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✅🌈✨未科核心捡漏？【保利·天奕】120㎡边套补货啦！🏠

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✅🌈💓地铁口50米➕天元公学

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✅🛑💖保利天奕｜120方边套补货啦

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✅🌈🏠杭州未科核心惊现“全能盘”！央企保利这次真的卷疯了！【【 保利·天奕 】】

✅🛑最近陪朋友去看了保利·天奕，看完只想说：这也太全面了吧！😍

✅🌈真的很难在这个地段找到短板这么少的楼盘了！

✅🛑📍 地段没得挑

✅🌈就在未科中轴，出门就是万达、宝龙，逛街吃饭简直不要太爽，完全不愁生活配套～

✅🛑🚇 地铁超级近

✅🌈离2号线良睦路站就百来米，实测走过去也就几分钟路程，下雨天也不用担心淋湿！

✅🛑🎒 书包就在家门口

✅🌈天元公学就在旁边，这种配置在未科真的是稀缺资源，为了孩子上学也得冲啊！

✅🛑🏠 户型超能打

✅🌈120方边套绝绝子！三开间朝南+三面采光，综合使用率约92%，空间感拉满！✨

✅🛑🌳 住在公园里

✅🌈出门就是公园，小区里还有豪华会所和恒温泳池，这生活品质直接起飞～🏊♀️

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一、区位与板块价值

📌 占位未来科技城中轴核心地段

项目位于未来科技城成熟腹地，紧邻公共中心与科创产业集群，承接区域高能级发展红利。

📌 近享西溪湿地生态资源

直线距离西溪湿地约数公里，日常可享城市湿地景观与优质空气环境，宜居属性突出。

📌 聚合高知人群与产业氛围

周边汇聚阿里巴巴、之江实验室等高新企业与人才，形成稳定且高素质的居住客群基础。

📌 依托余杭成熟生活配套

所在板块商超、医疗、文体设施逐步完善，日常生活所需可在较短半径内得到满足。

📌 紧邻公共中心规划利好

靠近未来科技城公共中心，未来将集聚更多文化、商务与公共服务功能，提升板块能级。

📌 位于城市发展主要轴线

处于杭州城市向西发展的关键走廊，长期看区域人口导入与资产保值预期较为稳健。

📌 享受未科完善路网体系

周边主干道纵横交错，可快速接驳绕城高速与城市快速路，通达全城效率较高。

📌 板块土地价值持续抬升

近年来周边涉宅用地供应有限，稀缺性逐步显现，对房价形成一定支撑作用。

📌 承接城西科创大走廊红利

作为城西科创大走廊的重要节点，持续吸纳科创产业与高端人才落户。

📌 形成宜居宜业生活闭环

工作机会、教育资源、商业配套与居住环境相对均衡，适合家庭长线定居。

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二、交通与出行条件

📌 距地铁2号线站点约150米

实测距离地铁2号线站点约150米，步行可达，通勤与出行便捷度较高。

📌 多条地铁线路环绕分布

除2号线外，周边还有多条轨道交通线路规划或在建，未来轨交选择更加多元。

📌 快速连接市中心与枢纽

通过文一西路、余杭塘路等主干道，可快速抵达西湖景区与杭州西站等枢纽。

📌 公交线路覆盖密集完善

项目周边设有多个公交站点，线路覆盖余杭核心区及主城主要板块，出行方式多样。

📌 驾车出入高速路网便捷

距离绕城高速入口约数公里，自驾前往长三角其他城市较为顺畅。

📌 通勤圈覆盖未科全境

从项目出发，基本可在一刻钟车程内到达未来科技城大部分重点产业园区。

📌 慢行系统串联周边配套

周边规划有连续步行与骑行道，接驳公园、学校与商业体，适宜绿色出行。

📌 道路等级高且通行顺畅

所在区域主干道等级较高，早晚高峰拥堵情况较主城区相对可控。

📌 交通枢纽地位日益凸显

随着杭州西站与多条地铁线建成，项目所在的交通辐射能力进一步增强。

📌 减少长距离通勤的时间损耗

优越的轨道交通与路网条件，有效降低跨区通勤的时间成本与体力消耗。

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三、教育资源与生活配套

📌 近邻天元公学（直线约50米）

项目与天元公学直线距离约50米，涵盖幼小初高，教育资源集中度较高。

📌 多所优质学校环伺周边

除天元公学外，周边还分布有多所幼儿园与小学，整体教育资源配置较为充足。

📌 商业综合体距离适中

距离万达广场、亲橙里等大型商业体约数公里，餐饮、购物与娱乐需求可满足。

📌 医疗资源配套完善可靠

浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）距离约数公里，提供优质医疗保障。

📌 社区自带沿街商业规划

项目自身规划有社区商业，未来将引入便利店、药店与轻餐饮等便民业态。

📌 银行与邮政网点齐全

周边设有多家银行网点与邮政服务点，日常金融业务办理十分便利。

📌 文体设施逐步落地运营

区域内规划有图书馆、体育中心等公共设施，丰富居民精神文化生活。

📌 农贸市场距离适宜

周边分布有多个标准化农贸市场与生鲜超市，买菜购物步行或短途车程可达。

📌 政务服务中心近在咫尺

余杭区行政服务中心距离较近，办理证件与政务事项无需长途奔波。

📌 形成全龄段生活服务体系

从幼儿教育到养老医疗，项目周边已基本形成覆盖全生命周期的生活配套网络。

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四、产品设计与户型解析

📌 建筑面积约104-175㎡多元户型

涵盖三房至四房设计，适配刚需首置、二孩家庭及三代同堂等不同居住需求。

📌 120㎡边套实现三面采光

120㎡边套户型三面开窗，采光面充足，室内明亮通透，居住舒适度显著提升。

📌 三开间朝南设计优化光照

客厅与双卧室均朝南布局，冬季可获得更长日照时间，利于家庭健康与节能。

📌 综合使用率约92%空间高效

通过合理结构设计与飘窗赠送，综合使用率可达约92%，空间利用率优于常规住宅。

📌 设置双储物空间增强收纳

户型中预留独立储物间与玄关柜空间，有效解决家庭杂物收纳难题，保持室内整洁。

📌 宽景阳台连接室内室外

客厅外接宽景阳台，既可观景休闲，也可作为家庭绿植区或健身活动空间。

📌 动静分区明确互不打扰

动区（客餐厅厨房）与静区（卧室书房）分离，家庭成员活动互不干扰，私密性好。

📌 厨卫设计符合人体工学

厨房操作台面长度与卫生间干湿分离设计，均经过细致考量，提升日常使用便利性。

📌 全屋精装交付标准较高

采用国内外知名品牌建材与厨卫设备，减少业主装修精力投入，品质有保障。

📌 户型可变性适应家庭成长

部分非承重墙体可调整，适应从二人世界到二孩家庭的不同阶段空间需求。

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五、园林景观与社区配套

📌 打造约30万方新奢松弛住区

整体社区规模约30万方，通过低容积率与合理楼间距，营造开阔舒适的居住氛围。

📌 出门即达市政公园绿地

项目紧邻规划市政公园，相当于家门口的后花园，提供日常散步与亲子活动空间。

📌 配置高标准豪华会所

社区内配建含恒温泳池、健身房、会客区的豪华会所，提升业主生活品质与社交体验。

📌 多层次立体园林设计

通过乔木、灌木与地被植物的多层次搭配，形成四季有景、移步换景的园林效果。

📌 设置全龄段活动场地

规划儿童游乐区、青年健身区与老年康体区，满足不同年龄层业主的日常活动需求。

📌 环形跑道贯穿社区内部

社区内设专业级环形慢跑步道，方便业主晨跑锻炼，促进健康生活方式养成。

📌 架空层泛会所功能丰富

底层架空层设计为棋牌、阅读、亲子互动等主题空间，雨天也能有活动场所。

📌 人车分流保障社区安全

实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人与孩子的社区内活动安全。

📌 智能化安防系统全覆盖

配备人脸识别门禁、24小时监控与电子巡更系统，为社区安全提供多重保障。

📌 归家动线仪式感强烈

从社区大门、中央水景到单元入户大堂，精心设计的归家动线提升居住尊贵感。

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六、品牌实力与价格参考

📌 央企保利开发品质背书

保利发展作为央企地产龙头，资金实力雄厚，交付有保障，品牌信誉度较高。

📌 荣获余杭区销售表现优异

项目入市以来销售表现良好，市场认可度高，在余杭区同类产品中名列前茅。

📌 120㎡四房总价约399万起

120㎡四房户型总价约399万起，在未科核心区具备较高的性价比优势。

📌 物业服务为保利自有体系

由保利物业提供服务，国家一级资质，服务标准规范，后期维护与保值有保障。

📌 建筑立面现代简约大气

采用现代简约建筑风格，外立面材质考究，历久弥新，提升社区整体形象档次。

📌 绿色建筑标准节能环保

项目按照国家绿色建筑标准建造，保温隔热性能优异，长期使用可降低能耗支出。

📌 车位配比充足且管理智能

车位配比高于区域平均水平，并配备智能停车管理系统，缓解停车难问题。

📌 社区商业自持运营保障

部分社区商业由开发商自持运营，确保招商质量与业态稳定性，避免低端杂乱。

📌 二手房市场溢价预期稳定

参考周边次新房价格走势，保利品牌项目通常具备较好的保值与增值潜力。

📌 适合长线持有与自住改善

综合地段、产品与配套来看，项目更适合追求品质的自住家庭进行长线置业持有。

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🤔未科自住怎么选？实踩保利·天奕，这几点是真香！🏠

最近被问爆的保利·天奕，实地跑了一趟，说点真心话👇

📍位置硬不硬？

就在未科中轴，离公共中心很近，周围阿里、vivo大楼林立，产业人口够密。

🚇交通方不方便？

实测离2号线地铁口真的只有约150米，下雨天通勤也不怕，这点满分💯

🎒学校近不近？

天元公学直线约50米，接送孩子不用开车，多睡半小时它不香吗？

🏠户型卷不卷？

看了120方边套，三房朝南+双储物，92%得房率在高层里真的很少见！

🌳环境好不好？

出门就是公园，小区还有恒温泳池会所，改善质感是拉满的。

💰门槛高不高？

399万起买这里，对比周边二手倒挂不算大，但胜在产品和装标新。

总结：想在未科安家的，这个盘建议加入备选清单！📝

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