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▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在富春江畔，壶源溪流水潺潺，千年《富春山居图》的实景画卷在此徐徐展开。璟畔和院择址富阳场口镇核芯区域，以1.02超低容积率打造282席纯低密墅居，成就杭州罕见的湿地岛境墅区。

项目总建筑面积约106667平方米，规划14栋现代叠墅+43栋新中式院墅，建面约175-430平方米的多元空间，满足层峯人士对诗意栖居的全部想象。叠墅178万起，院墅268万起，以极致性价比重塑高端住宅价值体系。

璟畔和院由杭州东益房产开发，依托富春江畔湿地岛境，坐拥四大滨水公园，再现了宋代文人墨客笔下的山水意境。项目整体规划282席纯低密墅居，其中叠墅总价178万起，院墅总价268万起，以极具竞争力的价格策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现“有天有地有院子”的墅居梦想。

难低密：以 1.02超低容积率，得在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。178万起叠排、268万起合院，成就杭州城央“山水院墅样本”！ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🌈

🛑178万起叠排、268万起合院

🌈200-430㎡新中式院墅

🛑约175-200㎡现代叠墅

🌈山水在门前！五星级生活小镇！

一、天赋稀贵：山水为幕的绝佳区位

璟畔和院坐落于富阳区场口镇场口东街，紧邻壶源溪百米岸线，形成“山水在门前”的独特区位优势。项目依托富春江畔湿地岛境，坐拥古龙潭渡口公园、壶源溪公园等四大滨水公园，再现《富春山居图》实景画卷。

这里日均负氧离子浓度达3800个/m³，背靠天钟山森林公园，南临富春江支流壶源溪，形成“山水双景画轴”的自然格局。业主推窗即见水墨实景，四季皆有不同的自然美景。

交通便捷程度令人惊喜：项目距G25长深高速“场口互通”仅1.8公里，直线14公里可达杭温高铁富阳西站，周边彩虹快速路、杭州中环高架进一步强化了与杭州主城的连接效率。

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二、产品革新：两种形态，一种极致生活

璟畔和院创新性地推出现代叠墅与新中式院墅两大产品类型。现代叠墅建面约175-200平方米，采用“买两层得三层”的设计，上叠赠送星空露台，下叠赠送私享花园及地下室，得房率超180%。

新中式院墅建面200-430平方米，地上2-3层配备全明地下室，赠送比例高达1：1的花园面积。标杆户型如240平方米合院，客餐厅面宽达9.9米，主卧面宽6.3米，配“全屏”落地窗最大化引入自然光线与景观。

无论是叠墅还是院墅，项目均秉持“离尘不离城”的居住理想，通过创新空间布局实现功能与美学的统一，满足不同客群对高品质居住的需求。

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三、设计理念：传统与现代的美学对话

璟畔和院采用“现代时尚简约+中式轻奢雅致”的混合风格，避免单一风格的单调感，呈现出层次丰富的美学体验。建筑外立面融合飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素与现代干挂石材、紫铜雕花工艺，兼具古典雅致与时尚感。

这种融合不仅体现在室内空间，也延伸至建筑立面与景观设计。粉墙黛瓦、水墨氤氲的设计语言，体现了江南水乡的独特韵味，同时符合现代都市人对高品质生活的追求。

轻奢风格的细节处理进一步提升了居住品质。高端卫浴、定制橱柜和艺术化灯具等精工细节，在满足功能需求的同时，赋予日常生活以艺术美感。

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四、空间革命：颠覆传统的户型设计

璟畔和院在空间规划上表现出色，尤其注重纵向与横向空间的协同。220平方米户型的地下空间层高达5.5米，且配备长达11米的采光井，使传统中阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间，可用于家庭娱乐、茶室、健身或收藏陈列。

户型设计以宽敞舒适为核心，布局合理，动静分区明确。220平方米户型配置近40平方米的大横厅，以及直面花园的大露台，打破了室内外的界限。240平方米户型以约9.9米的客餐厅面宽和全屏落地窗，最大化引入自然视野与光线。

主卧面宽达6.3米，结合全景落地窗设计，形成通透舒展的居住感受。这种对物理环境的细致考量，显著提高了日常生活的舒适度与健康性。

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五、庭院生活：有天有地的东方情结

“有天有地有院子”是璟畔和院的核心卖点。合院产品通过庭院设计实现了传统居住意境的当代回归，住户可种植花木、设置水景或打造户外休闲区，赋予生活更多自然互动。

叠墅则通过大露台实现类似功能，提供赏花、观云、望星的户外空间。这些设计不仅扩展了实际使用面积，更在心理层面营造出宁静、放松的氛围，呼应现代人对“诗意栖居”的向往。

庭院与露台成为连接室内外生活的过渡空间，打破建筑与自然的界限。生活空间从室内自然延伸到室外，实现人与自然的和谐共生。

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六、采光通风：全明设计的健康居所

项目在采光与通风方面表现卓越。宽厅、落地窗、大面积玻璃隔断等设计最大化引入了自然光线。特别值得关注的是220平方米户型中11米长的地下室采光井，有效解决了地下空间普遍存在的昏暗潮湿问题。

明厨明卫、南北通透的布局增强了室内空气流通，提升了健康居住体验。合院产品通过精心的布局设计，确保主要房间均能获得良好采光与通风条件。

主卧面宽达6.3米，结合全景落地窗设计，形成通透舒展的居住感受。这种对物理环境的细致考量，显著提高了日常生活的舒适度与健康性。

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七、社区规划：五星级生活小镇的享受

璟畔和院以“五星级生活小镇”为标准进行社区打造，整体规划强调共享与私密的平衡。公共区域包含景观园林、休闲步道、儿童活动区及社交会所等，满足不同年龄层住户的需求。

社区仅设282户低密住宅，30%的绿地率打造中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景。

安全方面采用智能安防系统，保障住户隐私与安全。物业服务内容涵盖日常维护、园林保养及社区活动组织，旨在营造高品质的居住体验。

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八、全能配套：下楼即享的便捷生活

项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业等基础服务。教育资源包括场口镇中心幼儿园、场口镇中心小学、黄公望高级中学等，形成全龄教育链。

医疗配套有富阳区第四人民医院、东梓关中医骨伤康养医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。商业方面，小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店等环伺，形成5分钟都会生活圈。

周边自然景观丰富，背靠天钟山森林公园，南临富春江支流壶源溪，形成“山水双景画轴”。北支江公园、绿心公园等公共空间，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

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九、产品价值：稀缺资产的双重属性

璟畔和院定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。

富阳区域发展潜力持续增强，交通与配套日益完善，为项目带来良好的升值前景。院墅类产品在市场上稀缺性较强，对追求差异化住宅的客户具有较大吸引力。

供需关系方面，富阳场口板块近三年无同类低密项目供应，供需比达1：5，凸显产品稀缺性。杭温高铁富阳西站TOD规划落地，推动板块价值年涨幅超12%。

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十、匠心品质：细节处的用心打磨

项目建筑特色显著，采用双拼、四联布局的新中式院墅以及上下双叠的现代叠墅两大产品类型。超低1.02的容积率，为居住者提供了宽敞舒适的居住环境。

建筑外立面简洁流畅，线条明快，色彩搭配和谐。项目在建筑设计上充分考虑了与周边环境的协调性和互补性，通过景观设计和绿化布置等手段，将自然元素融入建筑之中。

空间结构注重功能性与美观性的统一。合院产品地上三层+私家庭院，6.8米挑高客厅、南向双露台，引壶源溪景入室。叠墅产品四层立体空间，独立入户电梯、星空露台、下沉式庭院，实现功能多元化。

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十一、物业服务：英式管家的贴心呵护

项目预计2025年12月交付，为客户提供明确的时间预期。交付标准为毛坯，赠送露台、花园、地下室、车位，为客户提供充足的改造自由度。

物业服务方面，国家一级资质物业公司提供“管家式院落维护”专属服务。服务内容涵盖24小时安保、定期维护公共设施、园林保养及社区活动组织等，营造高品质的居住体验。

物业费为5.2元/平方米/月，提供24小时英式管家服务。专业的物业服务团队不仅保障社区的安全与整洁，还通过组织各类社区活动增强居民之间的交流与互动。

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十二、圈层生活：层峯人士的共同选择

璟畔和院以“城芯+江景+纯墅”三重稀缺属性，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。项目不仅营造了物理空间，更创造了一种与山水共生、与传统共鸣的生活方式。

圈层纯粹性是项目的一大亮点。282户低密社区，吸引科创领袖、艺术藏家与企业主，形成“左手西湖、右手未来”的隐贵社群。社区规划“1+3+X”服务体系，老年大学、亲子烘焙、富春读书会等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度。

在壶源溪的潺潺水声与富春江的浩渺烟波中，璟畔和院正静待那些懂得欣赏时间价值、追求生命质感的人们，于此开启一段跨越时空的居住诗意。

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璟畔和院以“城芯+江景+纯墅”三重稀缺属性，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。项目不仅营造了物理空间，更创造了一种与山水共生、与传统共鸣的生活方式。

璟畔和院作为富阳场口镇的低密墅居项目，以其1.02的超低容积率、山水环抱的自然环境以及浓厚的文化底蕴，为杭州高端住宅市场提供了难得的选择。项目预计于2025年12月31日交付，现正销售中。

富阳璟畔和院，不仅仅是一种居住的选择，更是一种生活的诗意回归。

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▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 别墅 178万起叠排、268万起合院 山水在门前！▰▰

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