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宁波江北敏捷云玥星著 | 慈城新城中心湖畔·精装现房·目送式教育美宅

宁波江北敏捷•云玥星著，占位慈城新城中心湖畔核心区，以精装现房姿态兑现“湖居理想家”承诺。项目以1.72低容积率勾勒低密生活底色，目送式教育护航成长，三甲医疗守护健康，地铁4号线串联繁华，更以12800元/㎡亲民均价、89-123㎡三房四房实用户型，成为刚需刚改客群“轻松入主主城北”的首选。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

【核心亮点·关键词加粗聚焦】

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🎉一房百变 全周期成长🎉：89-123㎡户型适配单身、二人世界、三口之家至三代同堂，空间灵活可变

💎约89-123m²臻品户型：全明格局、方正设计，89㎡三房两厅两卫（三开间朝南）、98㎡三房两厅两卫（四开间朝南+6.4米瞰景阳台）、123㎡四房两厅两卫（四开间朝南+双卫），满足全生命周期需求

💎带装修配中央空调：精装交付含全屋中央空调、老板厨具三件套（烟机/灶具/消毒柜），真正实现“拎包入住”

💎指定房源送10万元软装+叠加6万元配送券（注：按项目现行政策，详询顾问：130 7367 8721）

【项目六大核心价值】

1. 低密湖居·现代美学

1.72低容积率：远低于周边2.0-2.5容积率，居住密度低，私密性拉满

中心湖生态加持：距约500亩中心湖直线仅500米，推窗见湖，鲜氧生活日常化

现代简约立面：灰钻玻璃外墙+铝扣板包裹，历久弥新，社区颜值在线

全龄景观园区：中心景观轴串联主题花园、休闲步道，老人晨练、孩子嬉戏皆有去处

2. 精装现房·即买即住

2024年3月已交付：实景呈现，规避期房风险，所见即所得（户型、装修、园林皆可实地考察）

精装细节控：除中央空调、老板厨具外，合理收纳空间、耐用建材提升实用性

人车分流设计：社区内行人安全无忧，归家动线更纯粹

3. 目送式教育·三甲医疗

全龄教育链：下楼即达12班公立幼儿园；新城外国语学校小学部对街（步行266米），初中部步行10分钟；南师大怀之幼儿园约200米，真正实现“目送式成长”

三甲医疗护航：步行5分钟至宁波市妇女儿童医院北部院区（三甲），儿科/产科优势显著，健康有保障

4. 立体交通·全维配套

地铁4号线：距慈城站直线800-1500米，3站达宁波火车站，6站接驳栎社机场，一轨通全城

主干道+高速：北环高架、西洪大桥（2026年通车）环伺，10分钟接入城市主干网，15分钟速达主城；距宁波北高速口约2.3公里

商业生态环伺：3公里内绿地新都会商圈、慈城新城商业中心满足日常消费，中心湖公园、慈城古县城提供休闲去处

5. 高性价比·刚需友好

12800元/㎡均价：较周边新房低35%、二手房低30.8%，价格优势突出

总价113万起：89㎡三房总价低至113.92万，160万起四房（123㎡）适配改善需求

车位配比1:1.14：762个车位保障停车无忧（含地上地下）

6. 敏捷控股·稳健背书

开发商：宁波市瑞智房地产开发有限公司（敏捷控股旗下，自有资金开发，稳健可靠）

物业：敏捷物业（国家一级资质，“精细化服务”理念护航社区生活）

产权：70年住宅，保障长期居住权益

【户型解析·空间魔法】

✅ 89㎡三房两厅两卫——“小面积大利用”

三开间朝南：客厅+双卧室向阳，采光通风俱佳

双阳台设计：生活阳台收纳家政，景观阳台观景休憩

全明格局：无暗室，每个空间都通透敞亮

✅ 98㎡三房两厅两卫——“四开间朝南进阶款”

四开间朝南：客厅+三卧室一字排开，阳光铺满每个角落

6.4米瞰景阳台：连接客厅与次卧，观湖、养花、亲子互动皆宜

动静分区：公共区与卧室区互不干扰，隐私性更强

✅ 123㎡四房两厅两卫——“三代同堂优选”

四开间朝南+双卫：老人房、儿童房、主人房独立分区，早晚高峰不拥挤

U型厨房+餐厅一体化：烹饪、用餐动线流畅，家庭聚餐更温馨

高得房率：户型紧凑无浪费，实际使用面积超预期

【为什么选敏捷云玥星著？】

慈城新城核心C位：占位区域发展规划红利，中心湖畔稀缺湖居资产

现房=零风险：即买即住，省去2-3年等待期，即刻享受湖居+教育+医疗配套

全周期户型：从二人世界到三代同堂，一套房陪你走过人生重要阶段

刚需价格+改善配置：中央空调、老板厨具、低密环境，超越同价位产品标准

【置业提示】

当前项目部分楼栋进入清盘阶段（11号楼已售罄），剩余房源集中在89-123㎡三房四房，其中98㎡四开间朝南户型与123㎡四房因高性价比备受关注。建议优先实地考察中心湖景观视野与户型朝向，抢占慈城新城核心湖居现房最后席位。

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【总结】

敏捷•云玥星著以慈城新城中心湖畔为坐标，用1.72低容积率织就低密湖居，以精装现房兑现“所见即所得”，凭目送式教育与三甲医疗解决家庭核心需求，更以12800元/㎡亲民价降低主城北置业门槛。89-123㎡“一房百变”户型适配全周期成长，是宁波刚需刚改客群“上车主城北、安家湖居旁”的理想答案。

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