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▰▰ 杭州西溪芯╲南郡·涵雲轩╱新中式合院 类独栋别墅 通燃气 ▰▰

🛑位于西溪湿地和西湖双景区间的纯低密新中式合院（商业）

🌈主力面积330-350方，总价1818-2600万

🛑类独栋480-550方，总价3600-6000万。现房毛胚交付，通燃气

🌈15min都市核芯全奢配套🛑一线西溪.市芯低密.实景现房

🌈340-530㎡大师新中式合院🍀市芯低密🍀仅需1818万起🏠342㎡

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

西湖双景区环绕

项目位于杭州西湖区西溪板块核心，北距西溪湿地仅150米，南眺西湖山水，坐拥“西溪湿地+西湖”双重生态景观资源。

西侧紧邻26万方城西休闲公园，形成“公园里的院落”独特格局，PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，堪称城市绿肺。

城市与自然平衡

地处西溪谷与城西科创大走廊交汇处，东接黄龙商圈，西连未来科技城，15分钟车程覆盖主城繁华商业（如西溪天堂综合体、奥特莱斯、悦榕庄等），实现“出则繁华、入则静谧”的生活切换。

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宋代美学融合现代工艺

建筑由UT建筑设计王旭、GTS蓝颂设计宋淑华联袂操刀，以白墙灰瓦、坡屋顶、镂空花窗等传统元素为基底，创新运用铝镁锰金属屋顶、全幕玻璃立面及“美国白金石”花岗岩，打造兼具古典韵味与现代国际感的建筑语言。

低密院落布局

容积率仅1.2，24栋L型围合式院落塑造270°环景视野，地上3层+地下2层设计，主力户型340-580㎡，赠送地下室（最高约165㎡）、庭院（约91㎡）、露台等空间，实现私密性与景观视野的极致平衡。

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差异化户型覆盖高端需求

主力产品：330-350㎡合院，总价1818万起，342㎡户型仅需1818万，性价比突出。

类独栋产品：480-550㎡，总价3600-6000万，满足塔尖人群对稀缺资源的占有需求。

现房交付与品质保障

毛坯现房交付，通燃气，即买即住，规避期房风险。南都物业服务集团提供24小时高端物业，涵盖安全巡逻、园林维护及定制化社区活动。

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立体交通网络

地铁3号线东岳站步行可达，紫之隧道、留石快速路30分钟直达钱江新城、西湖景区，无缝衔接城市核心资源。

稀缺资产属性

西溪湿地旁同类产品（如江南里、元福里）挂牌价超15-20万元/㎡，项目作为市心唯一纯低密现房商墅，兼具自住品质与资产升值潜力。

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园林造境与人文场景

景观设计以“一园两街四巷24院”为框架，融入曲径通幽、亭台水景等江南园林元素，打造“涵雲十景”（如林泉、竹霭、云烟），重现宋代文人雅集场景。

圈层与社群价值

毗邻中国美院、阿里系企业总部，业主可参与艺术展览、茶道雅集等活动，构建高阶文化社交圈。

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南郡涵雲轩以“双西生态+新中式美学+现房品质”为核心竞争力，通过稀缺地段、大师设计、低密院落及文化场景，重新定义杭州顶豪生活范式。

对于追求自然共生、资产保值与文化品位的客群，该项目是兼具居住价值与收藏意义的城市藏品。

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涵雲軒就像一位气质非凡的绅士，很容易在城西一众建筑中脱颖而出。创新运用铝镁锰金属作为屋顶材料，勾勒出连绵起伏的波浪感，成为西溪上空一道靓丽的风景线；

立面则采用世界花岗岩中的高端品类“美国白金石”，搭配铝板的甄贵气质，天然石材与当代工艺结合，赋予建筑以高定恒贵质感；

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又辅以全幕玻璃，占据了立面的大部分空间，经过恰到好处的切割布局后，虚实相生，立面的国际感被很好诠释，散发出一种传统与当代相生的时尚气息，这是建筑给予业主高于功能之外的身份标签价值。

涵雲軒由南郡房产开发，系浙江南都产业发展集团旗下全资子公司。公司厚载 28 年深厚文化积淀，秉承匠心卓著、臻于美好的开发精神，以林语别墅、良渚文化村、西湖高尔夫等口碑作品为引领，力求为社会迭代营造品质更优、服务更好的都会生活空间。

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项目物业服务为——LJ CLUB 丽郡荟，是中国首家 A 股上市服务企业“南都物业”TOP 级品牌，全方位、高品质服务业主，不断对需求进行挖掘，整合对应的优质跨界资源，真正做到24小时细致服务。

独立庭院：每家每户都享独立花园庭院，建面约60-300㎡，打造专属自己的静谧空间，拥一方小院,享一方净土。

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阔绰尺度，引四季入室

涵雲軒户型采用L型设计布局，270°宽景环绕，场景丰富，最大限度保留了室内的空间尺度。大面积玻璃立面，尊享极致采光，将群山古树“四季的变化”引入室内，不远外，便是西溪的留白浓疏景色。

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“空中花园”，盛放生活诗意

二层阳台、三层露台，是室内空间向自然的诗意延伸。独拥一座露台，私密的空间无人打扰，那些需要仪式感的日子，在露台展开，情趣倍增……

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多层次地下空间，尊享礼序归家与闲暇

地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……呈现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以DIY自己的私属领域，享受专属于自己的休闲时光。入户玄关、多功能影音室……留足空间让主人自由发挥。

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涵雲軒独栋院落，地上三层+地下二层，建筑面积约340-580㎡，作为新一代“超改善”产品，重新定义了杭州主城改善标准。

建筑面积约350㎡「见山」户型 (赠送面积：地下室约165㎡ 、庭院约91㎡ 、露台约42㎡ 、连廊约20㎡）

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