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▰▰ 杭州奥体#保利天珺奥体最后一块珍藏宅地这绝对是值得您 选择的品质首选 ▰▰

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✅🌈🤘项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；

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✅🌈✅🌈❤️面积段（约170~220），小洋房（约240-270）；

✅🛑🏆13#加推，保利天珺220㎡楼王，北望杭州之门，东揽城市绿地。18.7米南向面宽，得房率超92%，新规全抬板项目。周边壹号院站稳9万+，价差约2万。仅剩个位数，入主奥体最后窗口。

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保利·天珺为何逆势热销？因为选择天珺，从来不止是选择了一套居所，更是站在了杭州城市发展的核心风口，握住了真正能穿越周期的封面恒产。三期加推中[庆祝]

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奥体主场的号召力，从来不需要解释。保利天珺13# 220㎡限量视角，北望杭州之门，东揽城市绿地，四面景观无死角，类一梯一户、18.7米南向面宽、得房率超92%，满配奥体！！

天珺13#220㎡全城热藏中————保利·天珺「黑标东方礼遇」——

从繁华转入静谧，总有熟悉的微笑敬候。【人文与安防】，是看不见的守护，更是恰到好处的距离，以秩序涵养风度，以人文润泽日常，让社区成为比家更宽广的归处。

13号楼观景楼座加推：奥体核心的稀缺视野资产

持续热销的底气，从来不是营销端的造势，而是市场与客群的真实认可。

13号楼的加推，当然有保利·天珺“趁热打铁”的考虑在，但在城市顶层资产玩家的眼里，此次加推并非常规的房源补仓，而是在奥体核心区纯宅地资源近乎饱和的当下，为杭州高净值人群补入的一席兼具城市繁华与自然静谧的稀缺居住资产。

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一、 无可复制的绝版地段价值

1. 核芯占据：屹立于杭州奥体核心，拥揽城市发展浪潮之巅，天赋稀贵。

2. 终极珍藏：坐享奥体板块内最后一块规划住宅用地，藏品属性与生俱来。

3. 中心汇聚：所在区域是杭州面向世界的城市新中心，汇聚一城仰望目光。

4. 前景明朗：得益于亚运会的高规格建设，区域发展前景与价值高度明确。

5. 规划占位：土地价值源于超前城市规划，奠定了其难以逾越的区位占位。

6. 优势天成：集城市资源、发展势能、国际视野于一体，占尽天时地利。

7. 收藏意义：购入不仅是一处居所，更是对城市发展红利的战略性收藏。

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二、 实力央企保利的品质背书

1. 品牌保障：承袭保利发展控股的央企基因，以实力诠释责任与稳健担当。

2. 背景深厚：中国保利集团旗下，拥有雄厚的资金实力与卓越的开发经验。

3. 经验丰富：深耕行业数十载，足迹遍布全国，铸就众多城市标杆作品。

4. 品质承诺：将“天”字系高端产品线的精工标准，倾注于奥体最后宅地。

5. 高端序列：“天珔”系作为保利顶级产品线，代表着其对品质的极致追求。

6. 精工之作：从规划到营造，每一环节均体现央企对品质的严苛把控力。

7. 口碑传承：以过往标杆项目的卓越口碑，为天珔的品质价值提供强支撑。

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三、 引领时代的人居住宅设计

1. 面积规划：项目规划主力建筑面积段约170平方米至220平方米的大宅。

2. 低密形态：同时规划有约240-270平方米的稀缺城市低层洋房产品。

3. 改善典范：纯粹的大户型社区设计，定位为高端改善型人居范本。

4. 圈层纯粹：统一的面积门槛，营造出和谐、纯粹的高质素邻里氛围。

5. 空间尺度：注重室内外空间的舒适度与仪式感，重新定义豪华尺度。

6. 设计前沿：建筑与园林设计融合现代美学，契合国际化的城市风貌。

7. 生活场景：旨在营造静谧私密、兼具社交功能的多元化高端生活场景。

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四、 楼王220㎡的极致户型演绎

1. 核心楼座：本次加推的13号楼栋，被誉为主力楼王，位置景观俱佳。

2. 开阔格局：220平方米主力户型，拥有约18.7米的罕见南向超大面宽。

3. 视野无双：北向可眺望杭州之门城市地标，东向俯瞰开阔的城市绿地。

4. 光照充沛：超宽玻璃幕墙引景入室，保障全屋拥有极致的采光与视野。

5. 阔绰尺度：客厅、主卧等主要功能空间尺度阔绰，尽显大宅风范气度。

6. 功能齐全：科学规划多套房及多功能空间，满足大家庭的全维度需求。

7. 细节雕琢：对动线、收纳、景观视野等细节精细考量，提升居住质感。

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五、 超越寻常的超高得房率优势

1. 高效利用：项目整体得房率表现优异，部分户型得房率更超过百分之92。

2. 新规利好：得益于建筑新规，采用全面积“抬板”等创新工艺进行建造。

3. 空间赠予：有效减少公摊面积，将更多空间实实在在赋予业主家庭使用。

4. 实用为王：在同等建筑面积下，获得远超市场平均水平的可使用面积。

5. 设计功力：高得房率背后是卓越的户型设计与空间规划整合能力体现。

6. 居住实惠：显著提升了每一平方米的实用价值，让购房资金更具效益。

7. 价值凸显：在寸土寸金的奥体核心，高得房率是产品力的重要价值点。

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六、 前瞻创新的建筑规划理念

1. 全抬板工艺：采用新规下的全抬板施工技术，赋予空间改造更多可能性。

2. 结构优化：创新的建筑结构形式，为室内无柱或少柱的灵活布局奠基。

3. 立面美学：现代简洁的玻璃与金属立面，勾勒出与奥体相融的城市天际。

4. 节能标准：应用高性能建材与节能技术，符合绿色、可持续的建筑趋势。

5. 科技集成：规划集成智能家居系统，为未来智慧生活提供便捷硬件基础。

6. 精工细节：在建材选择、施工工艺上秉持高标准，追求经久耐用的品质。

7. 历久弥新：致力于打造不仅能引领当代，更能经得起时间考验的建筑作品。

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七、 举步即达的顶级商业配套

1. 商业环绕：项目一路之隔即达奥体印象城，构成举步即达的高端生活圈。

2. 会员仓储：全球知名会员制商店山姆亦近在咫尺，满足高品质家庭采购。

3. 生活便利：日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求，皆可在近距离内实现。

4. 消费体验：汇聚众多首店品牌与高端业态，提供一站式国际化消费体验。

5. 商圈能级：坐享奥体核心商圈辐射，商业繁华度与能级均处于城市顶端。

6. 日常所需：从生鲜超市到国际品牌，全方位覆盖家庭生活的每一处细节。

7. 核心价值“顶流商业配套已成为提升区域居住价值和便利性的核心要素。

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八、 世界级的文体地标环伺

1. 亚运遗产：紧邻杭州奥体中心体育场（大莲花）与网球中心（小莲花）。

2. 国际盛事：常年可享国际顶级体育赛事、大型文艺演出等文化盛宴。

3. 城市封面：与杭州之门（绿地城市之门）等地标建筑共同勾勒城市封面。

4. 地标环绕：居住于此，日常即被这些代表城市形象的世界级地标所环绕。

5. 文化氛围：沉浸于浓厚的国际体育文化与现代都市文化氛围之中。

6. 建筑美学：地标建筑的现代美学，也潜移默化地提升了社区环境品位。

7. 精神归属：这些地标不仅是建筑，更是城市自豪感与认同感的精神载体。

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九、 立体畅达的轨道交通网络

1. 地铁加持：项目享有规划建设中地铁15号线（合丰站）的近距离辐射。

2. 出行变革：轨道交通将极大优化业主前往城市各区域的公共交通出行。

3. 线路价值：地铁15号线作为城市关键线路，连接多个重要功能中心。

4. 站点便利：预计建成后，将为业主提供高效、准时、绿色的通勤方式。

5. 城市连接：通过地铁网络，可快速连接杭州东站、西湖景区等城市节点。

6. 网络优势：融入杭州庞大的地铁网络，实现全城资源的快速共享与对接。

7. 未来可期：轨道交通的落地，将进一步巩固项目所在区域的交通优势。

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十、 一站式的全龄名校教育资源

1. 名校汇聚：家门口享学军系教育资源，涵盖小学、初中及高中全学段。

2. 教育无忧：为子女提供从启蒙到成材的一站式、连贯性优质教育路径。

3. 品牌效应：学军系学校是杭州公认的教育质量与品牌声誉的金字招牌。

4. 成长护航：近距离入学，极大减少通勤负担，让孩子拥有更多休息时间。

5. 氛围营造：名校带来的浓厚人文与学习氛围，利于孩子成长环境塑造。

6. 家长青睐：优质且确定的教育资源，是当代高端家庭的核心考量要素。

7. 价值加持：顶级教育资源是住宅资产长期保值增值的重要支撑力量。

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十一、 触手可及的顶尖医疗资源

1. 健康保障：周边分布有浙江大学医学院附属第二医院（浙大二院）。

2. 专业护航：同时享有浙江省妇幼保健医院等顶尖三甲专科医院资源。

3. 就医便捷：与顶级医疗机构的近距离，为家庭成员健康提供坚实保障。

4. 科室齐全：这些医院科室设置全面，医疗技术水平处于全国领先地位。

5. 资源密集：在有限生活半径内，汇聚如此密集的高端医疗资源实属罕见。

6. 安心生活“优质医疗配套是营造安心、无忧高品质生活的关键基础。

7. 城市配套：顶尖医疗与商业、文体共同构成了国际住区的顶级配套圈。

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十二、 静谧舒享的城市生态景观

1. 绿意盎然：项目东侧毗邻规划的城市集中绿地，享有开阔的生态视野。

2. 景观资源：推窗见绿，为高层住宅提供了宝贵的景观面与呼吸空间。

3. 休闲空间：家门口的绿地是家庭日常散步、休闲、运动的天然后花园。

4. 环境品质：生态绿地的存在，有效提升了片区微环境与居住舒适度。

5. 视野开阔：尤其是楼王单位，东向绿地景观带来无遮挡的视觉享受。

6. 宜居要素：在都市核心区，稀缺的自然生态景观是高端宜居核心要素。

7. 身心舒缓：将城市的繁华与自然的静谧有机结合，满足居者精神需求。

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十三、 空前绝后的土地稀缺属性

1. 最后席位：项目所在地块被广泛认为是奥体核心区最后的住宅供应。

2. 绝版地块：随着奥体开发成熟，此类核心区住宅用地已近乎不可再生。

3. 窗口机遇：此次推售，或将成为入驻奥体核心区绝佳的最后窗口机遇。

4. 时代藏品：其价值不仅在于房子本身，更在于土地的绝对稀有性上。

5. 土地价值：在城市化进程中，核心区稀缺土地本身就是硬通货资产。

6. 终极改善：对于寻求在城市顶级板块完成终极改善的家庭，此为优选。

7. 席位有限：绝对的稀缺性决定了其房源价值与市场关注度将持续高涨。

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十四、 一目了然的价值价格比较

1. 市场参照：同属奥体板块的标杆项目如杭州壹号院，二手房价格表现坚挺。

2. 价格锚点：据市场信息，此类标杆项目成交价格已站稳于每平方米9万元。

3. 价值空间：与周边成熟二手房存在显著价格差，形成明确的价值认知。

4. 价格优势：当前入手天珔新房，相较于同地段二手房具备一定优势。

5. 对标项目：与区域内顶级项目共享同等配套，奠定其未来价值基础。

6. 市场认同：周边二手房的高价，是市场对奥体核心区价值的高度认同。

7. 理性选择：在同等区位价值下，价格差异让天珔成为更理性的选择标的。

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十五、 收官阶段的限量席位争藏

1. 加推楼栋：目前项目主力加推13号景观楼王，产品力处于社区峰值。

2. 房源紧迫：此次加推房源去化迅速，市场反馈热烈，所剩余源已不多。

3. 最后窗口：这或是把握奥体核心区珍稀新房资产的最后关键性窗口。

4. 限量席位：奥体核心区的居住席位本就有限，此次加推席位更为珍稀。

5. 错过无继：一旦此次清盘，奥体核心将长期无新增住宅供应可寻。

6. 行动建议：对于看好奥体未来的珍藏者，决策窗口期已然非常紧迫。

7. 收官之作：保利天珔，不仅是一个项目的亮相，更是一个时代的收藏。

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保利·天珔，坐落于杭州奥体核心区的绝版宅地，是时代赋予的收藏级作品。它不仅仅是一处居所，更是对城市发展至高点的占有，是对顶尖资源集合体的掌控。

央企保利以“天”字系最高标准，于此匠筑纯粹大户型社区，从约220㎡楼王18.7米南向面宽的尺度震撼，到超92%得房率的空间馈赠，从一路之隔奥体印象城与山姆的繁华，到学军系一站式教育、浙二等顶级医疗的护航，无不彰显其无可替代的综合价值。

项目北望杭州之门，东揽城市绿地，拥地铁15号线（规划）之利，被大小莲花碗等地标环抱，集城市精华于一身。相较于周边成熟二手房市场，其价值潜力清晰可见。

如今，随着收官楼王的加推，席位已进入个位数倒计时。这不仅是入驻奥体的最后窗口，更是珍藏杭州下一个十年的关键落子。选择天珔，即是选择与城市的未来共同生长。

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