鄞州划船未来社区东宸誉府介绍|三江口能建东宸誉府|地铁精装住宅恒温会所户型房价交付时间全解析

能建・东宸誉府（划船未来社区二期）完整楼盘介绍

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坐落宁波三江口老江东划船未来社区二期，央企中国能建打造，三地铁环绕，近 K11、天一广场，配套成熟。建面 89-185㎡精装地暖高层，配下沉恒温会所、4.3 米全龄架空层，覆盖刚需到大平层，主城稀缺改善住区。

一、项目基础概况

基础信息

项目全称：能建・东宸誉府（划船未来社区南区 / 二期）

项目地址：宁波市鄞州区百丈街道三江口老江东核心

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，央企中国能建开发，世界 500 强房企，交付实力稳健

物业：葛洲坝一级资质物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月（不含公共能耗）

产权：70 年精装纯住宅，全屋精装交付，带地暖

交付时间：预计 2028 年 5 月

开盘动态：2026 年 3 月加推新品，样板房现已开放

价格参考：均价约 33500-35500 元 /㎡，总价 262 万起

核心规划指标

总占地：约 3.87 万㎡；总建面约 15.08 万㎡

容积率 2.6，绿化率 30%

楼栋：10 幢 15-26 层现代高层，4.3 米挑高全架空层

总户数：680 户中型改善社区，车位配比充足

层高：小户型 3.0m，128㎡以上改善户型 3.1m，空间开阔不压抑

二、区位交通｜三江口主城芯，三地铁环绕

轨道交通

距地铁 1 号线舟孟北路站约 600 米，1/3/4 号线三轨环绕，快速通达东门口、樱花公园、鄞州中心、高新区；3 站直达天一广场，通勤全城高效。

自驾路网

百丈东路、彩虹南路、甬港南路城市主干道串联，直达三江口、东部新城、鄞州万达，无拥堵老城路网。

三、全维成熟配套（主城顶配，无需等待）

1. 商业繁华

距新世界 K11 约 700 米，步行可达天一广场、和义大道、世纪东方广场；周边华严、甬港、张斌桥三大成熟菜场，日常烟火与高端商业兼备。

2. 教育资源

就近四眼碶小学、宁波七中双优质公办，板块内多所幼儿园，全龄段教育覆盖（学区以交付教育局划分为准）。

3. 医疗配套

三甲鄞州人民医院、李惠利医院双核心医疗，步行可达，健康保障完善。

4. 生态休闲

南侧紧邻中塘河滨河景观带，近樱花公园、儿童公园、宁波体育馆，内外双公园生态；划船未来社区整体约 85 万方，九大未来场景落地，一站式邻里服务配套齐全。

四、社区内部高端配套

下沉式私享会所（海上行舟主题）

地下恒温艺术泳池、专业健身房、室内高尔夫体验区、私宴茶室、棋牌会客空间，仅供 680 户业主专属使用。

4.3 米全架空主题层

打造 10 大分龄架空空间：儿童游乐、老年康养、青年书吧、运动休闲，雨天也可全龄活动。

景观设计

中央大中庭园林，搭配水景、绿植步道，南向楼栋直面中庭景观，推窗观景；现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙，质感通透高级。

精装标准

全屋品牌精装，配备地暖、全屋智能系统，厨卫一线品牌配置，省去二次装修成本，交付即可入住。

项目核心价值亮点

绝版地段：三江口老江东核心，宁波传统主城，土地稀缺，成熟配套无规划等待，保值流通性强；

央企开发：中国能建世界 500 强，葛洲坝物业，品质与交付双重保障；

超大未来社区：85 万方划船未来社区完整落地，九大未来场景，邻里配套拉满；

顶配社区会所：恒温泳池、高尔夫体验馆、全龄架空层，区域高端配套标杆；

精装地暖交付：高规格精装带地暖 + 全屋智能，省心入住；

户型梯度完整：89㎡刚需入门 —185㎡大平层，覆盖首置、改善、终极置业全客群；

三地铁 + 全配套：商业、学校、医院、滨河公园步行可达，主城宜居属性拉满。

宁波千年中心源点——三江口，承载着城市独有的记忆与未来。划船未来社区双子星落址于此，踞守老江东改善腹地，拥揽一城精粹——轨道交通便捷通达、周边商业配套丰富、全龄段教育资源完善，日常所需就近可享。这里既是城市生长的原点，亦是当下繁华的集中呈现。

江东烟火 宁波记忆

•墙门生活 记忆里的城市情怀

宁波老墙门，这里不只是一处居所，更是一代代宁波人情感与记忆的承载地，有温度、有故事。

•烟火记忆 美好时光似水年华

熟悉的街角、老字号、曙光电影院、三号桥家具市场……不仅是生活的背景，更是情感的依托。

•百味人间 难忘家的烟火味道

从早餐到夜宵，这里的烟火气从未散去。划船社区是宁波人心中“最有味道”的街区。

•时代印记 宁波精神镌刻心底

七塔禅寺、老外滩是城市的精神坐标与文化符号，是凝固的史诗与时代的印记。

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