【官方】悦东上境府售楼处电话 | 悦东上境府开发商预约电话:宁波鄞州前殷 TOD 低密精装现房

轨交・悦东上境府 完整楼盘介绍（宁波鄞州前殷 TOD）

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坐落鄞州前殷 TOD 示范区，双国企开发低密精装现房，容积率 1.62，建面 105-139㎡三四房。近地铁 5 号线曹隘站，一路之隔童第周实验九年制学校，自带约 5 万方 TOD 商业，全屋中央空调 + 地暖 + 新风，即买即住。

一、项目基础信息

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开发商 & 物业

开发：宁波轨道交通物产置业（市属国企）+ 领悦置业，本土轨交国企，资金稳健，自带 TOD 配套优势

物业：宁波悦城生活服务有限公司

位置：鄞州区邱隘，前殷 TOD 示范区，东部新城南翼接壤板块

产权：70 年精装住宅

交付：2025 年 12 月底已整体现房交付，即买即办证入住，少量楼栋 2026 年 6 月竣工交付

价格（2026 年 7 月）：精装均价约31000 元 /㎡，总价 337-473 万；精装标准约 4000 元 /㎡

基础参数

占地 6.4 万㎡，总建面 16 万㎡，共 21 栋、850 户中型低密社区

容积率1.62（片区稀缺低密），绿化率 32%，人车分流全地下车库，车位 1100 个

层高 3.1m，整体洋房 + 小高层组合，得房率约 81.76%

精装交付标准

全屋东芝中央空调 + 博世地暖 + 新风系统三大件配齐；方太厨电、嵌入式冰箱、全屋护墙板、全景落地窗、三段式干湿分离卫浴，硬装齐全，软装进场即可入住

二、主力户型（建面 99-139㎡，99㎡基本售罄，主力 105/125/130/139㎡）

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105㎡ 三房两卫

5.6 米宽厅 LDKB 一体化，双联南向阳台，主卧飘窗独卫，U 型厨房，刚需上车主力，总价 337 万起。

125㎡ 均衡三房两卫

加长观景阳台，动静分区，收纳空间充足，适合三口自住。

130㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南、一梯一户，四间独立卧室，双卫干湿分离，北向可变书房，二孩 / 三代同堂首选，总价 390 万左右。

139㎡ 洋房楼王四房三卫

洋房低楼层，三阳台布局，双套房设计，270° 采光，社区景观视野最佳，顶改善户型。

三、交通配套（TOD 核心优势）

地铁：距 5 号线曹隘站步行约 600 米，5 号线串联东部新城、鄞州万达、海曙主城，换乘 1/3/4 号线全城通达

高架路网：紧邻南环高架、福庆路、海晏路，快速通达东部新城核心、鄞州中心区

自带 TOD 商业：地块配套约 5 万方综合商业体，青年街区、水街、写字楼，下楼满足日常购物餐饮

四、教育资源（核心卖点）

一路之隔：童第周实验学校（108 班九年一贯制公立），2025 年 9 月已正式招生，总投资 13 亿，目送式上学（学区最终以教育局当年划分为准）

社区西侧规划 15 班公立幼儿园，1 公里内多所幼儿园，12 年全龄教育闭环

五、商业 & 医疗休闲

外部商圈：3 公里内阪急百货、宁波中心、宏泰广场、文化广场、银泰城，东部新城顶级商业全覆盖

社区内部：中央景观花园、儿童游乐区、戏水池、健身步道、休闲架空茶吧、全龄活动场地

生态：临近前殷湿地公园，沿河景观带

医疗：东部新城三甲医院、鄞州人民医院东部院区 10 分钟车程

六、社区亮点

现房低密：容积率 1.62 洋房社区，对比老江东、东部新城高层，采光、楼间距优势明显

国企轨交开发：无烂尾风险，TOD 规划落地兑现度高

即买即住：全部楼栋已交付，无需等待周期，省去租房过渡成本

高得房率：81%+ 得房，同等面积空间更大，横厅户型尺度远超同板块竞品

全维精装三大件：地暖 + 中央空调 + 新风，宁波自住刚需改善主流高配

七、适合人群 & 优缺点总结

在东部新城、邱隘、潘火上班，地铁通勤刚需；

刚需 / 二孩家庭，看重九年一贯制学校；

不想期房等待，想要现房、低密洋房社区；

预算 340-470 万，追求地暖精装一步到位自住。

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