保利天奕售楼处(杭州余杭未来科技城住宅)官方网站-保利天奕营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026保利天奕楼盘详情

一大早客户进门直接说，我来定房的，行情真不一样了，以前是水深火热，现在只有火热

"奕"马当先 当红上新

保利天奕#五开已取证

入席未科中轴主场[爆竹]

🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州余杭未来科技城核心板块【保利天奕】紧邻在建的地铁12号线水乡南站（直线距离约50米）地铁3号线全丰路站约1公里⑉lı⑉—

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⭕️保利天奕⭕️

♥️保利天奕♥️未科品质标杆

🚇双地铁👉最近仅约50米

🎒余杭第一梯队👉天元公学

💗第三中心·保利造·品质红盘

💗约103-172㎡😍总价330万起

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基于约30万方稀缺大地块，保利天奕提出“Luxury Habitat + Super Base”顶奢设计理念。它不止是居所，更是一个垂直聚合商业、生态、居住、社交的超级生活底盘，通过“绿境网络+复合动线”内嵌全维生活场景，外接湿地公园，实现真正的“城市度假CHILL”。

◎ 一环三景六园，把西溪搬到窗前

独创“一环三景六园”立体生态景观系统。以一条标志性的“天奕之环”超级步道，串联起汲取西溪、九溪、青山湖灵感的十大四季绿林带，让家成为坐拥城市精神花园的私人领地。

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项目雄踞未来科技城澎湃中轴之上，这条总投资超千亿、长约2.5公里的中轴，是杭州举全市之力打造的“封面级中轴空间形象”和“中国式现代化城市范例”，擘画五大功能板块，代言城市未来。

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无缝接驳双地铁：12号线水乡南路站（在建）直距约50米，堪称“地铁上盖”；3号线全丰路站举步即达。地铁五站即抵杭州西站，轻松融入长三角“1小时高铁圈”，商务与远方皆在掌握。

◎ 头部教育，起跑线即高点

与天元公学和睦校区（直距约600米）同框。作为杭州首个15年一贯制公办旗舰，2024年其高中部已取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的耀眼战绩，为下一代铺就菁英之路。

◎ 百万方商业矩阵，繁华永不落幕

约18万方绿汀路万象城、约60万方世界级TOD杭州银泰中心（均在建）、规划中的杭州大厦501、成熟的西溪印象城环伺，约2KM内尽享顶级购物体验。社区一街之隔规划南岸艺术慢生活街区，烟火与艺术并存。

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◎ 自然生态绿洲，珍藏诗意西溪

一路之隔五常湿地，约2KM直达“城市之肾”西溪湿地，云湖湿地公园（规划）近在咫尺，独享约10KM城市湿地带。繁华与静谧，于此从容切换。

◎ 健康文体护航，悦享都会精彩

浙大一院总部、浙大妇产科余杭院区等三甲医疗资源保驾护航。国际体育中心、国际演艺中心、市民中心等顶级文化地标环抱，生活即是潮流前沿。

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建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

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杭州保利天奕——户型建面约103-118-123-138-175方，均价28000-35000/平！保利天奕位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米

杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准

穿过大门后，利用架空层形成的围合的空间，打造了一个水景庭院，用潺潺水声悄悄过滤掉城市的嘈杂，实现工作到生活的“一秒切换”。

设计师用精心挑选的植物为背景，将水景掩映于森林之中；并在局部采用参与性戏水池结合下沉会客厅的设计；在这里，你可以林下沙发放空冥想，下沉会客厅促膝长谈，临水步道信步闲庭。

杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准

庭院底景是一座两层通高的酒店式大堂，通过这里可以上到二层。

和很多项目把大堂放到进门处不同，保利·天奕的归家大堂退至庭院的最里侧，业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。

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这样的布局，就将传统的“以大堂为枢纽串联”改变为“以庭院为核心的自由社交场”，业主下楼就能社交。

在这里，偶然的擦肩而过或许会开启一段走心对话，短暂的驻足停留也能邂逅邻里温情，处处透着家的暖意。

整体抬高的园林化作一座巨大的、脱离地面喧嚣的“空中花园”，如同悬浮于都市之上的“第三空间”，是专属的绿色净土。

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抬头可瞰城市脉络，低头能拥自然入怀，生活与自然在垂直空间里，达成了恰到好处的交融。

3.高定会所充实生活场景

得益于首层整体抬高，杭州保利天奕的会所有两个相当突出的特色：

一个是无可比拟的通透；一个是难以企及的层高。

天奕的会所基本都围绕着水景庭院围成一圈来排布，所有会所空间朝向庭院一侧，专门采用高透超白玻璃做了透明化处理，巧妙地将

景观从室外延伸至室内。

杭州保利·天奕会所实景图

在这里跑步健身、休闲瑜伽；或是品茶阅读、打牌搓麻，或者宴请宾客，都能将庭院风光尽收眼底。

杭州保利·天奕茶室实景图

室内外的边界不经意地消融，你能沉浸在自然的天光与云影，直面庭院营造的悠然诗意。

这是天奕的瑜伽室，第一眼你会有一个强烈的感受：层高像宫殿一样奢阔。

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除了健身房、瑜伽室，还有半场篮球场、壁球室与乒乓球区，户外规划了专属网球场，随时能开启活力时光。

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杭州保利·天奕瑜伽室实景图

这其实是项目名义上的“负一层”，但却挑空出了约六七米的层高，比很多豪宅地上大堂都要高出不少！

这样的设计，不仅在默默叙说空间上的礼序，也让置身其中的人感受到心理上的尊崇，感官上的舒朗。

运动爱好者们在这里更能找到满满的归属感：

室内恒温泳池四季可享

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