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🔥杭珹未来中心·瑞玺🔥

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《杭珹未来中心·瑞玺》

🏙世界级中轴核芯 准现房大平层

🚈三地铁TOD，三站杭州西站

🎉地标环绕：万象城级商业&国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

🌟1.2万方景观园林&2800 ㎡高定会所

成交如潮 加推清盘倒计时

人气如炙 火速争藏最后席位

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#月销9套的销冠大平层

华润瑞玺，中轴核心的封面作品

以万象，标定中心！

390方新作，总价750万起

#华润杭珹未来中心

对望中心万象 拥揽城市绿心

一线中轴地标 封藏城市天际

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杭州城市新中心·总部TOD写字楼

绿汀路地铁站上盖

【价值概述】

杭州城市新中心|世界级中轴线核心|绿汀路三轨交汇TOD

超百万方未来城市|万象城级购物中心|超高层双塔办公

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【全球经济大潮，如何配置优质资产】

美联储降息与资本流向

美联储结束升息周期,转入降息周期,导致美元贬值,资本流出美国。国际形势动荡,中国成为资金避险的首选地,国际投行上调对中国经济的预期。

国内刺激政策

中央政治局会议明确提出促进房地产市场“止跌回稳”。一线城市及后续二三线城市陆续发布新政，加码楼市支持。

市场情绪与楼市表现

国庆起楼市火爆,售楼处座无虚席,去化量显著提升。杭州限购放开，楼市活跃度表现突出,国庆三天去化量达到新政前一个月水平。

股市回升与地产股暴涨

股市从2700点回升至3500点,地产股出现史无前例的暴涨。地产新政和外资回流推动市场乐观情绪爆发。

货币政策与资产投资

央行持续降准、降息,超长期国债政策刺激市场流动性。货币贬值预期下,财富群体通过购买资产避险,房产成为优质选择。

四季度投资机会

重点关注大城市存量房地产项目,尤其是核心区域的商场、写字楼。项目地段、交通、配套、品质均属市场优质，当前价格和政策优惠，是购置良机。

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立序城市新中心中轴线 预见澎湃未来

屹立约2.5公里活力中轴之上、未来科技城腹地、绿汀路三轨交汇TOD，对望国际体育中心，坐拥和睦湿地、五常湿地风光，在历史底蕴和自然魅力的交融中，助力余杭一起打造世界级的城市中轴空间形象，共筑未来杭州的城市封面。

•城市新中心中轴线：重点打造国际数字商务区、智慧科创总部区、创智金融集汇区、艺术文化商业区、国际滨水活力区、文旅悦享消费区六大区域，重点发展总部办公、数字科创、人文消费等产业业态，为未来科技城的社会经济高质量发展注入不竭动力。

•未来科技文化中心：占地超过100公顷，定位为杭州国际性的新一代城市公共中心

•国际体育中心：世界级赛事举办地，拥有省内唯一6万座专业足球场、全国唯一一座拥有地下配套的专业足球场

•余杭文化艺术中心：“文化馆+非遗馆+综合文化空间”的组合形式，文化馆定位为“全国公共文化服务现代化先行标杆”，设置与省级文化资源相匹配的文化设施

•杭州未来演艺中心：锚定“国际一流水准”，以建成“承接国际标准演出的音乐厅”和“国内外领先的综合演艺中心”为目标，持续放大“演艺演出+文化交流+艺术教育”的综合效益，倾力打造杭州城市重要新中心世界级城市中轴线上的璀璨明珠。

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交通价值

── 三轨TOD 高效链接未来 ──

•3条轨道交汇

地铁3、5、16号线交汇于此，可快速抵达武林广场、钱江新城、奥体等城市中心区。

•1条机场快线

12+条地铁线路换乘，串起未来科技城、西湖文化广场等，实现杭州西站至杭州机场45分钟交通圈。

•3条城市主干道

绿汀路中轴大道串联未来科技文化中心、杭州西站与西溪金融岛等重点区域；文一路隧道串联德胜快速路、紫金港立交；留石快速路往西延伸至绕城西复线，杭城通达更便捷。

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万象赋能

万象TOD综合体 与城市共进

从深圳湾综合体到杭州第一座万象城，从杭州中心到亚奥城，再到杭珹未来中心，华润置地以万象综合体助力城市进化，赋能城市中心发展，同时以立足行业发展前沿的姿态，依托TOD模式进行综合开发，实现中心的再造与迭代。

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项目介绍

未来城市 超百万方TOD枢纽封面

杭珹未来中心总建筑面积约101.9万方，囊括万象购物中心、地标办公、高端住宅等业态，屹立黄金十字、中心坐标，建立未来科技城新一代的中心源点和封面。

约19万方万象城级购物中心 改写未来科技城商业格局

以现象级万象商业为引擎，推动城西繁华能级进阶，构建未来杭州的活力焦点，不仅是未科一站式消费目的地，更是中国科创中心的代表性商业标杆。

约150米&180米超高层双塔地标

杭珹未来中心超高层双塔写字楼，以领航者的姿态、起伏连绵的天际螺旋，建立赋兴创新经济的商务顶峰封面。

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项目特色

【当代极简美学】

•采用全落地玻璃窗的立面系统，减少光污染与城市热岛效应

•铝板结合low-e玻璃，勾勒优美硬朗的建筑线条

【未科商务座标】

定制办公空间

•绿色生态建筑，LEED金预认证要求建造

•约10.5*10.5米无柱使用空间，灵活布局满足总部商务

•无角柱空间，建筑更显俊朗美感，室内视野无遮挡

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乐活办公体验

•首层功能空间，预留咖啡吧点位，醇香与商务相伴

•预留降板空间，便利办公，赋予商务舒适体验

•每户独立控制中央空调，灵活满足办公需求

尊贵办公体验

•恢弘双层挑高大堂，彰显高端商务风范

•16部电梯科学分区，高效垂直运输系统

•约4.3米室内层高，领衔国际商务气质

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【云端未来客厅】

•以引领当下的办公空间趋势为设想，演绎多维先锋审美的未来办公场域

•延续现代简洁的设计，营造办公场所应有的严谨与格调

•囊括VIP室、弧形办公区、茶室、约200方路演厅、水吧台等功能空间

•国际审美选材与丰富功能空间，重新定义未来办公场景力

经济技术指标

【总建筑面积】：5.6万方

【总高度】：约150米

【楼层数】：共30层

【标准层层高】：建筑层高4.3—4.75米

【标准层建筑面积】：约2100平方米，一层2户

【空调系统】：多联机空调+全热交换器新风系统，可24小时开启，独门独户单独控制

【新风系统】：36m2/人/小时，PM2.5过滤系统

【公共区域】：精装修

按照美国绿色建筑认证体系LEED金级设计标准建造

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标准层平面图

作为立足“城市新中心”的杭珹未来中心，依托“世界级中轴”规划发展，拥揽诸多城市公建生活资源，0距离万象城级购物中心，咫尺世界璀璨生活，万象CAZ构建国际潮流生活场。

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第三中心市场火爆大平层热卖

未科中轴线云玺摘得3月销冠

#第三中心核心C位万象TOD

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商业大平层作为杭州首座瑞系作品，瑞玺力邀GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计创始人吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac等国内外知名大师联袂操刀，以「先锋、定制、引领」的创作理念，将西溪湿地的自然禀赋与世界中轴的时代势能融合，为塔尖铺陈当代隐奢生活美学的全维图景。

《杭珹未来中心·瑞玺》

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