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杭州余杭嘉悦中心公寓：城北CBD核心区双地铁LOFT，定义轻资产配置新标杆

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核心区位：城北CBD核心+双地铁口，产城融合黄金三角

嘉悦中心公寓踞守杭州城北CBD核心区，作为杭州“大城北战略”重要支点，项目占据未来科技城、运河新城与武林商圈交汇的黄金三角地带。这里既是城北副中心城市所在地，也是长三角国际会展中心、国际金融科技中心的核心承载区，汇聚浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园等10余个高新产业园，超10万高薪办公人群形成稳定租赁需求。

交通上，双地铁口（10号线祥园路站约200米、4号线杭行路站约800米）构建高效通勤网络，3站直达武林广场，15分钟接驳西湖文化广场，20分钟通达杭州东站及萧山国际机场。周边留石高架、上塘高架及“三路一环”快速路网，实现全城无缝互联。

产品设计：4.79米层高LOFT+双钥匙/四钥匙，空间革命重构价值

作为城北CBD稀缺4.79米层高LOFT，项目以“买一层享两层”理念打破传统空间局限：

双钥匙/四钥匙设计：主力户型28-29㎡双钥匙LOFT，上下独立入户，可分租两户或改造为多功能空间；少量56-57㎡四钥匙户型，满足自住、办公或创业需求。

高赠送面积：部分户型赠送6.5-13㎡观景空间，配合全景落地窗形成270°环幕视野，将运河新城生态景观引入室内。

精装交付标准：全屋配备科勒卫浴、老板烟灶、中央空调及智能门锁，精装标准约4000元/㎡，实现拎包即享品质生活。

商业与生态：万象城+万达双核驱动，TOD河口公园生态赋能

商业配套：三大商圈环绕，日均客流超10万

北邻万象城（80万方）：杭州现象级商业综合体，涵盖高端零售、精品超市及艺术展览空间；

南近万达广场（36万方）：一站式消费目的地，引入盒马鲜生、西西弗书店等品牌；

TOD SIDE杭行荟：180米下沉式商业街区，融合运动、社交、餐饮等多元场景。

生态资源：37.4万方TOD河口公园+社区园林

项目北邻37.4万㎡TOD河口公园，推窗见绿、出门入园；社区内部打造“中央景观轴+全龄活动空间”，涵盖镜面泳池、环形跑道及24小时健身房，形成“城景共生”的生态居住体验。

投资价值：万科物业护航+现房保障，资产配置优选

万科物业：国家一级资质服务

项目引入万科物业，提供24小时智慧安防、无人机快递站及AI无感通行系统，定期举办星空夜跑、瑜伽挑战赛等社区活动，提升居住品质与资产溢价。

现房即收益，低门槛高流通

项目已于2024年12月底交付现房，规避期房风险。主力总价80万起，对比周边二手公寓（约6万元/㎡）存在显著价差，且享受杭州“商改住”政策试点红利。依托10万+办公人群租赁需求，29㎡户型月租金可达4500元，年回报率约6%（具体以实际为准）。

价值概述

嘉悦中心公寓集城北CBD核心区位、双地铁口、4.79米层高LOFT、万科物业、精装现房、万象城+万达双商圈六大核心价值于一体，以“低总价、高得房率、强租赁需求”三大优势，成为杭州主城轻资产配置标杆。

稀缺性支撑

杭州城北唯一双地铁LOFT现房，40年独立产权；

周边10万+高新产业人口，租赁需求刚性且持续增长；

TOD河口公园生态资源，打造“出则繁华，入则宁静”的理想居所。

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嘉悦中心公寓，不止是一处居所，更是城北CBD的财富密钥。抢占双地铁口LOFT席位，开启“收租即收益”的稳健生活。现房在售，恭迎亲鉴！

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