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地铁6号线12号线双地铁沿线

可以现房，何必期房

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约180㎡-195m² 改善叠墅

总价 800 万起！送车位（ 46 万一个）先到先得

#6️⃣大必选原因

✅杭州高端别墅群地块

✅三山环绕，面朝钱塘江的风水宝地

✅毗邻两大顶尖艺术学府

✅背靠西湖高尔夫球场

✅双露台观景茶山

✅闹中取静，远离城市喧嚣

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之江壹品仅靠用材和空间配置就能妥妥对同类产品降维打击，不愧“壹品”的档次和品质；高尔夫俱乐部尽收眼底，与富人区的生活相对而望；面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里，亦回响着生活品质之城时期打造豪宅的用心。

✅【PART1 / 基础信息】

【开发商】杭州京深置业有限公司

【总建筑面积】139000㎡

【总户数】252户

【业态规划】30栋5层叠拼

【容积率】1.1（住宅可售部分）

【绿地率】≤30%

【产权性质】70年

【物业公司】滨江物业

【装修情况】精装修

【户型面积】约180-195㎡

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【项目地址】杭州市西湖区之江新城梦园路

杭州西湖区之江壹品，享受艺术与自然的双重盛宴

之江壹品 ，坐落于杭州传统豪宅发源地，☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷毗邻“之江三大顶豪” 中的云栖玫瑰园和西湖高尔夫别墅，是身居杭州鼎级豪宅圈的主城第一居所。

西湖一线新房基本“断供”，限墅令下也鲜有土地出让。漫步于绵延的西湖群山下，亿万身价的九溪玫瑰园等别墅区，已成遥不可及的“传奇”。如今，之江壹品却犹如一颗罕见的明珠，在杭州“首席别墅区” 熠熠生辉。

步入之江壹品，错落有致的叠院，仿若一首独具韵律的诗篇。以阳光与花园为主打的下叠更是独具匠心。令人心驰神往的庭院花园，面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，这是家的延伸，也是心灵的静谧角落。

在富豪圈中，普遍认为“世界上最好的别墅，不是在半山，就是在高尔夫球场。” 但自2004年起，高尔夫球场不再审批，高尔夫别墅几近绝版，高尔夫资源也日益稀缺，弥足珍贵。

之江壹品，背倚起伏绵延的白沙茶山 ，北接约4000亩西湖高尔夫球场 ，未来喝茶品茗之余，还能随时约上三五好友，在附近的西湖国际高尔夫果岭，来场酣畅淋漓的挥杆。

低密住区很多，但西湖主城的纯低密叠墅罕有。之江壹品，以1.1的容积率，打造西湖南茶山下的稀缺低密纯叠墅。建筑立面以石材的天然肌理与厚重体量，匹配“恒久”“传世”的精神价值；严选意大利、土耳其进口大理石，厚载岁月光辉；金属铝板、大面积蓝调玻璃，盛纳天光云影，优雅轻盈。

距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

西湖区别墅的地理位置也十分优越。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），周边杭荟城、金街美地等商业均已开业，西投银泰城也即将投入使用。周边还有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。

在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

空间是生活艺术，空间的艺术化亦是未来人居潮向。主力面积约180-195㎡的艺术叠院 ，全开间朝南的设计搭配同类产品中稀有的3.2米奢华层高 ，带来充满阳光的生活体验。

当城市落下帷幕，任凭霓虹跌进迢迢星野，与万千星辰对语。在之江壹品的院落和花园里，心间便会重新长出一个个感知生活的触角，尽情聆听自然的呢喃，并把每一寸时光都酝酿成生活向往的模样。

从造境灵感、炫彩精神、色彩质感和精工细节，以自然为设计，以山水为引，“现代之灵”与“奢华之形”双重并举，打造一方“院墅如一”的生活艺术大境。

于内雕琢“一环，三园（仲春园、槐序园、叠翠园），四花园组团（中轴景观、组团景观、宅间花园、商业区域花园），十大诗意场景（灼耀、璀璨、瑰丽、曳月、琳琅、辉映、永绽、光印、气韵、簪星）”，融合西湖特征的四季色彩与艺术细节，塑造抚慰心灵的多元场景打造和极致追求。

项目配备约1100㎡高端艺术会所、设置泳池，健身房、会客室等空间，为客户打造自然从容，自由舒展的生活场域。

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

之江壹品叠墅以其独特的地理位置、精致的设计、完善的配套和卓越的品质，成为了杭州高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。在这里，您可以尊享之江畔的雅致生活，感受大自然的恩赐和生活的美好。欢迎莅临售楼处了解更多详情，预约参观体验这份难得的雅致与美好！

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。

一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

滨江之江壹品：美院+高尔夫！西湖之江芯700多万级现房上下双叠墅！滨江品质180-195㎡精装交付！上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。▲建面约195㎡的上叠户型图

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

✅之前 900-1300 万，车位地下室都要额外购买。现在 800 万左右就好了，还送车位，送地下室

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