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▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 叠墅 ▰▰主城叠墅销冠TOP1众望所归也是名副其实：沙院子面市时间虽短,但市场反响强烈。日均来访量甚至超过了同期高层产品项目的来访量。全盘仅此39席的稀缺供应,在三个月内火速去化,截至目前仅剩个位数臻席。这样的劲销态势也印证了市场对金沙院子【总价800万级必买低密红盘】的肯定。

兴耀独立美学&滨江豪宅基因实力品牌成就塔尖之选：作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。

产品上，仅上下叠设计，无三拼，每一户三层空间，且叠墅公摊低，加上每层露台（空中花园），得房率亮眼。当下，全杭州低密产品已是时代所趋。过去市场火爆时，低密产品想买却无处可买；如今，却能用高层的价格买到上叠墅产品，还自带三层空中花园院落。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

每一层都有一个院落

每一层花园都承载一种生活方式

兴耀首个超级院墅

罕有上下叠孤品

超尺度院落，超优户型设计

金沙湖改善终极之选

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 叠墅 ▰▰ 在杭州金沙湖CBD的繁华腹地,金沙院子,正以冠领杭城的红盘之姿,书写杭州低密院墅的销冠传奇。这里不仅是城市资源的集大成者,更以“超级院墅”理念,将教育底蕴、自然意境与当代美学融于一方天地。

作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。

这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。

纯粹的4层叠墅：金沙院子，是金沙湖板块多年未有叠排类产品供应后的首作，所以兴耀很保守，在容积率可以挤出排屋的情况下，只做了叠墅，而且是上有天下有地的4层叠。

双方都很平权，价格又相对友好。当然了，这次的成功给了他信心，所以在青森，他就做了排屋。金沙院子的样板间开在最西面的楼幢，那个叠墅是245㎡的下叠，院子是约220方，地下室约190㎡，大得出奇。上叠是255㎡的，阳台+露台超135㎡，同样大得出奇。

那么这种四层叠墅，一定会有一些实力客户上下叠一起定。也确实，据说金沙院子第一个客户，就是上下叠一起买下，大概2500万，非常的有实力，这也是它纯上下叠，但总套数只有39席的原因。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅

🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起

💰下叠约245方1080万起

🌲最小花园115方

杭州金沙湖兴耀·金沙院子：主城稀缺叠墅，重塑低密生活典范

在杭州金沙湖CBD的繁华腹地，兴耀·金沙院子以其卓越的产品力和市场热度，成为杭州高端住宅市场中一颗璀璨的明珠。作为主城叠墅销冠，它不仅印证了市场对高品质低密居所的强烈需求，更以“超级院墅”理念重新定义了现代墅居生活。

兴耀·金沙院子以其稀缺的地段价值、强大的品牌合力、创新的产品设计、突出的性价比以及引领性的生活理念，成为了杭州主城高端住宅市场中的现象级产品。它不仅重新定义了低密居所的标准，也为市场提供了难得的高品质居住选择。对于追求生活升级与资产优化的消费者而言，金沙院子无疑是一个不容错过的机遇。

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稀缺区位与资源聚合，执掌城市核心价值

金沙院子坐落于杭州金沙湖板块核心，这里是政务、商业、文化与自然资源的集中地。项目周边集聚优质教育、交通、商业及生态配套，形成了难以复制的成熟生活圈。更为难得的是，该项目是板块内多年未有的新批叠墅产品，仅39席的限量供应，进一步放大了其稀缺属性。

在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，低密墅类产品已成绝版资源。金沙院子以“城市核心+低密住区”的双重稀缺基因，为高端购房者提供了难得的抢占主城优质资产的机会，也使其在短期内迅速去化，市场热度持续攀升。

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品牌联袂与品质背书，强强联合打造标杆之作

金沙院子由兴耀房产与滨江集团联袂打造，汇聚了两大品牌的核心优势：滨江集团深耕高端豪宅领域的专业营造能力，与兴耀房产独特的美学理念和产品创新力。这一组合确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。

无论是建筑立面的美学表达、园林景观的意境营造，还是室内空间的实用与审美结合，均体现出领先市场的产品力。品牌合力不仅为项目注入了强大的信任背书，也为业主带来了更具保障的品质生活体验，成为塔尖人群青睐的重要原因。

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产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，保障了每一户的独立性与空间完整性。产品设计层面极具突破性：每户拥有三层立体空间，搭配多层露台或花园院落，实现了接近别墅的空间体验。

尤为突出的是，项目公摊率低，得房率表现优异，上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。这种设计在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。

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高性价比与资产价值，以高层价格兑现墅居体验

在杭州楼市中，低密产品通常定位高端、总价高昂，但金沙院子却以极具竞争力的价格策略重塑了市场认知。上叠总价约899万起，下叠约1080万起，这一价格区间甚至贴近同地段高端高层产品，却提供了远超后者的空间尺度与生活方式。

对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。同时，稀缺产品类型与核心地段加持，也进一步强化了其资产保值与增值潜力，为消费者提供了居住与投资的双重价值。

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生活方式与圈层共鸣，重塑高端人居理想

金沙院子不仅提供物理空间的升级，更倡导一种与自然共融、与圈层共鸣的生活理念。项目通过“每一层一院落”的设计，让居住者能够在不同楼层实现多样生活场景：一层可作为家庭社交花园，二层打造成休闲观景平台，顶层用于私密休憩或星空会友。

这种设计回应了当代高端人群对健康、自然与仪式感的追求。同时，项目吸引政务精英与企业高管等圈层人群定居，形成了优质的社区氛围，助力业主拓展资源平台，实现物质与精神生活的双重提升。

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园区配套不能少：但拥抱城市配套，又会面临另一个问题，就是城市核心低密用地总归是稀缺的，没有条件供应大体量宅地。

这就导致很多纯低密小区整盘只有几十套，把空间分割给业主做花园后，再无空间做园区，那他的居住体验感是很差的，你想散个步，健个身，都无处施展。

这方面，金沙院子反而有优势：它是高低配，可以共享高层的园区配套。

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约2200方的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。

除此之外，金沙院子还设计了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间，让叠墅业主也有尊贵的归家仪式感。

归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。

而且他每一户，都是独门独户，即使是上叠也可以通过北向庭院私梯入户，如果开车，地下空间也有属于自己的电梯厅。

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北立面很重要：聊到建筑的外立面，我们一般建议观察北立面，会更加真实。能把北立面做好的小区，南立面自然是不在话下。

金沙院子的北立面，设备平台用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节是很到位的。

北面的房间也是落地玻璃，在配合北露台，比很多建筑的南立面窗墙比都高。

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当然为了区分南北，金沙院子的南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，这是很多豪宅都在做普及的设计风格，虽然成本很高，但是弱化了建筑的边界，更加温润。

金沙院子卖到现在，很多客户都是周边高校教授。

但这并不代表它是一个独属于下沙的房子。在我们日常直播中，仍旧会有一些意向客户，在城东高层和金沙湖低密之间无法抉择。

其实，当他开始犹豫不决的时候，内心就已经有了倾向，最终大概率还是会选择低密，毕竟这是另外一种生活。

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优秀的上叠中间套户型

上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。

但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。

你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。

我们再去看它的户型，仍旧是优秀的设计。

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空中花园式的露台。

上叠最重要的就是露台，金沙院子的上叠中间套也没有妥协，每层都有大露台。

3层南北双露台，除了南面的阳台外，北面也有大露台；4层南面L型露台，最高进深2.8米，如果加上顶层的空中花园，那么整体加起来超100㎡。

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露台都是赠送的，225㎡的户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。这么大的空间，利用率是很高的。比如三层做观景休息，四层做花园，满足自己的园丁技能，顶层则做餐厅，墙上放个投影幕布，最适合星空晚宴了。

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多套房设计，平权主义。

约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，每个房间都是平权的，而且休憩也不受干扰。

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满足创造的可变空间

顶层约25㎡灵活空间，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。

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