大丽和和中心楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州 大丽·和和中心售楼处专线_大丽和和中心售楼处位置

▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城2.0核心板块，南湖科学中心旁，一座融合徽派建筑神韵与当代美学表达的中式美学院落——大丽和和中心正静默书写着这座城市的人文栖居新范式。项目由杭州泰福置业匠心打造，占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8万平方米，容积率约1.5，规划有9幢建筑。

这里三面环水，与绿城桃花源仅一河之隔，独占自然资源与城市资源的双重优势。作为市场上罕见的中式合院项目，大丽和和中心仅规划65席152-270㎡中式院落，每席均享80-300㎡私家庭院，以总价500万级的稀缺资产，为浙商家族、科创精英及艺术藏家打造一处“镀金客厅”式圈层生态。

在大丽和和中心，约150㎡合院总价才500多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。ᨏᨐ 🔴 大丽和和中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑得天独厚，择址“第三中心”核心区

🌈多维业态，融汇当代艺术生活集群

🛑合和之境，徽派建筑的当代表达

🌈一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队

🛑面积：152-270方，总价500万起

🌈总价500万级不住高层住别墅🏡现房交付

一、项目概况：未来科技城中的中式艺术聚落

大丽和和中心坐落于杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口，是未来科技城2.0核心区罕见的中式合院项目。项目总占地面积约39亩，地上建筑面积约3.8万平方米，容积率控制在舒适的1.5，绿化率高达30%。

整个规划包含9幢建筑，其中不仅包括65席中式美学院落，还配有和和艺术酒店、和艺术馆以及酒店式公寓等多维业态。项目紧邻南湖，距离湖岸仅约1公里，可步行到达，与杭州顶豪桃花源仅一河之隔，共享高端社区圈层资源。

作为商业性质产权项目，大丽和和中心产权为40年，目前已于2024年6月实现毛坯交付，现房销售让业主能够实地考察庭院尺度与精工选材，享受零等待、零风险的交付模式。

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二、区位价值：杭州“第三中心”的核心地带

大丽和和中心占据着杭州“第三中心”——未来科技城2.0的核心位置，这一区域被规划为杭城未来20年发展的主轴线，承载着城市进阶的稀缺土地资源价值。项目毗邻南湖科学中心，3公里内覆盖阿里全球总部、之江实验室、菜鸟智慧产业园等科创高地。

交通方面，项目举步可达地铁16号线中泰站，周边绕城西复线、湖杭高速、杭瑞高速、运溪高架等路网密集，可无缝接驳长三角1小时经济圈。距离杭州西站交通枢纽也仅需约30分钟车程，畅通全城。

周边商业配套环伺，绿汀路万象城（在建）、万达广场、江南时代广场等商圈辐射，浙一医院余杭院区、人大附中、学军中学等优质医疗教育资源举步即达，真正实现了自然静谧与城市繁华的完美结合。

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三、建筑设计：徽派建筑的当代表达

大丽和和中心的建筑立面造型是在徽派基础上的当代表达，将古典建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成的色彩搭配与对比完美结合，打造形神兼备、有时代气息的新中式建筑。

项目采用歇山、硬山和小披檐等传统手法，丰富建筑造型与空间层次。外立面以浅色石材为主要材料，屋面采用深色日式合瓦的形式，搭配深色金属构件，勾勒出粉墙黛瓦的中式意象，使色彩构成冷暖有机结合，时尚精致、典雅简约。

值得一提的是，项目立面摒弃传统中式涂料，对每块石材采用20000K火焰喷烧再经高压水洗的工艺，营造出细腻精致的质感。更大的窗墙比与灰调配色，使建筑在保留传统韵味的同时，呈现出强烈的现代潮流风格。

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四、园林景观：可行可游的园林逸境

大丽和和中心的园林设计以新中式手法，打造与都市保持适度距离，亲近自然，安放身心的人居环境。静谧的前场采用灰色硬质铺装与镜面水景，墙面以月之形灯光作为点缀，使光与水面交相呼应。

水景之上，灵悦的跳泉柔化四边形线条感带来的硬度，展现出精致表面的纤细与柔美。整个园区布局均衡有序，充分考虑建筑与景观的融合，营造亲切宜人的美学空间。

项目靠近绿地与河道，与绿城桃花源隔水相望，充分利用南湖的自然景观资源，水域面积约4.7平方公里，周边候鸟栖息，景色宜人，距项目仅约1公里，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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五、户型设计：超越常规的空间体验

大丽和和中心的主力户型面积为152-270㎡，创新性地实现了小面积多空间的设计突破。以186㎡户型为例，相比其他项目240㎡户型，面积减少约54㎡，房间却多一个，且走廊、面宽等尺度更为大气。

所有房间朝南设计，充分保障采光与通风效果，提升居住舒适度。项目户型设计兼顾实用性与灵活性，预留电梯井，支持152-270㎡自由组合，可满足不同家庭结构的需求。

每户赠送两个地下车位，地下室挑高5.8米，提供更多可变空间。这种突破常规的户型设计，使大丽和和中心在同类产品中具有明显的竞争优势，为业主带来超值的空间体验。

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六、艺术生活：融入日常的美学体验

大丽和和中心自身配建约4800㎡的“和艺术馆”，每年计划引进3-4个高水准的当代艺术展览，并提供全龄段的“雅艺相伴体系”。艺术馆的标志性馆藏包括超现实主义艺术家萨尔瓦多·达利的「歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶」雕塑，以及和和珠宝以蝴蝶之美所创作的「蜕变」系列。

在园区内，人们可以欣赏展览、锻炼身体、享受美食宴会，还可以举办“当代艺术雅集”。项目首创高端生活服务体系“雅艺生活管家”，以艺术审美赋能生活，让艺术与生活碰撞。

重视美育，让美成为日常的心之所向。和艺术馆将形成覆盖全龄段的雅艺相伴体系，涉及儿童艺术鉴赏及美育课程、矿物宝石类亲子活动、成人珠宝美学鉴赏课程等，为园区提供艺术交流平台，打造家门口的美育基地。

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七、生活服务：全周期配套的雅艺生活管家

项目首创高端“雅艺生活管家”服务体系，以艺术审美赋能生活，为业主提供全周期生活服务。园区内规划有和和艺术酒店，配备40间奢华客房，面积约50～60㎡，以高级珠宝的眼界和藏家的心态打造。

酒店引入创意融合菜中餐厅、Brunch餐厅、健身房、商务会议室、酒窖、茶室、高端衣物及奢侈品养护中心等私属服务。艺术酒店旨在为园区生活赋能，为业主提供全周期生活服务。

服务内容涵盖插花、茶道、油画课程等成人美育课程，以及儿童版画、书法等美育项目，让艺术渗透日常生活的每一个角落。业主可享受私宴策划、商务会议等丽思卡尔顿级服务，实现“出则执掌科创浪潮，入则静赏南湖烟雨”的理想生活状态。

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八、科技系统：五维健康的智慧栖居

大丽和和中心采用先进的五维健康系统，通过毛细空调、置换新风与同层排水技术，实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静的居住环境，是杭州首个荣获WELL国际健康认证的项目。

这些科技系统的应用，确保了业主在享受传统中式院落生活的同时，也能体验到现代科技带来的健康与舒适。项目在细节设计上同样匠心独运，主卧套房面积可达80㎡，配置双衣帽间及全景卫浴，对标独栋别墅私密性。

全屋采用水墨灰、孔雀青等素雅配色，搭配瑞士翡翠奢石铺贴，从材质到色彩都彰显出低调的奢华感。这种对居住舒适性的全面考量，使大丽和和中心成为一处真正意义上的传世宅院。

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九、产品稀缺性：65席限量资产的传承价值

大丽和和中心中式合院仅有65席，作为未来科技城核心区罕见的商业院落项目，其稀缺性不言而喻。随着杭州限墅政策的持续收紧，商业院落用地已近乎绝版，项目作为杭州泰福置业的“封笔之作”，后续难有来者。

与周边同类产品相比，项目与杭州顶豪桃花源仅一河之隔，但总价仅为桃花源的三分之一左右，约500万起，性价比凸显。这种稀缺性与性价比的结合，使大丽和和中心成为杭州低密市场中难得的投资与自住两相宜的优质标的。

项目的土地不可再生性决定了其长期价值。未来科技城核心区商业院落用地已近乎绝版，这种稀缺性构成了项目的“财富护城河”。与普通住宅产品相比，中式合院类产品在市场上的流通性更强，抗风险能力更高，是资产配置中重要的保值增值选项。

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十、投资价值：现房交付的财富护城河

作为现房交付项目，大丽和和中心相比期房具有明显的风险优势与即时收益能力。项目预估年租金收益可超过50万，为业主带来稳定的现金流回报。同时，随着未来科技城板块的不断成熟，尤其是南湖科学中心与绿汀路万象城等配套的落地，资产增值潜力值得期待。

随着未来科技城板块的不断成熟，尤其是南湖科学中心与绿汀路万象城等配套的落地，资产增值潜力值得期待。项目作为杭州泰福置业“封笔之作”，占据着未来科技城核心区近乎绝版的商业院落用地。

对于有志于家族资产传承的高净值人群而言，大丽和和中心支持产权拆分，便于家族资产的代际传递。这种稀缺性使得大丽和和中心不仅是一处居所，更是一种具有传承价值的资产。

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十一、教育资源：全龄段的优质教育配套

大丽和和中心周边教育资源丰富，覆盖从基础教育到高等教育的全龄段需求。项目附近有人大附中、杭师大附属学校、学军中学、英特外国语学校等名校，为业主子女提供便捷优质的教育资源。

这些学校均在项目举步可达的范围内，家长们无需担心子女的教育问题。同时，项目本身也注重艺术教育，和艺术馆将形成覆盖全龄段的雅艺相伴体系，涉及儿童艺术鉴赏及美育课程、矿物宝石类亲子活动等。

这种将优质学校资源与项目自身美育体系相结合的教育环境，使大丽和和中心成为注重子女成长质量家庭的理想选择。在这里，孩子们既能接受正规学校教育，又能享受艺术熏陶，实现全面发展。

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十二、医疗资源：高端医疗护航健康生活

项目周边医疗资源丰富，包括浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院等高端医疗资源，为居民的健康保驾护航。浙一医院余杭院区作为三级甲等医院，医疗技术水平在全省乃至全国都享有盛誉。

这些医院距离项目均在3公里范围内，为业主提供便捷高效的医疗服务保障。同时，项目内部也注重健康生活方式的营造，通过五维健康系统和丰富的休闲设施，促进业主身心健康。

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十三、空间设计：创新布局实现空间最大化

大丽和和中心在户型设计上实现了对市场常规产品的全面超越。项目得房率高达94%，186㎡户型实际使用面积可达约350㎡，甚至超过一般240㎡户型的实用空间。

项目创新性地采用“小面积多空间”设计理念，通过优化空间布局和提高利用率，在有限面积内创造更多功能空间。所有房间朝南设计，充分保障采光与通风效果，提升居住舒适度。

地下室挑高5.8米，可改造为多层空间，进一步增加实际使用面积。这种突破常规的户型设计，使大丽和和中心在同类产品中具有明显的竞争优势，为业主带来超值的空间体验。

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十四、区域发展：未来科技城红利下的资产机遇

作为未来科技城2.0核心区的稀缺项目，大丽和和中心充分享受区域发展红利。随着杭州“第三中心”战略的推进，南湖科学中心、之江实验室、阿里达摩院等科创平台的集聚效应日益凸显，板块价值持续提升。

未来科技城作为城西科创大走廊的核心区域，享受着政策与资源的双重红利。阿里巴巴、之江实验室、菜鸟网络等头部企业的集聚，为区域带来大量高净值人群，推动物业价值稳步上升。

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在杭州未来科技城2.0核心区，南湖之滨，一座兼具传统意境与现代精神的中式合院正悄然绽放。大丽和和中心以65席稀缺院落、152-270㎡新中式空间以及500万起的总价，为杭城精英提供了一处艺术与生活完美融合的栖居之地。

大丽和和中心不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。在这里，传统与现代交融，艺术与生活对话，自然与城市共生。65席中式院落，65种人生境界，期待与懂得欣赏的你相遇。

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▰▰ 杭州未科芯 大丽和和中心 中式合院 面积：152-270方，总价500万起 ▰▰

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