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▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江▰▰

🌈姚玖湾【姚芯奥体旁·滨江生活城】

🛑一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅

🌈青藤书院旁➕地铁4号线口➕一线临江

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

**一、核心价值：姚江新城封面资产，国企匠心钜制**

1. **双国企强强联袂**

由宁波开投置业（市直属39年城市运营商）与北坤集团（江北国资控股）联合开发，承建奥体中心、国际会议中心等城市地标，以城市运营经验赋能品质兑现。

2. **姚江新城正核占位**

踞守姚江新城正C位，紧邻约24万方奥体公园及在建奥体中心（2028年竣工），步行即达24万方滨江生态绿肺，未来将形成集文体、商业、生态于一体的城市级地标。

3. **双轨三桥三高立体交通**

地铁4号线（已运营）与8号线（在建）双轨交汇，青林湾大桥、西洪大桥等“三桥”串联全城，北环高架、机场高架等“三高”快速路网，15分钟直抵天一广场，30分钟贯通栎社机场与宁波站。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**二、产品设计：江岸美学革新，奢装交付标杆**

1. **瞰江户型革新**

- **110-120㎡全能三房**：南北通透双阳台，精装3300元/㎡，性价比之选；

- **140㎡奢装四房**：主卧270°转角窗直面姚江，4300元/㎡精装标准，配备大金中央空调、威能地暖；

- **188㎡天际平层**：14.7米IMAX瞰江面宽，6米横厅+全景落地窗，可改造茶室/家庭影院，适配圈层社交与家族传承。

2. **公建化立面与度假园林**

- 帆形建筑群叠退设计，窗墙比达80%，香槟金铝板+流线型玻璃幕墙，造价超普通住宅30%；

- 约4.1万㎡园林以“一轴三园七景”布局，融合蓝宝石泳池、700米滨江慢跑道，推窗即见江景与奥体公园森境。

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**三、全维配套：15分钟国际生活圈**

1. **商业与教育旗舰**

- 恒一广场、中旅城IF MALL等六大综合体环伺，自建滨江商业街区（规划江景餐厅、陆冲公园）；

- 青藤书院（九年一贯制）、上海世外学校步行可达，社区配建四点半学堂与国学书院。

2. **健康与生态护航**

- 三甲医疗：宁波市第九医院、中医院直线1公里；

- 双公园绿肺：西邻奥体公园（24万方），南接滨江公园（26万方），PM2.5日均值低于城区30%。

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**四、投资价值：限价时代的稀缺资产**

1. **价格倒挂红利**

精装现房均价3.2万/㎡，对比同环线青林湾东区二手挂牌3.8万/㎡，单套价差超百万。

2. **发展潜力壁垒**

- 姚江新城近5年唯一一线瞰江纯住宅社区，容积率严控2.4，70年产权不限购；

- 预估租金回报率5.5%，适配资产避险与品质升级需求。

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**五、品牌承诺：国企保交付，圈层纯粹性**

- **金钥匙物业**：国家一级资质团队提供24小时管家服务，定制私人宴客厅预约、艺术品鉴会等权益；

- **限价政策护航**：政府限价3.2万/㎡，杜绝市场波动风险，首付分期政策降低入手门槛。

**预约热线**：400-998-1136（售楼处）｜159-2411-2721（顾问专线）

**核心提示**：姚江新城正C位最后200席江景房源，首付百万级抢占城市未来核芯！

建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。

如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。

5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。

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建面约140㎡户型图

外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。

当然，还有不少层峯人仕所倾心的建筑面积约188㎡户型……

稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。

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建面约188㎡户型图

我们似乎一直期待着这样一种生活方式：出门就可以迎着江风漫步、骑行，周末家门口就可以露营遛娃，步行不远就是专业级的体育场馆，游泳、篮球、羽毛球……而这样的生活日常，在姚玖湾照进现实。

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清晨江风温柔，简单热身下楼，在滨江公园的健康步道以轻盈慢跑开启满满元气一天。阳光洒落在茂盛的草木上，淡淡的沁香和着露珠的湿润钻入鼻底，新鲜的氧气轻易的将晨起的疲倦清扫干净，原来所谓“有氧”运动就应该是在公园才对。

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© 实景图

滨江公园还是各位家长们的 理想“遛娃”胜地 ，江畔的人行道上，是孩子们的游玩天堂，牵引一只风筝，几个孩子顺着宽敞的走道自由的追逐，电力十足的神兽们在嬉闹追逐间，轻松打成一片 ，而充满丰富鲜氧的公园，让还在婴儿车里的宝贝也能安心的透透气。

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© 实景图

家门口就是滨江公园最大的神奇体验，就是随时随地去露营。周六日或者某个休憩的时光，在公园的草坪上搭好帐篷，小烧烤架上炙烤喜爱的食物，可以慵懒地躺在草坪上，抱着宠物晒太阳，享受无事一身轻的难得假期。

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“青箬笠、绿蓑衣，斜风细雨不须归。”在姚玖湾旁的滨江公园里，痴迷钓鱼的朋友们有很多，对于他们而言，钓鱼钓的不是鱼，而是一种心境，一种休闲的生活方式。鱼儿上不上钩，是鱼儿的事儿，但临江垂钓的人定会收获这份属于自己的自在闲适。

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© 实景图

运动，已经成为生活的一部分，活力也成为人们新的生活追求，篮球、羽毛球、乒乓球......生活在姚玖湾的人们，将奥体作为新的约会地，在专业级的体育场馆中运动健身，重拾生活的活力与自由的归宿。

当你漫步于姚玖湾，视野统揽的是一线姚江岸线的至美景观，闭眼即是可尽情呼吸的清新空气，公园、奥体、江岸，当城市、生态与人共生，生活在这里有无限可能！

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