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▰▰ 杭州奥体 IOC潮悦 奥体中心江景公寓 ▰▰

🏠万众瞩目钱江世纪城 不可复制的一线江景

🌈奥体中心莲花碗旁 地铁三地铁交汇

🏠网红必选🚀 小公寓的天花板

🌈总价：225万起

🏠户型面积50平—65平精装LOFT双钥匙

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▰▰ 杭州奥体IOC潮鸿 | 奥体天际封面·云端会所·奥体俯瞰钱塘·一线江景大平层 ▰▰

🌈IOC潮鸿 云端会所 奥体俯瞰钱塘，一线江景大平层，🌈建面336平-339平-402平

🛑总价1500万——4000万，⭐IOC盛得下城市的繁华，也容得下内心的江湖。

🌈隔江对望“日月同辉”，户户瞰江视野🌈拥江发展时代下买房子就要买江边的

🛑——334-405㎡天幕瞰江平层，以“钱塘潮涌”为魂，定义亚洲超级地标生活范式

🌈距离钱塘江越近越好,稀缺的江景资源,更多是圈层和人脉,以及身份与地位的体现

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IOC·潮鸿屹立于钱塘江畔，凌空奥体之上，整座城市变成了一座微缩模型，既远离尘世喧嚣，却又坐瞰世间繁华。

回望杭州发展，每个时代都有一座城市坐标，武林时代有环球中心，钱江时代有江河汇，那么摩天双艏便是奥体时代的精神坐标，以IOC·潮鸿为首的地标建筑，诠释着全球视野下别具一格的杭州生活。

“最靠江的超高江景”，仅这一点足以让IOC潮鸿成为值得珍藏的孤品，但它能够迅速成为最抢手的江景资产，靠的可不仅仅是高度。

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整个项目就像是一座垂直生长的城市，业态多元：有商务会客厅，有健身中心，有餐吧等等，还将引入一家国际豪华酒店，目前正在洽谈中，据说会是一个大彩蛋。

丰富的业态，给IOC潮鸿的空间使用带来更多可能。建面约335-1800㎡的塔尖资产，空间灵活多变，既可以用来存放家庭的美好时光，也可以是传世珍藏，还可以作为高端社交场所。

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稀缺区位与景观资源

奥体核心+一线江景：项目位于钱江世纪城奥体核心区，直线距离钱塘江仅450米，隔江对望“日月同辉”与亚运场馆“莲花碗”，270°环幕视野尽揽江景与城市地标。

城市战略高地：紧邻杭州亚运主场馆、SKP（在建）、奥体印象城等顶流配套，坐拥“三公里黄金生活圈”，兼具国际化都会资源与生态景观。

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顶奢产品设计与配置

天幕瞰江平层：主力户型334-630㎡，层高4.2米，得房率高达93%（含赠送），部分户型配置200㎡星空观景台、双主卧套房及私人电梯，LDK一体化横厅面宽达11米，打造硅谷式社交空间。

国际奢装标准：配备德国米勒厨电、汉斯格雅卫浴、全屋智能系统，外立面采用2.4米超宽水晶玻璃幕墙，室内选用意大利卡拉拉白大理石墙面，由SOM、Yabu Pushelberg等国际大师联袂设计。

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云端生活场域与圈层价值

C51云端会所：51层耗资1亿打造，含无边际泳池、私宴厅、红酒吧及恒温泳池，满足塔尖圈层商务社交与私享需求。

圈层纯粹性：总价1500万起门槛，汇聚全球企业家、科创精英及艺术藏家，形成高净值人群聚集地。

资产增值潜力

稀缺性溢价：奥体核心区唯一在售一线江景现房大平层，单价5.8-7万/㎡，对比同板块二手江景房（超10万/㎡）存在显著倒挂，预计SKP商圈落地后租金回报率达4.5%-6%。

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奥体核心小户型天花板

稀缺LOFT产品：主力户型50-65㎡精装LOFT，层高4.2米，得房率78%，可灵活设计为双钥匙、三房等多功能空间，总价225万起，适合投资与自住。

拎包入住标准：全屋配备中央空调、新风系统、智能家居，卫浴采用汉斯格雅、TOTO智能马桶，厨房配置西门子厨电，装修标准达8000元/㎡。

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立体交通与全能配套

三地铁+三隧道：步行800米可达地铁2/6/7号线，15分钟直达钱江新城CBD，无缝接驳SKP、奥体印象城等商业地标。

云端配套：项目自带2400㎡健身BOX、25米恒温泳池、私幕影院及1500㎡观景台，满足年轻精英多元生活需求。

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投资价值与稀缺性

限酒令下稀缺资产：2018年限酒令后奥体小户型LOFT断供，潮悦作为板块内稀缺产品，租金年增长率达10%，周边同类产品年租金约10万元。

地标综合体赋能：项目为90万方国际综合体（含超五星酒店、甲级写字楼），未来将引入W酒店，提升板块商业能级。

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项目共性优势

开发商背书：由恒利企业管理（杭州）有限公司及中国新城市（HK.1321）联合开发，品质保障。

物业服务体系：润州铂金物业提供24小时管家式服务，含108项铂金钥匙标准，匹配高端居住需求。

未来潜力：亚运长期运营、SKP商圈落地及跨国企业总部导入，将持续推动区域价值攀升。

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IOC潮鸿与潮悦以“奥体封面+江景资产”双核驱动，前者主打顶奢大平层圈层价值，后者聚焦年轻化投资型公寓，共同构建垂直城市生活范式。

无论是收藏一线江景孤品，还是布局资产增值，均为杭州塔尖资产配置优选。

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这是高端项目和顶尖服务的双向选择。高力浙江分公司总经理刘天军曾在采访中表示：“IOC潮鸿对高力来说是非常具有代表性的项目；

将对项目量身定制金牌服务，根据项目业态和高力在高端领域多年服务经验，按照动、静、私密性等空间规划，全方位为业户提供优质服务空间体验。

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IOC·潮鸿 建筑面积 约335-1800㎡的传世恒产，不仅与钱塘江直线距离仅约450米，臻享百米高空的价值价值峰值。 项目诚邀香港十大杰出”设计公司RLP执笔设计，打造了媲美纽约大都会的经典奢宅。

内部C51云端会所，则由知名设计师戴昆精研设计，在生活形态与美学意识的融合中，成就了精英奢享的云端行宫。

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用高度收藏城市，一直是拥有野心和梦想的人的目标，在杭州板块之巅奥体，收藏一套由酒店行业品牌之巅W加持；

拥有一线江景的奥体在售第一高度IOC·潮鸿，就是收藏这座城市真正的顶级资产。

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