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▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳场口镇壶源溪畔，一座以“离尘不离城”为理念的低密墅居——璟畔和院正焕发着独特魅力。

项目坐拥《富春山居图》实景山水，以1.02超低容积率规划14栋现代叠墅与43栋新中式院墅，仅282席的稀缺体量，成就了杭州罕见的湿地岛境纯墅区。

叠墅178万起、院墅268万起的亲民门槛，让“有天有地有院子”的墅居生活触手可及。这里不仅毗邻黄公望国家森林公园与阳陂湖湿地公园；

日均负氧离子浓度达3800个/m³，更以地铁6号线阳陂湖站约400米直线距离、彩虹快速路等立体路网，实现自然静谧与城市繁华的自由切换。ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🛑178万起叠排、268万起合院

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一、区位价值：占位城市发展战略要地，坐拥生态与交通双重红利

1. 拥江发展核心，千亿产业赋能

璟畔和院位于富阳东洲板块，是杭州“拥江发展3.0”战略的黄金走廊。项目南向无缝衔接富阳智慧新城区，千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域经济注入强劲动力。随着2025年拥江战略全面落地，板块价值持续跃升，潜力不可限量。

2. 立体交通网络，高效连接全城

项目构建“一横双高二铁”立体交通体系：紧邻地铁6号线阳陂湖站（约400米），30分钟直达滨江核心区；彩虹快速路、杭新景高速等主干道环伺，30分钟车程覆盖西湖、钱江新城等主城资源；杭黄高铁富阳站约12公里，1小时可达上海虹桥，实现跨城通勤便利。

3. 生态资源绝版，天赋山水画卷

项目东望4A级黄公望国家森林公园，西邻富阳最大湿地阳陂湖公园，三面环景，森林覆盖率超90%。壶源溪活水环绕，形成“山水双景画轴”，日均负氧离子浓度达3800个/m³，成为城市稀缺的天然氧吧。

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二、产品设计：创新空间格局，颠覆传统墅居体验

1. 新中式院墅：宋风雅韵与现代功能的融合

院墅建面200-430㎡，采用飞檐翘角、青砖影壁等宋式建筑元素，融合干挂石材与紫铜雕花工艺。客餐厅面宽达9.9米，主卧面宽6.3米，配全景落地窗；赠送1:1花园面积及双车位，全明地下室层高5.5米，可改造为影音室或酒窖。

2. 现代叠墅：高得房率与多功能空间创新

叠墅建面175-200㎡，采用“买两层得三层”设计，得房率超180%。下叠带私家庭院及地下室，上叠配星空露台，独立电梯入户。首层客厅、二层卧室、三层书房的分层布局，满足多代同堂需求。

3. 细节匠心：智能科技与人性化设计

全屋配置一线品牌（方太厨电、科勒卫浴），部分户型配备智能家居系统。地下室设计11米采光井，解决传统暗室问题；明厨明卫、南北通透布局增强室内采光与通风。

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三、社区规划：低密生态与全龄生活场景的完美平衡

1. 科学楼栋布局，兼顾私密与观景

项目以双拼或四联形式错落分布，确保户户无对视。东侧联排可享山景，西侧叠墅临近湿地，53#、57#楼栋靠近地铁站，54#、56#楼位于小区中部，兼顾景观与性价比。

2. 三重全龄生活场景，重构社区活力

社区规划千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园，中央景观轴串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。30%绿地率打造公园里的家，满足儿童、长者、青年多元需求。

3. 安全与静谧：人车分流与智能安防

全社区实现人车分流，地下车库直通入户。智能安防系统配备24小时监控、周界报警，保障住户隐私与安全。

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四、周边配套：一站式生活圈，满足高端居住需求

1. 商业资源丰富，触手可及繁华

项目1公里内覆盖小上海风情商业街区、哆哆商业广场、维也纳国际酒店；约3公里可达富阳万象汇（12万㎡）、万达广场（15万㎡），满足高端购物、餐饮娱乐一站式需求。

2. 教育医疗全覆盖，守护家庭健康与成长

教育资源包括场口镇中心幼儿园、黄公望高级中学等全龄教育链；医疗配套有富阳区第四人民医院（二甲）、东梓关中医骨伤康养医院，车程约10公里可达三甲医院。

3. 休闲景观多元，赋能诗意生活

周边3公里内分布8大公园，如北支江公园、绿心公园等；壶源溪绿道、极限运动公园等为居民提供徒步、骑行等户外活动空间。

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五、建筑特色：新中式美学与现代工艺的对话

1. 外立面设计：传统符号与现代材料的碰撞

建筑融合飞檐翘角、月洞门等宋式元素，外立面采用香槟金铝板与垂直绿植交织，干挂石材与紫铜雕花工艺提升耐久性与艺术感。

2. 庭院与露台：重构人与自然的关系

合院产品赠送80-150㎡私家庭院，叠墅配备50-100㎡星空露台，打破建筑与自然的界限，实现“赏花观星”的诗意栖居。

3. 景观设计：复刻东方园林意境

由苏州园林发展股份主笔，以粉墙黛瓦、水墨氤氲为基调，引入太湖石、本土树种（香樟、桂花），营造四季有景的江南园林。

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六、开发商与物业：实力国企与品质服务的双重保障

1. 开发商背景：国企匠心与本土经验

璟畔和院由杭州东益房产开发（中国房地产百强企业），具备国企背景与深耕长三角的经验，深谙江南文化与人居需求。

2. 物业服务：英式管家与定制化维护

物业由绿城服务担纲（国家一级资质），提供24小时英式管家服务，物业费5.2元/㎡·月。服务涵盖院落维护、社群活动组织等。

3. 交付保障：准现房实景兑现

项目预计2025年12月31日交付，外立面采用干挂石材与铝板，实景样板房已开放，品质承诺可见可鉴。

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七、升值潜力：稀缺资产与政策红利的双重赋能

1. 供需关系稀缺，奠定价值基础

富阳场口板块近三年无同类低密项目供应，供需比达1:5。项目为“限墅令”时代稀缺品，282席的体量瞄准高端圈层需求。

2. 政策红利叠加，驱动区域跃升

千亿级数字经济产业园建设、杭温高铁富阳西站TOD规划落地，推动板块年涨幅超12%。拥江发展3.0战略进一步加速配套成熟。

3. 产品性价比，对标都市价值洼地

叠墅178万起的总价仅为滨江同类产品1/3，院墅268万起的门槛与主城价差显著，未来流通性具备优势。

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项目名称：璟畔和院

在售面积：院墅200-430㎡，叠墅175-200㎡

产品类型：新中式院墅、现代叠墅

容积率：1.02

绿化率：30%

物业公司：绿城服务（国家一级资质）

开发商：杭州东益房产

交付时间：2025年12月31日

楼盘位置：富阳区场口镇壶源溪畔（近地铁6号线阳陂湖站）。

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