天瑞金第19园落子!宁波MAX科技园以TOD+垂直生态重塑企业总部基因

宁波鄞州MAX科技园官方售楼处：🚀全球总部新主场！MAX科技园30席城芯产业封面启幕鄞州

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当天瑞金集团21载产业运营智慧与宁波“制造强市”战略碰撞，MAX科技园以长三角南翼罕见的30席总部企业范本，在鄞州城南智创大走廊掀起一场“产城共生”革命！这里不仅是企业战略腹地，更是宁波向世界递出的“东方硅谷”创新名片

一、项目基本资料

开发商：天瑞金集团（中国产业园区运营商TOP10，21年19园布局，合作宝马、SMC等世界500强）

物业类型：企业独栋总部（850-2500㎡）+高层研发空间（860-1200㎡），全精装交付

容积率：约2.0（区域低密标杆，楼间距最大达30米）

绿化率：35%+（中央园林+垂直绿化系统，绿化覆盖率超40%）

类型：企业总部、研发办公

产业定位：数字经济、时尚健康

项目总占地：60亩

项目总建面：12万方

产品类别：多层59套、高层12套

建筑面积：多层约850-2500㎡，高层约860-1200㎡

电梯：一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

拿地时间：2024年12月

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产品亮点：

一户一梯：每栋配备独立专属电梯，保障企业私密性与运营效率

露台花园：私属空中绿洲，可打造商务会客厅或创意休憩空间

层高优势：首层6米LOFT，二至三层4.5米，适配研发实验室与高端设备进驻

交付时间：2026年6月（准现房发售，实景可鉴）

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二、占位城市核芯，执掌鼎配资源

地理位置：鄞州城南智创大走廊·地铁上盖

项目雄踞姜山镇战略要地，北靠鄞州中心区（城市CBD）、南接鄞州高新区（国家级产业高地）、西临东钱湖生态带、东望北仑港开放经济带，形成“四维辐射”的黄金三角。

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周边配套：

产业生态：园区已入驻200+科技企业（AI、生物医药、数字经济），共享公共实验室、技术交易平台，形成“研发-孵化-产业化”全链条

商业枢纽：直线1.2公里达鄞州银泰城（300+品牌），3公里内阪急百货、南部商务区环伺，园区自配8000㎡商业（咖啡馆、健身房、共享会议室）

教育医疗：步行12分钟至鄞州中学（省一级重点），3公里内宁波大学医学院附属医院（三甲）

🌿 MAX科技园以“下楼即商圈、举步入自然”的产城融合逻辑，重构工作与生活的边界。

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三、立体交通网络，赋能全球商务效率

地铁直达：无缝接驳地铁3号线明辉路站（TOD模式），3站直达鄞州中心区，7站贯通宁波火车站

路网动脉：东接鄞州大道（双向8车道），10分钟直抵鄞州高新区（阿里巴巴宁波总部、吉利研发中心）；南连机场路高架，20分钟速达栎社国际机场

公交覆盖：园区南侧设专属公交站（101/102/103/105路），贯通鄞州老城与交通枢纽

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四、四大核心价值，定义总部资产新标准

1️⃣ 政企金三角，锚定发展红利

鄞州区政府“极简审批”赋能，入驻企业享租金补贴（前3年减免20%）、税收奖励（年纳税超50万额外10%）、人才公寓申请特权

携手鄞创基金，优先获得资本投资、跨境资源对接，打造“产业+政策+资本”铁三角生态

2️⃣ 智慧园区，未来办公已来

楼宇智能管控（BAS系统）+全域物联网覆盖，实现照明、空调、安防自动化；

智能会议室预订、访客管理数字化，降低30%运维成本，提升企业敏捷竞争力

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3️⃣ 低密生态，激发创新灵感

垂直森林建筑+2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，打造“四季有景”景观轴；

LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，270°环形采光设计，重塑健康、高效办公美学

4️⃣ 全球基因，天瑞金实力背书

天瑞金集团21年深耕科技地产，19座MAX科技园覆盖北上广等核心城市，赋能千亿级产业集群；

八大运营平台覆盖企业全生命周期（政策申报、融资对接、圈层活动），让企业专注核心业务

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30席时代资产，共启宁波产业新传奇！

MAX科技园以“惟精于一栋”的匠心，在鄞州城芯筑就一座集“智慧、生态、圈层、政策”于一体的全球总部磁场。这里不仅是企业撬动长三角产业链的支点，更是传承百年基业的时代资产。

🚀 收官钜献，全球企业争藏！

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项目地址：宁波市鄞州区姜山镇甬江村（鄞州大道与宁横路交汇处）

实景展厅：地铁3号线明辉路站A出口一楼