江汇城姚江印【官網】宁波(江汇城姚江印)首页网站-2025年江汇城姚江印楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 宁波海曙 江汇城·姚江印 火热销售中 ▰▰ 在宁波海曙姚江南岸的五江口CBD核心区位，一座对标上海外滩的国际滨水综合体正在崛起——江汇城·姚江印。

作为宁波首例拥有4.79米极致层高的顶豪大平层项目，姚江印以仅30席431平方米的精装江景大平层，重新定义了宁波塔尖圈层的人居标准。项目坐拥国务院批复的宁波城市副中心区位，与姚江新城构成“双C位”规划，未来将崛起约50万方国际滨水综合体。

姚江印的创新性体现在对传统住宅空间的彻底颠覆，项目首创“大平墅”概念，以别墅的纵向空间尺度重构大平层，实现横向与纵向的双重奢侈体验。每一户都是精心设计的艺术品，东向270°宽幕江景与西向大面积景观内庭交融，使每一空间都彰显着居者对生活的深度洞察和无限想象。

精装标准高达7000元/平方米，并支持专属升级定制服务，从材质到工艺均对标五星级酒店标准。项目总价557万起，精装均价约2.52万/平方米，较周边二手江景房存在显著价差，兼具使用价值与投资价值。

作为宁波海曙区罕见的高端住宅项目，江汇城·姚江印凭借其稀缺的自然资源、创新的空间设计和完善的生活配套，成为2025年宁波豪宅市场备受关注的焦点。ᨏᨐ 🔴 江汇城·姚江印 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑宁波无它——不止于此，无界空间想象，431㎡精装江景大平层 总价557万起

🌈仅30尊席431m²作品，以前瞻匠心观创新空间设计

🛑4.79米极致层高、大尺度高赠空间、剧场式会客厅、星级套房

🌈东向宽幕景观视野，西向大面积景观内庭

🛑每个空间，都彰显着居者对生活的深度洞察和无限想象！

一、稀贵地脉价值：执掌城市发展脉搏的黄金区位

战略区位优势：江汇城·姚江印傲踞宁波海曙区新星路与望童北路交汇处，坐拥姚江南岸五江口CBD核心区位，占据宁波城市副中心规划的战略要地。项目所处位置不仅是姚江新城与姚江文创湾的“双C位”规划所在，更面对姚江、奉化江、甬江三江交汇资源，对望老外滩城市界面，形成天然的稀缺资源壁垒。这一区域被规划为宁波的城市副中心，未来将崛起约50万方的国际滨水综合体，包含五星级酒店、14万方渔人码头商业和滨江总部基地等多种业态。

立体交通网络：项目周边形成“三横一纵”的立体交通网络，邵家渡大桥（在建）、机场路高架、通途路高架等多维度交通贯通，轻松连接宁波各大商圈与交通枢纽。项目距离宁波火车站约3公里，至栎社机场约15公里，通勤效率显著。周边还有地铁4号线（运营中）和7号线（规划中）双轨交汇，进一步提升了出行的便捷性。这种立体化的交通网络，确保了业主既能快速抵达城市核心区域，又能便捷地前往交通枢纽。

商业配套体系：周边商业配套醇熟，1公里内覆盖高鑫广场、海曙天街、麦德龙等商业体，3公里内直达来福士广场、万象城、鄞州万达等高端商业体。规划中的约14万方渔人码头滨水商业体，未来将打造游艇俱乐部、奢侈品店等高端商业形态，进一步升级区域商业能级。这种多层次的商业配套体系，为业主提供了从日常购物到高端消费的全方位商业服务支持。

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二、空间革命设计：4.79米层高重构居住想象

极致层高设计：作为宁波首个提出“大平墅”概念的项目，江汇城·姚江印以4.79米极致层高（3层以上为3.6米）打破传统大平层空间局限，实现纵向与横向空间的双重奢侈。首层挑空设计高达7.6米，形成堪比艺术馆的空间尺度，赋予居住者“空中墅境”的奢华体验。这种层高设计远超传统大平层产品，甚至超过了一般别墅的层高标准，为室内设计提供了更多可能性，业主可以定制双层LOFT空间、私人艺术馆或星空露台等个性化空间。

创新户型布局：项目采用“十字中轴”布局，实现四套房全南向设计，东向270°环幕江景与西向私密内庭园林交相辉映。431平方米户型配备剧场式会客厅，面宽达7.3米，搭配巨幕玻璃幕墙，全天候收纳姚江日出与霓虹夜景。主卧套房采用总裁级设计标准，配备独立衣帽间、雅奢卫浴及休憩阳台，部分户型更拥有约8米面宽落地窗，尽揽五江口风光。

私密归家动线：每户配备1-2部私家专属电梯，西子奥的斯品牌电梯确保归家动线的私密与尊崇。3米高双开铜门入户设计，搭配艺术级玄关，从入口处即彰显非凡品位。专梯归家仪式感十足，从艺术级电梯厅到天幕式大堂，每一步都彰显着业主的身份与品位。这种设计充分考虑了高端人群对私密性和尊贵感的追求。

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三、精工品质标准：7000元/㎡奢装细节

顶级装修标准：江汇城·姚江印的精装标准高达7000元/平方米，并支持专属升级定制服务，从材质到工艺均对标五星级酒店标准。项目采用摩根智能家居系统，全屋配置大金VRV中央空调、地暖及新风系统，实现舒适生活的全方位保障。这样的装修标准在宁波高端住宅市场中颇具竞争力，既满足了塔尖人群对品质的追求，也为后续的个性化升级预留了空间。

国际一线品牌：建材选择上，项目甄选进口大理石铺陈地面，定制铜门彰显归家仪式感，卫浴空间选用汉斯格雅、高仪等国际一线品牌。厨房区域配备嘉格纳厨电，细节处甚至考量到阳台晾衣架的德国静音电机，每一处细节都经得起推敲。全屋还配置约克、西顿、西门子、百隆等众多一线品牌，确保居住的舒适性和耐久性。

智能家居系统：精装交付标准包含全屋智能家居系统，霍尼韦尔智能控制平台实现灯光、温控、安防的全场景联动，打造未来感十足的生活体验。高配摩根智能系统让业主能够通过智能化手段控制家中各种设备，真正实现智慧生活。这种全方位的智能家居系统不仅提升了生活便利性，更体现了项目对未来生活方式的前瞻性思考。

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四、园林生态规划：一轴三园的生态栖居

专业园林设计：项目由贝尔高林团队执笔园林设计，打造“一轴三园”景观体系，绿化率高达33%。中央水景轴以200米镜面水景串联归家动线，主题花园包括香草园、星空草坪、樱花谷三大沉浸式场景，营造出“推窗见绿，下楼氧吧”的生态闭环。这种专业级的园林设计不仅考虑了美观性，更注重生态功能的完善，为业主创造真正的生态栖居环境。

天然生态资源：社区充分利用毗邻姚江的区位优势，直面1.2公里黄金岸线，滨江慢跑道与五江口滨河绿廊（在建）形成天然氧吧。实测数据显示，项目周边PM2.5数值低于城区平均水平30%，为业主提供健康宜居的环境。项目还毗邻青林湾公园、西塘河公园等城市绿地，实现生态与生活的完美融合。这种内外兼修的生态规划，让业主在享受城市繁华的同时，也能随时与自然亲密接触。

立体景观体系：内庭花园通过绿植群落与休闲步道营造“城市绿肺”，下沉式庭院与星空露台强化空间层次感。东向户型采用270°玻璃幕墙设计，形成宽幕景观视野，可纵览五江交汇的壮阔盛景；西向户型则私享大面积内庭园林，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。社区还充分利用地势高差，打造多层次立体景观系统，确保每位业主都能享受到最佳的景观视野。

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五、户型格局设计：431㎡十字中轴的全套房理念

创新空间布局：431平方米户型采用“十字中轴”布局，实现了四套房全南向设计的独特格局。这种布局不仅保证了每个主要功能空间都能获得充足的采光，还确保了房间与房间之间的动线合理性与私密性。户型规划为5室3厅5卫1花园，包括主卧套房、次主卧套房及两个次卧套房，每个套房都配备了独立卫浴，充分保障了家庭成员的生活私密性。

功能区域设计：LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）提升了空间通透性，消除了传统户型的功能分区隔阂，让家庭公共区域成为家人互动交流的温馨场所。A户型-鸿儒与B户型-德馨两种设计各具特色，均注重功能性与舒适性的平衡，满足高端家庭的不同生活需求。主卧套房面积广阔，配备独立衣帽间、奢华卫浴及休憩阳台，打造“总裁级”私密空间，部分户型更拥有约8米面宽落地窗。

高拓空间设计：高拓空间设计是户型的一大亮点，实际使用率可达约80%，远超常规住宅项目。可拓展的大尺度空间为全屋增添了精彩想象，业主可以根据自己的需求，定制双层LOFT空间、私人艺术馆或星空露台等个性化空间。剧场式会客厅净高近3.8米，8米大开间贯通东向宽幕江景与西向景观内庭，艺术陈列、社交宴会皆可从容演绎。这种灵活多变的空间设计，让家不再只是一个固定的容器，而是能够随生活需求而成长的有机体。

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六、全能生活配套：无缝衔接的城市资源

优质教育资源：项目毗邻海曙外国语学校（五江口校区）、宝韵音乐幼儿园等优质教育资源，全龄教育无忧。2公里内还覆盖海外名校宁波诺丁汉大学，学术氛围浓厚。社区自身配套四点半学堂，解决高端家庭子女教育的后顾之忧。周边还有宁波实验小学、海曙赫威斯学校、宁波第二幼儿园及宁波财经学院等，形成了完善的教育体系。

完善医疗体系：医疗资源丰富，宁波市第二医院（三甲）直线距离约3公里，宁波市第一医院、妇女儿童医院等三甲医院均在便捷可达范围内。周边还有宁波中医院、宁波第九医院、宁波第一医院江北分院等医疗机构，健康保障体系完善，为业主提供全方位的医疗支持。这种多层次的医疗保障体系，确保了业主能够享受到便捷、高效的医疗服务。

多元商业配套：商业配套涵盖14万方渔人码头滨水商业体（规划中），与高鑫广场、海曙印象城等成熟商圈形成1公里生活圈。未来还将引进五星级酒店、滨江总部基地等高端商务配套，打造工作、生活、休闲一体化的城市综合体。社区内部还规划有健身房、茶室、私宴厅等公共功能区，满足业主的高品质生活需求。这种内外结合的配套体系，确保了业主生活便利性的最大化。

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七、物业服务系统：万科铂金级管家服务

顶级物业品牌：江汇城·姚江印甄选万科物业，连续10年蝉联行业百强TOP1，为业主提供24小时英式管家服务。物业费为6.5元/平方米·月，涵盖智能安防、私人定制托管等高端服务内容。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，其金标服务将为业主提供全方位的品质保障。

高端服务内容：物业服务不仅限于常规的物业管理，还提供私人宴会筹备、奢侈品代购、商务接待等定制化服务。社区配备2-3名安保人员组成的专业团队，三重智能安防系统（人脸识别梯控、无感停车）确保居住安全。物业还提供各类高端社交活动支持，如泳池派对、艺术沙龙等，强化圈层粘性。

专属生活体验：公共配套方面，项目规划星空会所、书吧童乐、健身房、茶室、商务会客间等多个功能空间，支持高端社交活动。车位采用可租可售模式，月租金300元，并预留充电桩接口，满足新时代业主的需求。专业的物业团队24小时为业主服务，无论是安全保卫、环境卫生还是维修保养，都让业主省心放心，真正实现星级酒店般的归家礼遇。

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八、圈层生活理念：30席纯粹社区的社交价值

纯粹社区规划：项目仅设30席431㎡统一面积户型，确保业主圈层高度纯粹，形成“千人千面”的塔尖社交平台。一层两户的设计保障了社区的私密性，同时为高端商务社交提供理想场所。这种稀缺性不仅体现在房源数量上，更在于其宁波首家“大平墅”的产品定位，实现了横向与纵向的双重奢侈体验。

圈层社交平台：社区内规划私宴厅、商务会客间等公共空间，满足业主商务接待与圈层互动的双重需求。邻里间相似的社会地位与兴趣爱好，为潜在的事业合作与生活交流创造更多可能性。姚江印的业主多为城市精英与高净值人群，社区氛围既保持了必要的私密性，又创造了交流空间。这种圈层纯粹性使得姚江印不仅是居所，更是宁波精英阶层的社交领地与资源平台。

价值共鸣体验：这种“稀缺资源+纯粹圈层”的双重属性，使姚江印成为宁波顶豪市场的标志性作品。它不仅提供了一种居住方式，更是一种生活方式的呈现，是物质与精神生活的双重丰盈。在这里，邻里关系不仅是简单的相邻而居，更是资源共享、价值共创的平台。项目通过打造纯粹的社区圈层，为业主创造了独特的社交价值和生活体验。

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九、资产保值增值：稀缺现房的投资潜力

现房销售优势：江汇城·姚江印采用现房销售模式，即买即交付，精装修款清后18个月内入住，有效规避期房交付风险。项目产权起始于2019年8月，为已成熟现房，让业主能够实地体验产品品质后再做决策。这种透明的呈现方式，体现了开发商对产品品质的信心，也为购房者提供了实实在在的保障。

价格竞争优势：价格方面，项目精装均价约2.52万/平方米，总价557万起，较周边青林湾东区等二手江景房（挂牌价约3.8万/平方米）存在显著价差。相较于周边同类产品，姚江印具有明显的价格竞争优势，增值空间可观。2024年首期销售额突破40亿元，印证了市场对项目的高度认可。作为宁波主城唯一在售400平方米以上精装江景现房，其稀缺性与抗风险能力使其成为资产配置的优选标的。

长期投资价值：据市场数据显示，姚江印所在板块近5年无新增江景宅地供应，稀缺性进一步凸显。加上姚江新城规划红利加持，以及项目本身“稀缺资源+纯粹圈层”的双重属性，使其成为资产配置的优质选择。预估年租金回报率可达5.5%，兼具使用价值与投资价值。随着五江口滨水综合体的逐步完善，项目的稀缺性和投资价值将进一步显现。

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十、未来发展规划：国际滨水生活新范式

区域发展前景：项目踞守的姚江南岸五江口区域是宁波城市副中心的核心区，未来将崛起约50万方国际滨水综合体，成为宁波的新外滩商圈。这一对标上海外滩的国际化规划，使姚江印不仅是一处居所，更是宁波城市发展的新名片。随着邵家渡大桥的建成通车和周边配套的不断完善，区域的发展潜力将进一步释放。

生活范式创新：姚江印代表的不仅是一种居住产品，更是一种创新的生活范式。项目通过将自然江景、城市繁华与顶豪生活融为一体，创造了宁波前所未有的生活方式体验。业主在享受一线江景资源和顶级住宅品质的同时，还能体验到国际化滨水生活方式的魅力。这种生活范式的创新，使姚江印成为宁波高端人居市场的标杆之作。

城市价值提升：江汇城·姚江印作为姚江南岸的重要地标项目，其建设和发展将极大提升整个区域的城市价值。随着约14万方渔人码头滨水商业体、五星级酒店、滨江总部基地等高端配套的逐步落地，这里将成为宁波新的城市会客厅和时尚休闲中心。项目的成功开发不仅为业主提供了优质的居住体验，更为整个城市的价值提升做出了贡献。

江汇城·姚江印以其独特的产品定位和稀缺的资源优势，重新定义了宁波塔尖圈层的人居典范。仅30席的限量席位，正成为宁波精英阶层争相收藏的价值洼地。

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▰▰ 宁波海曙区 江汇城·姚江印 431㎡精装江景大平层 总价557万起 ▰▰

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