗：树兰医院、省人民医院、市二医院等

景观：上塘河、香积寺、望宸阁，城市绿脉环绕

四、核心价值

绿城顶级产品力：吴滨、梁志天等大师操刀，水晶天幕立面 + 宋风园林 + 下沉式会所 + 恒温泳池

武林新城核心：主城成熟板块，烟火气 + 高端配套兼具，稀缺低密大平层

不限购资产：40 年商办、通燃气、民用水电，无购房资格限制，高端资产配置优选

准现房 + 纯圈层：2026 年底交付，215 户纯粹大平层社区，圈层纯粹、私密性强

交通与配套

地铁：3/4 号线新天地站、5 号线西文街站，步行约 500 米。

商业：杭州新天地、武林之星博览中心、西湖文化广场。

生态：上塘河古运河景区、城北体育公园。

医疗：三甲医院覆盖，配套成熟。

五、核心价值

地段：武林新城核心，承接武林与钱江新城双重辐射。

绿城品质：代建 + 物业，精装标准约 9000 元 /㎡，大师设计（吴滨、梁志天等）。

产品纯粹：215 户纯大平层，圈层纯粹，3.6 米层高 + 270° 景观视野。

资产属性：40 年商业产权，不限购，适合高端改善与资产配置。

【建筑】

❖ 围合式布局，形成城市中的私密花园，保有恰到好处的私属感。

❖ 人行、车行、服务三大功能入口分区，尊崇有序的归家秩序。

❖ 园区观景式归家连廊，为每一位家人遮风避雨体贴呵护。

❖ 玻璃和铝板材质的“水晶天幕”立面，以极简理念营造轻盈美学意境。

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