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▰▰ 富阳 金翊·金云院——奢制富阳家族排屋 总价498万 ▰▰

🌈富阳主城 | 桂花西路站 东方茂旁🌈现已开放 诚邀莅临品鉴

🛑面积段：约221-293方雅院联排，都会繁花院墅

🌈区域板块：富阳主城富春街道西单元

🛑品牌开发商：杭州金翊房地产开发有限公司

🌈面积222平，地上3层地下2层（赠送含车位）总价498万

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721

一、主城黄金区位，稀缺性无可复制

地铁枢纽+繁华商圈环伺

距地铁6号线桂花西路站仅800米，8分钟直达银泰百货，15分钟通达富阳万达，30分钟切换杭州主城核心区（彩虹快速路无缝衔接），实现“繁华与静谧双界面自由切换”。

步行650米覆盖东方茂购物中心，3公里内汇聚富阳宝龙广场、万达商圈，形成“15分钟国际生活圈”，满足高端消费、社交宴请等全维需求。

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教育医疗“零距离”护航

教育：北侧紧邻在建富阳第十一小学（步行可达），富春七小分校、东洲中学环伺，打造“目送式教育”场景，孩子成长全程无忧。

医疗：300米直达富阳妇幼保健院，1.2公里达富阳中医骨伤医院，全龄健康保障触手可及。

生态资源独占性

3公里直达东吴文化公园（俯瞰富春江）、阳陂湖湿地（PM2.5日均值低于城区30%），骑行慢跑融入日常，实现“出则繁华，入则自然”的奢居体验。

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二、产品设计革新：新中式美学+全能空间

低密纯粹社区，55席限量珍藏

容积率仅1.2（远低于周边2.5+高低配社区），规划55席纯联排院墅，零干扰居住体验，得房率超85%，赠送私家车位及双层挑空地下室（部分层高5.7米）。

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全龄全功能空间配置

222㎡雅院联排：地上3层+地下2层，LDK一体化餐客厅、四间全套房设计，主卧配置独立衣帽间+观景露台，地下室可改造为茶室、书房或家庭影院。

293㎡顶奢合院：五室三厅六卫，南北双庭院+162㎡挑空地下室，配备星空观景台与下沉式庭院，主卧套房达80㎡，南向露台可容纳20人宴会。

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新中式美学典范

建筑以灰墙黛瓦、人字坡屋顶演绎《富春山居图》意境，实体围墙+格栅设计兼顾私密性与东方礼序。

8000㎡中央园林融合曲径回廊、假山叠石、四季花境，打造“移步异景”的隐逸美学，光合地下系统（如10米光瀑天窗）破解传统地下室阴暗难题。

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三、资产配置价值：价格倒挂+租金红利

价格倒挂超千万

总价498万起（单价约2.2万/㎡），对比周边江滨西板块次新排屋（4.5万-6.8万/㎡），单套价差达千万级，主城近5年唯一在售低密纯墅，土地稀缺性构筑资产壁垒。

高租金回报率

222㎡户型月租金1.2万-1.8万元，租售比1:500，显著优于杭州平均水平，自住与投资双重属性叠加。

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四、品牌与服务：品质与圈层双重保障

金翊地产20年深耕

开发商交付杭州金骏大厦、富春和园等标杆项目，2024年客户满意度98%，品质背书坚实可靠。

智慧服务定义顶豪体验

华为鸿蒙智家系统支持灯光、安防、温控场景定制；24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约，重构“无界生活”体验。

社区内设茶禅空间、星空会客厅，定期举办古琴雅集、亲子工坊，复兴东方雅集文化。

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五、生活场景：院居诗意的当代复兴

私家庭院：50-300㎡南向庭院，四季轮转收藏于方寸之间，春观青苔破石，秋赏南天竹果，自然与建筑共生。

星空露台：58-167㎡星空露台赋予270°环幕视野，富春江景成为家庭宴客的背景板，实现“星空下的社交”。

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塔尖圈层的终极答案

金翊·金云院作为富阳主城稀缺的低密纯联排墅区，以“主城芯+新中式美学+全能空间”三重价值重构顶豪生活范式。

金翊·金云院以“主城黄金半径+低密纯墅血统+新中式美学”三重稀缺属性，成为富阳改善客群与高净值家族的“现象级选择”。

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其不仅是物理空间的升级，更是圈层身份与文化认同的载体——总价498万起即可占位主城芯联排孤品，收藏城市发展红利与家族传承资产。

现房在售，55席递减中，终极院居梦想正待启封。

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金翊·金云院，以建筑面积约222-293㎡新中式联排雅院，为富阳主城塔尖人物兑现「一步到位」的人生主场，让居所成为生活美学的终极表达。

目前，金翊·金云院正在火热销售中，一期席位不断递减，当越来越多城市家族成为金云院的准业主，在他们的视角里，这座主城之上的纯联排住区到底是怎样一种存在呢？

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总价528万起的联排，是人居与情怀的双重占位。

在高低配社区泛滥的当下，金云院以「全联排、零干扰」的纯粹血统，为城市家族定制55席私密院落：

▸ 独门独院，从私家院落到露台，收藏四季轮转的诗意；

▸ 联排产品，超高得房率，让每一寸空间皆为生活赋能；

▸ 金翊地产品质背书，深耕富阳20余年，品质值得信赖。

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金云院以双层挑空的垂直尺度，为人居向下叠加意趣，让地下空间成为超越物理维度的精神领地。

约5.3米层高的地下空间，宛如被解构为两重平行的宇宙。金翊・金云院大胆采用挑空形式，打破传统地下室的单一格局，让负一层与负二层既各自独立，有着专属的静谧空间，又能彼此凝望，相互呼应。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

负一层，是被精心雕琢的个性化的兴趣空间。中式风格的茶室里，茶香袅袅升腾，营造出一方静谧天地。在这里，您可以与友人相对而坐，品香茗，细数生活的琐碎与美好，享受悠然自得的惬意时光。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

另一侧的现代感工作台，与中式茶室风格不同，却又奇妙地融合在一起。现代简约的设计搭配充足的光线，无论是醉心创作还是处理工作事务，都能沉浸其中。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

如果说负一层是私人化的个性空间，那么负二层则是更为聚合的家庭主场。酒吧台仿佛在召唤着一场场微醺的派对，围合沙发营造出的第二会客厅，亲友来访都喜欢在这里畅聊。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

金翊·金云院户户配置超长采光井，以构筑地下光合系统。正如这套建面约291㎡的MAX精装样板房的地下空间，侧面设计了一条约10米长采光井，它就像是一个光瀑布自玻璃幕顶倾泻而下，在天然洞石肌理上晕染出深浅光晕。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

当采光井与贯穿负一层与负二层的挑空设计融合，极大地拓展了整个地下室的空间感，让每一处角落都豁然开朗。光线倾泻而下，保证整个空间的明亮与温暖。

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(▲建面约291㎡样板房实景，装修仅供参考)

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