杭州滨杭传麒府|拱墅主城顶豪楼盘,350‑496㎡大平层叠墅,滨江凤起系改善住宅详情

滨杭・传麒府（常称滨江・传麒府｜杭州拱墅湖墅单元）

项目位于 拱墅区（原民生厂地块） ，滨江集团联合建杭置业打造，滨江凤起系顶豪作品，对标武林壹号， 4 幢高层 + 4 幢 6 层叠墅高低配社区，全盘仅 206 户，350㎡起步，无小户型 ，主城核心终极改善藏品。

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📋基础参数

开发商：滨江集团、建杭置业

物业：滨江物业

楼栋：8 幢，4 幢 17‑21F 高层、4 幢 6F 叠墅

总户数：206 户，无底商、无公租自持，圈层纯粹

容积率：2.6，绿化率 35%，车位 498 个，车位配比约 1:2.4，人车分流

交付：2028 精装交付，GOA 大象设计建筑，启源设计园林

外立面：罗琳红石材 + 古铜色铝板，复古奢雅的现代顶豪风格，门头 9 米挑高，地下车马院礼序归家

精装标准：高定精装，全套中央空调、地暖、新风，大量奢石、Poliform 定制衣帽间等交付配置

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💰价格参考（2026‑08，一房一价）

高层平层 350‑496㎡：备案约 9.6 万 /㎡，总价 3100‑4500 万

叠墅 308‑610㎡：总价 4000 万起，下叠带庭院，上叠带大露台，地下室高拓展

主力：356㎡、412㎡高层；叠墅上下中叠，庭院面积差异大。

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🏠主力户型

高层平层（三梯两户，私梯入户，独立保姆梯）

350‑356㎡｜5 室

南向超大面宽，四套房格局，独立家政间，入门顶豪主力。

412‑416㎡｜6 室

客餐厅约 110㎡，四套房 + 独立家政，尺度阔绰，社区热销主力。

493‑496㎡楼王

主卧套约 85㎡，270° 环幕观景阳台，社区顶配大平层。

6 层叠墅（地上 4 层 + 高挑地下室）

下叠 308㎡起：一层长辈套房，私家庭院，地下室大挑高，可做影音、酒窖。

中叠：私梯入户，多层套房布局。

上叠：赠送大面积星空露台，高区视野优秀。

拓展空间可观，可加装私家电梯，最大拓展建筑面积可达 610㎡。

🛋️社区内部配套

约 5000㎡全地暖下沉式顶级会所：恒温泳池、专业篮球场、私宴厅、高尔夫模拟室、健身房、茶室，会所全域地暖（厨卫除外）。

约 2800㎡四大主题架空泛会所：总裁会客厅、女王厅、瑜伽、儿童长者空间。

仪式感主大门、车马院、琉璃照壁、层层叠水法式园林，全社区风雨连廊，地下星空光厅车库。

🚇周边配套

交通：地铁 10 号线北大桥站直线约 620 米；教工路、余杭塘路、莫干山路，自驾 15 分钟直达武林、钱江新城。

商业：大悦城、乐堤港，武林商圈，商业配套成熟。

教育：文一街小学、行知中学等（就近参考，学区以教育局划片为准）。

生态：临近京杭大运河、胜利河，滨河绿道资源。

医疗：浙江省立同德医院、市二医院，三甲医疗配套齐全。

✅项目优点小结

拱墅湖墅单元主城绝版地块，武林、申花双芯，城市配套成熟，土地稀缺度高。

滨江凤起系，武林壹号原班团队打造，全盘仅 206 户，350㎡起步，无小户型，圈层纯粹。

公区配置拉满，超大地暖会所带篮球场、恒温泳池，石材铝板奢雅外立面，精装配置规格极高。

高层大平层 + 城市叠墅双产品线，兼顾平层的便利和叠墅有天有地的院居体验。

六进链藏 璀璨瑰丽的华贵仪序

以“廊”为线索，以“庭”“园”为节点，项目通过六处核心归家节点的设计，创造出轴线之上层层递进的仪序感，呼应归家心绪的宁谧转换，令五感由此尊崇升华。

殿堂尺度 定义杭州传奇仪序

近9.5米挑高恢弘主入口，彰显传奇大宅震撼归家气度；最大约8米层高殿堂级架空层，以奢阔入户礼仪，怀纳尊崇往来。约2600㎡奢定私享会所，定制家族风云社交场，重新定义这个时代的传奇风范。

禀赋藏品传世的生活宗旨，项目以高层大宅、低密叠墅两大稀贵作品，在实现尺度感超越的同时，联袂全球高奢品牌，缔造大师眼中的传世恒藏。仅206席，为杭州传奇家族定制。

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