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▰▰ 奉贤 泰禾海上院子—总价450万起，匠造新中式院落纯低密墅区▰▰

🛑来这里，打卡唯美中式合院🌈黄铜精制 镌刻千里江山

🌈青松迎客 四水归堂礼制🌈文武抱鼓 围合中式庭院

🛑十项专利 打造属于中国人的豪宅🌈独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区

🌈以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系

🛑“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

🌈海上院子会所即将开放、欢迎大家光临！

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

真正独院纯别墅，只卖公寓价？说到泰禾的院子，相信已经不需要再多赘述它的产品力了。

泰禾的院子，是中式住宅的“TOP系列”。通常总价在3千万至上亿不等。

其中，泰禾中国院子，已成为国宅典范，连续6次荣登《中国十大超级豪宅》并多次问鼎榜首，连续4次蝉联“亚洲十大超级豪宅”。

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↑ 泰禾中国院子连续4次蝉联“亚洲十大超级豪宅”

泰禾•海上院子，这是继上海院子之后，泰禾在上海打造的第二座院子，更是院子系产品的集大成者。

海上院子是泰禾精研人居需求，最新研发出来的划时代升级2.0产品，是目前泰禾在上海唯一的“纯墅社区”。

并且是——独门、独院、独墅！是真正的独院别墅！

3500m2的中央景观区，园林结合了北派皇家园林的气派与贵气，融合苏式园林的精致，融汇成建筑、山池、园艺、绘画、雕刻以至诗文等多种艺术，整体达到“可居，可赏，可游”的效果。

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↑ 泰禾·海上院子1500m2中央景观园林

**泰禾·海上院子 | 上海南枢纽国风孤品，450万起收藏紫禁城规制院墅**

在“限墅令”与中式文化复兴的双重语境下，**泰禾·海上院子**以“千年文脉基因、0.5超低密墅区、十大非遗工法”三大核心价值，成为上海南枢纽板块唯一在售的新中式合院孤品。

作为泰禾院子系标杆之作，项目以“独门独户独院+150%得房率+全维圈层配套”重构长三角隐贵生活范式，为高净值人群献映“执掌江山”的传世资产。

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**核芯优势：世界级湾区资产与皇家规制基因**

**上海南枢纽黄金辐射圈**

项目落子奉贤海湾板块，紧邻S3高速及规划中的奉贤线市域铁路，15分钟接驳南枫线枢纽，30分钟直达浦东国际机场。坐拥1730亩碧海金沙生态湾区，PM2.5日均值低于城区40%，负氧离子浓度达城市5倍，形成“进则执掌繁华，退则拥揽自然”的隐逸格局。

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**紫禁城规制下的资产孤品**

以故宫建筑体系为蓝本，复刻“宅门-院落-坊巷”三重礼序，采用广亮大门、汉白玉柱础、黄铜宫灯等宫廷元素，打造“四水归堂·文武抱鼓”的世家门第气象。独门独院设计搭配0.5容积率，填补上海十年低密墅区空白。

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**产品设计：新中式院居美学的三大革新**

**非遗匠造工艺体系**

特邀香山帮非遗传承人操刀，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜灯”等十大专利工法，打造国宅门第八大体系。主入口影壁墙以《千里江山图》为蓝本，采用黄色木纹洞石与汉白玉雕刻，形成“迎八方客、纳八方财”的磅礴气势。

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**一轴五街八园十二巷的园林哲思**

借鉴苏州园林“移步异景”精髓，规划江风海韵主轴、儒家五常街巷及八大主题园林，融入六角亭、戏台、石舫等元素，形成“礼江海一现·清潭映月”等十重诗意景观链。

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**垂直分层的代际生活场域**

建面约99-188㎡合院通过“LDK一体化+5.6米挑高地下室”实现空间革命：

- **下叠**：70-321㎡私家庭院搭配下沉式菜园，长辈可享“莳花弄草”之趣；

- **上叠**：6.2米挑高星空会客厅与双露台，满足高阶社交需求；

- **中叠**：三面环幕视野+空中茶室，私藏东方隐逸美学。

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**全维配套：名门圈层与生态颐养的双向赋能**

**2500㎡奢雅私享会所**

即将开放的业主会所涵盖室内恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧及贤书房，引入网红私教课程与高端私宴服务，形成“第三生活空间”。

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**全龄颐养生态链**

自建3500㎡中央景观区与四季蔬果基地，社区配建四点半学堂、环湖跑道及健康驿站，3公里内覆盖金棕榈幼儿园、上海世外附属学校。

**文旅资产价值裂变**

毗邻碧海金沙4A景区，下合院可改造为高端民宿，月租金达6000-8000元，年回报率超6%。

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**投资价值：限墅令时代的稀缺机遇**

- **价格倒挂红利**：总价450万起（建面约99㎡实得330㎡），较周边二手别墅价差超2万/㎡，预估年增值率12%-15%；

- **资产避险属性**：70年产权+绿城物业服务，自有资金开发保障2025年底准现房交付，首付76万即可锁定传世资产。

泰禾·海上院子以“镌刻江山·礼序春秋”的造院哲学，为上海塔尖圈层重构“门庭显赫·院纳乾坤”的东方理想。建面约188㎡颐景合院全球仅余15席，即刻致电 **☎️400-998-1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721**，抢占紫禁城规制下的时代孤品！

在泰禾海上院子，这些问题都被0.5容积率给化解了。

独门独户独院的设计，把有天有地气氛拉上沸点。

三重院落空间，前庭院是全家生活的户外空间，移步易景，是由院到户的过渡，内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，上庭院则是休闲、观景的不二之所，名符其实的“空中院落”。

在建面约126㎡合院户型中，270°三面环绕的围合式布局，拥有大大小小三个花园，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。

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想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？

选合院，当然要看院房比，也就是院子跟房屋建筑面积的比例，越高越好。

即便你住的是最小的99平户型，超高的附赠空间让该户型可拓展出186㎡的面积！实际使用面积最高可达285㎡！

地下室挑高5.5米，这样能轻松隔出两层活动区域，用来储藏、会客，亦或是家庭娱乐，抢手几乎是市场的必然。

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以建面约188㎡的合院户型为例——

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

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▲ 项目实景图

二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

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▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

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▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

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▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

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▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

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▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

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▲ 项目实景图

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