宁波轨交和堇府怎么样?甬江科创区一梯一户改善住宅 学区江景价格全解析

轨交・和堇府 完整楼盘介绍

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为宁波轨道国企打造的双地铁 TOD 改善住区，坐落江北孔浦甬江科创区，近 2 号线孔浦站，容积率 1.9 低密小高层，全盘 139-175㎡精装大四房，一梯一户私梯厅，对口优质公办学校，2028 年精装交付，近甬江滨江景观，适配主城改善置换家庭。

一、项目基础概况

项目地址：宁波市江北区孔浦街道，地铁 2 号线孔浦站旁，甬江北岸甬江科创区核心板块。

开发主体：宁波轨道交通集团（国企）旗下领耀置业开发，轨道「和系」高端 TOD 改善作品

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 139-175㎡大四房，无小户型刚需，圈层纯粹，总计 232 户

占地约 2.79 万㎡，总建面约 6.57 万㎡，容积率 1.9、绿化率 32%，主城低密小高层社区

楼栋：11 栋 15 层纯板式小高层，人车分流，车位配比约 1:1.9，车位充足

价格：精装均价 24000 元 /㎡

交付：2028 年 10 月 31 日统一精装交付

物业：宁波轨道自持物业，国企长效运维保障

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二、立体交通（双地铁 TOD）

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轨道交通：紧邻地铁 2 号线孔浦站，步行直达；在建 10 号线双地铁交汇，直达鼓楼、天一、镇海、鄞州，主城全域通勤便捷

城市主干道：环城北路、梅竹路、中兴路贯通全城，快速抵达三江口、东部新城

路网红利：甬江科创区规划路网完善，自驾、公共交通双便捷，无缝衔接全城商圈

三、全维生活配套

教育资源

对口江北区第二实验小学、孔浦中学，九年制公办教育配套齐全，家门口上学北京房天下

商业配套

孔浦成熟沿街底商，近万象城、老外滩、天一广场，日常购物、大型休闲一站式覆盖

生态 & 医疗

生态：紧邻甬江滨江景观带，小区内部多重景观园林，内外双景

医疗：宁波市第三医院、江北儿童医院，三甲医疗资源快速可达

四、社区内部规划

外立面：现代轻奢公建化立面，大面积 Low-E 全景玻璃 + 金属线条，通透质感，高层可观甬江江景

园林景观：多层次中央景观、林下步道、阳光草坪，搭配全龄架空泛会所（儿童游乐、健身区、邻里茶室）

归家体系：精装星级入户大堂、独立私梯厅、天光地下车库，一梯一户专属空间，私密性拉满

产品特色：全部楼栋一梯一户独立电梯厅，私厅可做入户收纳，综合得房率约 88%，赠送飘窗、阳台空间充足

五、主力户型（全系大四房，精装交付）

聆江 139㎡

四开间朝南，LDKG 客餐厨一体化，南北双阳台，主卧 270° 环幕飘窗，适合三口、二孩首次置换

揽江 160㎡

大通厅横厅格局，尺度升级，动静分区，独立储藏空间，主卧套房带步入式衣帽间，适配三代同堂自住。

阅江 175㎡

双主卧套房（主卧 + 长辈房双独卫），31.8㎡超大横厅，多飘窗拓展空间，高端置换终极改善户型

六、精装交付标准

全屋品牌精装，无简配：

中央空调、全屋地暖、新风三大件配齐；厨卫选用一线品牌洁具、嵌入式厨电；全屋墙布、通顶玄关柜、全屋智能安防、断桥铝系统门窗交付。

七、项目核心优势

国企保障：宁波轨道全资开发，TOD 专业打造，交付、物业运维稳定靠谱

双地铁低密：容积率 1.9 主城稀缺小高层，孔浦站地铁上盖，通勤零压力

纯粹改善圈层：全盘 139㎡起步大四房，无刚需小户型混居，居住圈层统一

一梯一户高得房：每户独立私梯厅，赠送空间多，得房率近 88%，空间利用率高

科创区红利：甬江科创区核心，产业、城市更新持续落地，自住保值兼顾

成熟配套：现成学校、滨江生态、主城商圈，无需等待配套落地

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