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✅🛑钱湾加速中心 杭州钱塘江边｜超甲级写字楼｜地铁口

✅🌈200-16500㎡弹性空间，适配企业全周期需求

✅🛑传化集团产业生态赋能，20余家高新企业协同

✅🌈LEED金级+WELL双认证，绿色健康办公标杆

✅🛑仲量联行白金级物管，智能楼宇实时监测

✅🌈钱塘江边｜超甲级写字楼｜地铁口

✅🛑江南科技城，唯一超甲级写字楼！

✅🌈稀缺商业：商铺、独栋、整层写字楼都有

✅🛑买、租，都可以；地铁口知行路站附近

✅☎️官方热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

一、区域价值：坐拥长三角核心，执掌杭州未来

1. 战略区位： 项目雄踞杭州萧山江南科技城核心，这是杭州城市东扩、拥江发展的关键板块。

2. 湾区视野： 直面钱塘江，占据一线江景资源，兼具生态视野与城市发展前沿的磅礴气度。

3. 板块能级： 江南科技城是省、市重点打造的高能级产业平台，汇聚高端人才、技术与企业。

4. 稀缺属性： 区域内目前已呈现的超甲级写字楼项目极为有限，本项目的入市填补了市场空白。

5. 产城融合： 周边规划与建设成熟，集产业、研发、居住、商业于一体，形成良性生态闭环。

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二、交通动脉：多维立体路网，高效连接全域

1. 地铁上盖： 项目紧邻地铁19号线（机场快线）知行路站，真正实现地铁口便捷通行。

2. 速达空港： 地铁1站直达杭州萧山国际机场，高效接轨全球，满足高频商旅需求。

3. 畅达枢纽： 地铁3站即达杭州东站，轻松连接全国高铁网络，长三角同城化效应显著。

4. 快速路网： 经机场城市大道、通城高架等城市主干道，驾车约10公里可至奥体中心。

5. 全城畅行： 通过便捷路网，驾车约10公里抵达机场，约12公里可达杭州东站枢纽。

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三、产品标准：超甲级硬件，诠释商务标杆

1. 国际标准： 按照超甲级写字楼标准打造，从设计到用材，均对标国际一线商务品质。

2. 阔绰层高： 首层挑高约4.95米，彰显企业门户气度；标准层高约4.1米，空间敞亮无压。

3. 高效系统： 配备高速智能电梯、中央空调及高标准新风系统，保障办公环境舒适高效。

4. 智慧楼宇： 集成智能化管理体系，涵盖安防、能耗、物业管理等，提供现代智慧服务。

5. 绿色建筑： 注重节能环保设计理念，致力于为企业提供健康、可持续的绿色办公空间。

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四、多元产品：全业态布局，满足企业全周期

1. 灵动办公： 1号楼提供200-300平方米的弹性分割空间，适配高成长型企业的需求。

2. 整层尊享： 1号楼设有1580平方米整层办公空间，为企业总部或大型机构提供完整楼面。

3. 整栋出售： 2号楼约16000平方米独栋物业，为企业提供绝对的产权独立与形象专属。

4. 花园独栋： 4号楼约4200平方米独栋，每层配置空中花园，满足高端服务业特殊场景。

5. 创意盒子： 5号楼约250平方米玻璃独栋，设计感极强，适合打造品牌形象展示窗口。

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五、稀缺商业：临街黄金商铺，坐享稳定客流

1. 底商资源： 1号楼1-2层规划100-300平方米临街商铺，展示面佳，人流量可视性强。

2. 精准定位： 二层约1450平方米空间，适合布局教培业态，填补区域市场空白。

3. 客源保障： 周边临近多所学校，形成稳定的潜在客群基础，消费需求明确且集中。

4. 业态丰富： 除教培外，亦适合布局精品零售、便捷餐饮、生活服务等社区配套商业。

5. 投资灵活： 商业空间既可购买也可租赁，为投资者与经营者提供多元化的合作方式。

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六、交付保障：实力开发商，即购即用现房

1. 品牌实力： 由传化科技城开发，依托传化集团产业背景，具备强大的开发与运营能力。

2. 准时交付： 项目已于2025年7月正式交付，是实景呈现的成熟物业，品质眼见为实。

3. 规避风险： 现房销售模式，极大消除了购房者对于工期、规划变更等潜在风险的顾虑。

4. 快速启用： 企业可根据自身计划即刻启动装修入驻流程，大幅缩短筹备周期，抢占先机。

5. 配套可见： 项目周边道路、地铁、环境等市政配套已同步成熟，无需等待规划落地。

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七、投资潜力：资产配置优选，共享区域红利

1. 价格区间： 1号楼办公空间租金约为每平方米每月1.6元至2.3元，具备市场竞争力。

2. 整售机会： 2号楼整栋出售，单价约为每平方米1.5万元，为实力投资者提供大宗资产选项。

3. 租金收益： 优越的地理位置与产品力，为资产带来可预期的稳定租金回报与增值潜力。

4. 企业成本： 相较于奥体、钱江新城等核心板块，此处提供了更优的性价比办公选择。

5. 政策导向： 江南科技城的产业扶持与人才政策，将持续吸引企业入驻，夯实资产价值基础。

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八、场景赋能：特色空间，激发无限可能

1. 教培高地： 1号楼二层大空间与周边生源优势结合，具备打造区域性教培中心的潜力。

2. 健康中心： 4号楼花园独栋的私密性与生态感，天然契合高端医美、月子中心等业态。

3. 艺术展厅： 5号楼玻璃独栋的通透设计与艺术气质，适合作为画廊、高端品牌展示厅。

4. 休闲社交： 5号楼同样可打造为特色咖啡厅、清酒吧，成为区域内的潮流社交地标。

5. 总部形象： 整层或整栋办公空间，能够全方位展示企业实力与文化，提升品牌形象。

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九、发展前景：与城市共进，价值未来可期

1. 亚运遗产： 距离亚运村仅2站地铁，持续享受亚运会带来的城市能级提升与基建红利。

2. 产业聚集： 江南科技城重点发展生物医药、数字经济等产业，将形成强大产业集群效应。

3. 人口导入： 随产业落地与住宅开发，大量高素质人才将持续导入，带来旺盛的消费与办公需求。

4. 配套升级： 区域内的商业、文化、休闲等配套将随城市进程不断完善，生活便利度持续提高。

5. 价值攀升： 作为区域发展初期的标杆性物业，有望享受城市板块成熟过程中带来的资产升值。

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