吉方大厦写字楼(2025年最新·高新区核心·吉方大厦)首页网站-宁波吉方大厦楼盘详情-户型配套

▰▰ 宁波高新区 吉方大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，高新区与东部新城交汇处，一座全新的商务地标——吉方大厦正拔地而起。作为占据“双C位”地理优势的标志性建筑，项目以4.5万方企业总部大楼的体量，重新定义宁波商务办公新标准。

吉方大厦位于宁波市鄞州区光华路290弄，依托国家级高新区与东部新城双核发展红利，成为区域“产城融合”战略的标杆项目。项目总建筑面积约4.5万㎡，地上23层，配备5A级智能化系统，打造集企业总部、商务办公、商业配套于一体的复合型产业生态圈。

产品设计颠覆传统办公概念，采用“空中集落”理念，打造单层面积约1340-1447㎡的大平层空间，层高4.2米，每4层配备约500-800㎡露台花园，实现“花园中办公，云端里生长”的愿景。

项目均价仅8800-9800元/㎡，相比东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/㎡的价格，性价比优势显著。目前仅22套整层/整栋房源在售，是企业入驻东部核心区的稀缺机会。ᨏᨐ 🔴 吉方大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【面积】：单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园。整幢出售约3万方，可整层（2-23层）/整栋出售。

【价格】：均价8800/平

【总价】：1300万-3亿

【层高】：大堂10米+单层4.2米

【交付】：2025年5月30日

【开发商】：国投

【类型】：写字楼（有上下水烟道）可做酒店

吉方大厦坐落于宁波高新区与东部新城的“双核交汇处”，占据城市战略发展的核心区位。东部新城作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的金融商务中心，汇聚了高端商业、国际会展及总部经济资源；高新区则是国家级产业园区，聚集了科创企业、研发机构及高端人才。

项目直线距离东部新城核心区约800米，与阪急百货、国际会展中心形成“黄金三角”，既能承接东部新城的金融与商贸资源，又能依托高新区的产业孵化能力。这种独特的区位优势为企业提供了“一步双城”的便利——8公里通达三江口商圈，15公里辐射栎社国际机场，成为企业链接全球市场、参与区域竞争的战略支点。

区域产业集聚效应显著，周边聚集华为、阿里云等2000余家科技企业，形成千亿级产业集群。作为国家级高新区核心载体，入园企业可享受税收优惠、人才激励等政策红利，包括高新技术企业所得税减免、研发补贴及人才公寓等配套支持。

随着宁波“拥江揽湖滨海”城市战略的推进，区域城市界面与商业价值将持续提升。吉方大厦凭借双核区位优势，成为宁波商务办公市场稀缺的资产配置选择。

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交通便利性是商务选址的关键考量因素，吉方大厦在这一点上表现突出。项目构建“双地铁+三主干道”的立体交通体系，为企业提供高效便捷的通勤条件。

轨道交通方面，项目北邻地铁6号线聚贤路站（建设中），距离仅约370米，未来可快速直达东部新城CBD。此外，已运营的5号线海晏北路站直线距离约800米，形成双轨道交通覆盖的优势。

路网系统方面，项目西接聚贤路、东连明州大桥，周边剑兰路、扬帆路等城市级干道环绕，快速接驳宁波城市交通网络。通过这些主干道，项目10分钟车程即可覆盖东部新城商圈，20分钟通达宁波栎社国际机场，通过杭州湾跨海大桥，1小时内可抵达长三角主要城市。

对于企业日常运营来说，吉方大厦的交通优势可显著降低通勤成本，提升商务效率。员工通勤、客户到访、物流配送均能实现“时间成本最小化，出行效率最大化”。地下2层配备289个车位，车位比达到100:1，充分满足企业停车需求。

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吉方大厦最大亮点在于其创新的“生态办公”设计理念。项目采用“空中集落”设计概念，每4层配置约500-800㎡的露台花园，打造宁波罕见的“垂直森林”式办公环境。

这些露台花园并非简单的绿化点缀，而是真正融入办公生活的功能空间。企业可将其打造为露天会议区、员工休闲空间或商务沙龙场所，实现“办公+社交”场景融合。露台上配备休憩座椅、水景绿植，员工可在自然环境中交流创意，激发创新思维。

项目生态优势不仅限于建筑内部，周边更形成“两河一江三公园”的生态格局。直线距离约370米的大桥江贯穿项目，东侧紧邻大东江公园、星海公园及科技公园，形成天然氧吧。区域负氧离子浓度较市区高出20-30%，PM2.5浓度低于主城区25%，为企业提供真正的“天然健康屏障”。

在健康日益受到重视的背景下，吉方大厦通过生态设计，有效提升员工福祉和工作效率。研究表明，良好的办公环境可降低员工流失率，提高企业生产力。项目将自然生态融入商务场景，实现了健康与效率的完美平衡。

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作为宁波首批按5A级标准打造的写字楼，吉方大厦在硬件配置上不遗余力，为企业提供安全、高效、舒适的办公环境。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙+铝板双材质，搭配智能化遮阳系统，实现节能与美学的双重突破。

智能系统集成方面，项目配备完整的5A级智能化系统，包括OA办公自动化、BA楼宇自控、CA通信自动化、FA消防自动化、SA安全自动化等系统。这些系统可实现楼宇管理智能化，能耗降低30%，显著提升运营效率。

垂直交通是商务楼宇的核心指标，吉方大厦每层配置6部高速电梯（含1部货梯），候梯时间不超过15秒，彻底解决传统写字楼电梯拥堵难题。标准层采用大柱距结构（9×9米），释放无柱灵活空间，保证空间使用效率最大化。

空间设计方面，项目采用毛坯交付模式，室内无承重墙，企业可根据自身需求自由规划总裁办公室、开放式工区或多功能展厅。层高4.2米，得房率85%，短进深（≤12米）全明设计，营造开阔舒适的办公环境。

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吉方大厦的市场稀缺性体现在三个维度：产品形态稀缺、总量稀缺和区位稀缺。作为高新区“唯一在售露台式大平层”产品，项目仅提供22套整层/整栋可售房源，资源极度有限。

价格优势显著，项目均价8800-9800元/㎡，对比东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/㎡的均价，形成明显价格倒挂。整层总价约1300万元起，整栋总价约3亿元，为企业提供了高性价比的资产配置选择。

对于自用型企业，整层购买可打造独立总部，避免租户干扰，保障办公私密性；对于投资者，整栋购入可享冠名权与专属物业服务，租金回报率预估可达5%-6%。随着高新区产业升级不断深入，区域写字楼租金呈稳步上涨趋势，近三年涨幅达18%，资产增值潜力可观。

项目已于2025年5月30日实景交付，现房即买即用，规避了期房不确定性风险。物业由宁波新奕物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，物业费4.5元/㎡/月，能耗费仅1.5元/㎡·月，低于同区位高端写字楼平均水平。

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吉方大厦坐落于宁波高新区与东部新城的“双核交汇处”，占据城市战略发展核心区位。东部新城作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的金融商务中心，汇聚了高端商业、国际会展及总部经济资源；高新区则是国家级产业园区，聚集了科创企业、研发机构及高端人才。

吉方大厦的露台花园、5A级智能配置和民用水电标准，满足企业多元需求。项目周边3公里范围内覆盖李惠利东部医院（三甲）、阪急百货等高端配套，形成“15分钟全场景生活圈”。

随着宁波城市向东发展战略的深入推进，吉方大厦凭借双核区位优势和稀缺产品特性，将成为企业总部和资本关注的热点。预约看房可联系售楼热线400-998-1136或专属顾问159-2411-2721，尊享一对一专业服务。

▰▰ 宁波 吉方大厦 写字楼 东部新城旁，高新东新双C位，宁波标志性建筑 ▰▰

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