保利明湖金茂府最新房价_宁波东部新城明湖五衡科技精装改善楼盘在售详情

保利明湖金茂府完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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是宁波首座金茂府 3.0 迭代科技豪宅，坐落于鄞州区东部新城明湖东岸核心，为明湖板块稀缺临湖纯改善低密地块。直面约 1.3km² 明湖中央公园，楼栋大幅退让湖面，拥有 270° 环幕湖景视野，是明湖东岸绝版可开发临湖纯住宅用地，城市稀缺湖居资源。

项目湖景效果图

开发主体：双央企联合打造 —— 保利置业 + 中国金茂，宁波首座金茂府 3.0 迭代科技豪宅

区位地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东部新城明湖东岸核心，明湖板块绝版临湖低密地块

规划指标占地约 6.61 万㎡，总建面约 21.87 万㎡，70 年精装住宅

容积率 2.2，绿地率 35%，低密改善社区

18 栋高层 + 洋房，总户数仅 511 户，全盘起步 208㎡，无小户型混居，圈层纯粹

车位 1482 个，车位比 1:2.68，人车分流地下车库

销售 & 交付在售状态，2026 年 4 月加推新品，参考均价约 46000 元 /㎡，一房一价，湖景高楼层可达 5.9 万 /㎡

精装准现房，2026 年 9 月 30 日集中交付

物业：保利高端物业，24 小时礼宾、全周期高端社区服务

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二、核心地段与周边配套

1. 生态资源（核心亮点）

直面约 1.3km² 明湖中央公园，楼栋大面积退让湖面，270° 环幕湖景视野，是明湖东岸最后一块可开发临湖纯住宅用地，城市稀缺湖景资源

2. 交通

地铁：近地铁 5 号线、规划 7 号线双轨交，快速通达东部新城、鄞州万达、鄞州中心

路网：盛梅北路、春韵路、通途路、百丈东路主干道，直达东部新城 CBD、三江口

3. 商业配套（东部新城顶配）

西接东部新城核心商圈，阪急百货、宁波银泰、文化广场、宏泰广场、市政府、国际会展中心均在 3 公里生活圈内，高端购物、商务办公齐全。

4. 教育 & 医疗

教育：邱隘实验小学、新城第一实验学校、华师大宁波艺术实验学校等全龄段教育资源

医疗：宁波市东部新城医院、鄞州人民医院分院，三甲医疗配套完善

三、外立面 & 社区内部配套

建筑立面（宁波首创）

采用金釉高温陶板 + 无边框全景玻璃幕墙，圆弧流线型阳台，超大落地观景窗，抗风化、耐污、颜值持久，最大化释放湖景采光，现代极简豪宅质感

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社区内部配套

约 7000㎡实景展示园林，「一心五美」景观体系，中央景观轴、水景、全龄活动区

高端业主私享会所：恒温泳池、健身馆、茶室、会客宴会厅、儿童成长空间

架空层泛会所、阳光草坪、景观步道、林下休闲空间

四、金茂 3.0 核心：12 大绿金五衡科技系统（项目最大差异化）

区别普通精装住宅，全屋五衡科技，无需空调地暖四季舒适：

衡温：顶棚毛细辐射系统，全屋均匀控温，冬暖夏凉无吹风感

衡湿：独立除湿加湿，宁波梅雨季不潮湿、冬季不干燥

衡氧：下送上回全屋置换新风，四重过滤 PM2.5，24 小时全屋空气循环

衡静：三层中空 LOW-E 隔音玻璃、管道降噪、楼板减震，隔绝道路与邻里噪音

衡净：全屋分质净水系统，前置过滤 + 末端直饮

额外配套：智能家居中控、全屋遮阳、地下车库除湿、电梯消毒新风、智能安防体系

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五、主力户型（208-350㎡纯四房大平层）

全盘均为改善四房，大横厅、双套房 / 三套房、超大观景阳台，户户南北通透、全明采光：

208㎡户型

20㎡户型

建面约 208㎡

入门改善款，南向大横厅，双主卧套房，双联观景阳台

建面约 220㎡

加大餐客通厅，独立储物间，三飘窗设计，湖景中层主流户型

建面约 260㎡

7 米 + 大横厅，双南向套房，近 19 米景观阳台，三面采光

建面约 285㎡

四套房格局，独立书房，中西双厨，270° 侧湖景，1450 万起

建面约 350㎡ 顶奢天幕大平层

全域 270° 湖景，超 60㎡巨幕客厅，双主卧独立衣帽间、双主卫，湖景楼王

六、项目优点总结

双央企开发，金茂府 3.0 成熟科技体系，宁波稀缺五衡湖景豪宅

明湖东岸绝版临湖地块，270° 天然湖景，生态资源不可复制

全盘 208㎡起步纯改善，无刚需小户型，圈层纯粹

准现房 2026 年 9 月交付，精装标准高，人车分流、车位充足

东部新城核心配套，商业、交通、教育医疗全覆盖

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