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🔥招商蛇口璀璨天鑫🔥

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品牌保障：央企实力+现房兑现

招商蛇口标杆力作

宁波已交付20余个项目（如天街、壹江郡），交付满意度连续5年居首。

准现房销售：楼栋外立面、园林、泳池均已实景呈现，规避期房风险。

国家一级物业：招商积余提供24小时管家服务，定制圈层权益。宁波江北区◆庄桥洋房 小高层◆招商蛇口璀璨天鑫🔻售楼热线：🔝☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎

资产价值：价格倒挂+租赁潜力

高性价比投资标的

价格优势：精装现房均价2.4万-2.9万/㎡，对比同环线万科金域国际二手挂牌价（3.2万/㎡），单套价差超百万。

租赁市场：毗邻江北高新区、电商园区，三房月租金预估4500-5500元，回报率约5.2%。

流通保障：准现房属性+稀缺洋房，二手房溢价率高达25%。

八、生活美学：艺术社区+自然共生

沉浸式未来生活剧场

景观设计：40米艺术门头、无界复合廊架、景观水池，构建“步步为景”的园林体系。

空间交互：南向双联阳台衔接室内外，270°窗景融合姚江风光。

文化氛围：街角剧场、文创商务空间，滋养艺术生活品味。

结语：主城稀缺资产的终极选择

璀璨天鑫以“TOD未来社区+央企品质+低密洋房”三重稀缺性，重新定义宁波改善人居标准。其核心价值在于：

自住层面：全龄教育、双轨交通、醇熟商圈实现“5分钟生活圈”。

投资层面：价格倒挂红利、高租金回报、品牌溢价保障资产韧性。

当前特惠房源（如5套钜惠房）进一步放大性价比，建议优先关注建面约126㎡四叶草户型及临中央景观楼栋，抢占主城迭代红利。

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多功能室，既可以储藏收纳也可以做小型观影室、琴房等，空间利用率高。未来还可以根据家庭需求，打造成开放式书房、品茶区、猫咖，或者儿童游乐区，可以随意设计。

区位价值：江北核芯+双轨交汇，都会生活主场

项目位于江北庄桥板块，坐拥：

· 地铁4号线：丽江路站直线约800米，4站直达宁波老外滩

· 商业动脉：2公里内覆盖江北万达广场、绿地缤纷城

· 产业引擎：毗邻江北高新区、电商经济园区，汇聚高净值客群

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交通网络：多维路网，畅达全城

· 轨道交通：地铁4号线（已运营）、远景规划6号线（规划中）

· 主干道：北环高架、康庄南路、丽江东路立体路网

· 跨江通行：距青林湾大桥约2公里，快速联动海曙核心

全维配套：都会资源与生态兼得

商业休闲

· 社区底商：规划约2000㎡商业街区，满足日常需求

教育梯队

· 上海世界外国语学校（规划）：国际双语教育，步行可达

生态资源

· 姚江滨水公园：1.2公里滨江绿道，骑行观景胜地

· 社区园林：中央景观轴、全龄活动区、星空会客厅

健康服务

· 社区泳池： 恒温泳池+儿童戏水池，四季畅游

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总面积段偏首改类、却按照改善甚至高端的尺度设计户型。大横厅，多出现在大户型产品的大横厅、大阳台现在也同样出现在100多平米户型中，视觉直观效果直接拉满，非常符合当下主流客群对室内社交空间的需求。

比如成都鼎能·国宾天韵建面约129㎡的四房户型，得益于T2设计，这一户型每一户都拥有私享的电梯厅，这里的空间不仅是独立入户大玄关，还是全明空中花园，直线提升了实际得房率。

进入室内，这一户型的横向面宽做到了约15米，卧室、客厅、餐厅实现了四开间朝阳。约33㎡LDK一体化餐客厅，约8.7米的超大景观阳台，在放大视野感受的同时，本身也是家庭公区的一部分，超过了不少建面约140㎡户型的尺度，尺度感非常到位。

比如龙湖苏州未来御湖境，创新采用奇偶错层排布方式，实现观景和采光平等化，均有约6m的挑高，最大程度可享有270°转角露台，相当于每家都有一座私人花园，享受感非常强。

建面约125㎡偶数层户型示意图

建面约125㎡奇数层户型示意图

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项目建筑整体采用海派建筑风格，建筑立面以灰铝板为底色，结合大面积玻璃，配以金色金属勾勒出俊朗线框，精致通透。

空间利用率进一步提高

空间功能性提升，体验感增强

随着市场需求变化，120㎡户型已不再局限于传统的刚需或改善型产品，而是更加注重内部空间的尺度和功能性。尽量放大公区，整体空间功能性增强，体验感更佳。

比如成都建发华润·玺宸和著建面约127㎡户型，户型方正，设计合理，居住体验可向传统的143㎡以上户型看齐。独立电梯归家，开放式独立电梯明厅，采光好、空气流通，体验感非常好。

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室内约44.9㎡的宽境会客厅，让多种场景可轻松实现。餐厅、客厅、阳台一体化设计，打造出灵动的家庭社交格局，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。

约14.3米大面宽、四开间朝南，可实现全家人的向阳生活。宽约6.8米景观阳台，约13㎡的面积实现270°转角视野，让“采光”成为户型的一大亮点。

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