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▅ ▆ ▇『杭州余杭叠墅•华著璟珹里』▇ ▆ ▅

（2026年4月更新▶▷—▼—◁◀售楼处详情 详细）

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✅▷【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

✅▷【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

✅▷【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

✅▷【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

✅▷建面约154㎡-246㎡精装叠墅

✅▷总价399万起入住未科低密叠排（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400 832 8823为瑞城熙园唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

占地面积 ：约3.03万㎡，规制低密墅区基底

建筑面积 ：约7.4万㎡，平衡尺度与居住舒适度

产品类型 ：涵盖三类高阶产品，满足不同需求

宽幕平层：建面约177㎡，阔绰空间尽显通透

唐风合院：建面约245㎡，复刻盛唐居住美学

揽境叠墅：建面约154-246㎡，多元户型适配高阶生活

绿化率 ：约30%，让生活浸润自然绿意

总户数 ：合院仅40户、叠墅190户，保证社区纯粹性

产权年限 ：70年住宅产权，保障长期居住权益

所有城市的鼎配产品，当是“中心+低密”。

曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。

纵观杭州，目前大多数传统豪宅板块几乎都处于无房可售的状态。

豪宅很少，源于土地的供应：在限价放开之前，豪宅土地的供应就很少，因为土地不肯贱卖。接下来，豪宅的土地涨价已是必然，地王重现也是必然，豪宅新房涨价也是必然。

在限价放开之前，杭州已经完成了一轮布局：即通过容积率的调整打破很多板块的原有总价体系，让很多传统的刚需、改善板块豪宅化。因此，在完全不限价的土地集中上市，打破很多板块的单价体系之前，杭州的低密度豪宅已经开始重塑杭州楼市的新房总价体系，一张全新的低密豪宅版图基本已经形成。

在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

璟珹里正以落款杭州主城院墅的独特性，成为的稳健资产选项。

未来科技城科创产业主力的余杭区，2024年GDP达3355.67亿元，同比增长6%，总量蝉联全省第一并超越原余杭区。字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心等科技巨头持续加码，强劲产业动能，推动区域高端居住需求抬升。

2024年，杭州成交楼面均价为21395元/㎡，同比上涨14.3%；平均溢价率为16.12%，较去年同期增长7.17个百分点。与此同时，2024年杭州宅地供应量相较2023年大降41%，稀有性进一步凸显。

璟珹里对望西溪国家湿地公园，作为中国首个国家湿地公园，4月，“湿地保护国际研讨会”在此隆重举办，国际《湿地公约》秘书处、自然资源保护协会（NRDC）联合举办，足显其在全球生态系统中的独特地位。

璟珹里背靠西湖群山脉络——午潮山国家森林公园、云溪竹径等生态资源，与西溪湿地共同构成杭州西部的“绿肺走廊”。

从璟珹里出发，经天目山路快速路可便捷直达西湖景区，经良睦路可纵贯未科核芯与杭州西站枢纽。随着第三中心规划落地，未科-西溪板块将成为连接传统文脉与现代产业的核心纽带。

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✅历时400余日潜心打磨 不负西溪

前瞻性的整体规划：低密纯粹住区

低密属性 ：项目为低容积率规划，建筑密度低，楼间距开阔，保障了充足的阳光与隐私。

纯粹住区 ：社区以叠墅、合院等低密产品为主，居住人群纯粹，社区氛围和谐安宁。

人车分流 ：实行完全的人车分流设计，保障社区内部活动空间的安全与静谧。

科学布局 ：建筑布局经过精心规划，最大化利用景观资源，确保多数户型拥有优良视野。

品牌实力 ：由华景川集团开发，作为中国房地产百强企业，具备扎实的开发与营造实力。

唐风建筑美学：致敬传统的现代院墅

风格定调 ：建筑外立面采用新唐风设计，线条大气舒展，屋檐深远，彰显文化自信与东方气韵。

现代演绎 ：在传统形制中融入现代玻璃、金属等材质，实现古典美学与现代功能的融合。

色彩典雅 ：以深咖、米白、灰色为主色调，沉稳内敛，经久耐看，与自然环境相得益彰。

精工细节 ：注重建筑细节的打磨，从屋脊、檐口到栏杆、门窗，均体现匠心工艺。

历久弥新 ：唐风建筑风格经典永恒，能有效抵御审美疲劳，保障建筑的长久价值感。

诗意园林景观：三进归家礼序

礼序格局 ：园林设计遵循传统“府苑”理念，打造“门庭-巷院-私园”三进归家礼序，仪式感十足。

高仪门庭 ：社区主入口采用高规格、大尺度的门头设计，彰显归家的尊崇感与社区品质。

主题园景 ：园区内规划多重主题景观花园，如中央会客厅、儿童乐园、健身空间等，功能丰富。

全龄互动 ：景观设计充分考虑儿童、青年、长者的全龄段活动需求，营造温馨的互动社区。

四季有景 ：精心搭配乔、灌、草及四季花卉，确保园区一年四季皆有景可赏，生机盎然。

匠心产品内核：建面约170㎡精装叠墅

户型方正 ：主力户型建面约170平方米，设计方正，空间利用率高，减少面积浪费。

动静分层 ：采用“客餐厨公共空间+卧室私密空间”垂直分隔模式，动与静互不干扰。

四房配置 ：可规划为四房两厅三卫，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求，功能完整。

多卫设计 ：配备三个卫生间，其中主卧套房设计，极大提升了居住的私密性与便利性。

空间多变 ：部分空间可根据家庭生命周期灵活改造，如书房、影音室、儿童活动区等。

精装交付体系：所见即所得的品质

国际品牌 ：装修选用高仪、西门子、科勒等国际一线品牌，保障长期使用的性能与质感。

人性化设计 ：全屋设计充分考虑收纳系统、智能插座、照明氛围等细节，贴合生活场景。

环保健康 ：严格选用符合国家环保标准的建材，从源头守护家人居住健康。

拎包基础 ：硬装全面到位，包括墙顶地、厨卫、固定柜体等，为业主节省大量时间与精力。

品质承诺 ：由开发商统一进行标准化施工与验收，品质相比个人装修更有保障和确定性。

重磅附加价值：赠送全屋软装

额外馈赠 ：项目推出赠送价值约20万元的全屋软装礼包，涵盖家具、窗帘、灯具等。

风格统一 ：软装由专业团队设计搭配，与硬装风格和谐统一，避免业主自行搭配的烦恼。

即住即享 ：结合精装交付，真正实现“今年买，明年拎包入住”的省心体验。

成本节约 ：为业主节省了自行采购、搭配、等待软装的时间成本与资金成本。

提升体验 ：软装的提前植入，让业主从入住第一天起便能感受到完整、舒适的家居氛围。

实景呈现优势：安全感与即视感

实景可见 ：项目部分楼栋及园林景观已实现实景呈现，品质眼见为实，杜绝“想象偏差”。

风险降低 ：实景展示极大地降低了购房者对规划落地、产品品质的担忧，决策更安心。

细节检验 ：购房者可亲临现场，实地检验建筑立面、园林苗木、用材工艺等每一个细节。

即时体验 ：能提前体验到未来社区的生活场景、空间尺度与景观视野，感受更为直观。

兑现力证 ：实景是开发商资金实力与营造承诺的强力证明，增强了市场信心。

主城门槛 ：作为杭州主城区范围内稀缺的低密叠墅产品，其单价进入“2字头”区间，门槛相对亲民。

总价优势 ：总价约389万起即可拥有精装叠排，相较于同地段同类产品，具有明显的总价吸引力。

倒挂潜力 ：与周边二手房价格存在一定价差，形成了“价格洼地”，为资产价值提供了安全垫。

政策红利 ：购房者可享受余杭区特定的购房补贴政策（如符合条件的5万元补贴），进一步降低成本。

价值凸显 ：综合其西溪畔、低密、精装、送软装等要素，当前总价下的性价比表现较为突出。

华著·璟珹里，不仅是一处居所，更是杭州第三中心发展浪潮中，封藏于西溪湿地畔的时代藏品。它精准扼守未来科技城南的战略要地，坐享产业汇聚的蓬勃生机与城市顶配的繁华便利，更独拥对望西溪、背倚群山的无双生态禀赋。

在“限价”背景下，项目以主城罕见的“2字头”单价，推出建面约170㎡的实景精装叠墅，并馈赠全屋软装，其价值优势不言而喻。

从新唐风建筑的东方气韵，到三进归家的诗意园林；从动静分层的科学户型，到国际品牌的精装体系，项目历经400余天匠心打磨，于每一处细节彰显对土地与居者的尊重。

它不仅解决了多代家庭对空间、隐私、功能的全面需求，更以低密纯粹的社区形态、实景呈现的安心保障，回应了城市精英对自然、静谧与品质生活的深层向往。

在未来的价值蓝图上，华著·璟珹里以其不可复制的稀缺基因，注定将成为西溪畔一座历久弥新的隐贵作品。

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