2025天阳湖与舍千万别错过了(杭州天阳湖与舍/优缺点分析)天阳湖与舍楼盘详情+容积率+得房率
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天阳·湖与舍有建面约100-128方三个户型,共同特点就是大面宽,特别是建面约100方户型,又一次刷新了行业对户型的认知。
来到湖与舍,首先映入眼帘的是约40米的酒店式大门,第一眼的气势就相当恢弘。美国红枫分列两侧,1-12月经历翠绿、橘黄、火红的蜕变,不同的四季归家感受惊艳时光的美。
作为地铁始发站,早上出门无需担心抢不到座位,一站就到龙湖天街,即使购物很多,出地铁站很快就到家门口,遇到多变的天气也能轻松应对,7站就到萧山机场。未来更加可以轻松通过地铁到达欢乐谷、浙一医院、钱塘高铁站。
湖与舍可不止南立面,而是四面全是大面积铝板(非一体板)。
甚至连北立面的楼梯间外墙,都突破性地选用大面玻璃包裹,增设金属线条。这四色铝板高技立面,放到“产品力高地”的申花都堪称惊艳。天阳真的以“武林邸迭代”的成本和匠心,来打造这个2万+的区政府地铁盘。
从园区入口到园区景观、建筑外立面、架空层、单元入户,再到样板房...几乎就是一场360度呈现的产品力「环幕大片」。因为南临一线东沙湖拥有得天独厚的水系自然资源,项目景观借鉴曼谷四季酒店设计灵感,在社区人行入口、中央景观、核心节点区域铺陈多处水景,将整个小区打造成一座“微缩的东沙湖”。
所以,我们看到了作为本土房企天阳地产的诚意,它带来了跟豪宅天阳·武林邸一样昂贵的四面大面铝板,带来了全架空层,还有源自于曼谷四季酒店为设计灵感的景观,更有精装带地暖……从没想到,限价22240元/㎡,可以拥有如此多的超预期配置。
园区景 观方面, 采用深度酒店化设计,以曼谷四季酒店为蓝本,在人行入口、运用叠瀑、镜面、借景等方式在中轴打造了多处水景 ,入园之初便能感受到独特的景观魅力与精致格调。
湖与舍打造了明亮而被包裹的内部架空层, 精心内置了实用的大学同款自习室, 为热爱学习与自我提升的人提供安静专注的空间;小型会议室 则满足了商务洽谈、团队交流协作等多元需求;温馨的书吧 更是让阅读爱好者能够沉浸于知识的海洋。 部分还配置了空调,无论外界气候如何变幻,都能确保内部始终处于舒适宜人的环境之中,充分彰显出其对功能性与舒适性的双重追求与卓越考量。所以,甚至可以说,湖与舍在定义年轻豪宅的标准。
12.4米面宽、4开间、全卧朝南...这些关键词,你会联想到什么样的户型?往常,这样的配置出现在140-150㎡左右的产品,但在天阳这个“户型专家”面前,这些配置全部出现在了100㎡上。
南向客厅和三个卧室一字排开,12.4米的面宽仿佛打开了景观全面屏;大面宽、短进深,中间套真的做到了南北通透。双联阳台+双飘窗的设计,让每个晨昏,皆有窗外的湖景相伴。再加上约91%的基础得房率,以更低价格享受更多空间,放眼整个杭州都显得尤为珍贵。
可以说,2万+的队列里,天阳湖与舍是一个样本级选项:既有超配的产品,也有日常所需的全能配套。
都说适合长住的,才是最好的。 能够用总价200多万的低门槛撬动全维度“跃级”的楼盘,湖与舍绝对是佼佼者。
岁末的寒风,吹不散人们对美好生活的热望,反而像一阵号角,吹响了年终置业的冲锋号。 天阳湖与舍年终冲刺限时安家活动(详询售楼处置业顾问),是岁末馈赠给逐梦者的温暖怀抱。
趁此刻,抓住湖居梦想的尾巴,书写属于你的美好生活故事,开启 2025 年全新人生序章。
LDKB一体式打造,联动餐厨空间和休闲区,配上超大景观阳台,将室外景色引入户内,打破空间边界,引飞叶与花香穿堂留痕。阳台作为现代人向往自然的精神角落,以秘境庄园为主题进行空间设计,居家步履的尽头,邂逅勃勃生机。周末的午后,阳光打在摇椅上,品一盏清茗,暖意在花间鸟语中绽放。
在精装方面,天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置,在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求,天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度,
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一、限购政策
2024年5月9日,浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外,银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
2024年11月30日起最新的房贷利率:
商贷首套:利率3.1%(首付15%)
商贷二套:利率3.1%(首付15%)
公积金首套利率2.85%(首付20%)
公积金二套利率3.325%(首付25%)
三、首付比例
2024年10月9日起,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
这意味着,杭州首套、二套首付款比例统一为15%,不再有首套二套区分,改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成,首套房贷利率2.85%;二套首付2成,二套利率3.33%;
2、最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;
4、使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
五、购房税费
目前契税执行按照:主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)房产套数仍然互相认定;主城四区和其他六个城区(萧山、余杭、临平、临安、富阳、钱塘),以及六个城区之间均不互认。
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目,仍按原有政策执行,继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时,购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的,仍要实施公证摇号销售,但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量,进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量,由开发商自行销售
4、购房家庭中选后放弃选房、购房的,不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
(一)西湖区最新购房补贴政策
1. 自2024年11月20日起至2024年12月31日(含)期间,购买西湖区范围内新建商品房,在落实A-D类人才补贴的基础上,对符合条件的E类人才进行15万元购房补贴。
2. 在西湖区购买新建商品非住宅的,企业给予最高30%契税补贴,村社给予最高30%契税补贴。
(二)拱墅区最新购房补贴政策
对从2024年10月26日政策发布之日起至2024年12月31日止期间购买拱墅区房地产项目库内新建商品非住宅的购房人(以网签备案时间为准),在办理不动产权证后,按照房屋总价的0.9%标准给予补贴。
(三)萧山区最新购房补贴政策
1. 优化公积金服务:在本市缴纳住房公积金的,可以购房人家庭为单位(包括直系亲属)申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。
2. 降低二手房交易成本:全面推行二手房交易"带押过户"和全程网办(掌办),协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部门及单位合力推广"带押过户",进一步减少中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。
3. 加大购房支持力度:在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方(含140平)以下商品住宅并完成网签的购房人,可使用每套3万元的购房消费券,购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则,兑完即止。
4. 鼓励房企给予团购优惠:2024年12月31日(含)之前,各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的,鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间,各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的,鼓励房地产企业给予团购优惠。
(四)临平区最新购房补贴政策
1. 实施契税补贴:自政策发布之日起至2024年12月31日(含)期间,对购买临平区140(含)平方米以下的新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助;对购买临平区140平方米以上的新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的20%标准给予补助。
自政策发布之日起至2024年12月31日(含)期间,购买临平区二手住房,且该二手住房出卖人在临平区范围内购买新建商品住房的(以网签时间为准),在该二手住房购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。鼓励房产经纪企业给予经纪服务费优惠降低交易成本。
2. 实施购房补贴:自政策发布之日起,对购买东湖街道、运河街道、崇贤街道、塘栖镇等镇街新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,一次性给予2万元补贴。一个购房人或家庭只能享受一次。补贴总额度1500万元,申请后按网签时间实行“先买先得”,兑完为止。
3. 支持新房项目销售:自政策发布之日起至2024年12月31日(含)期间,首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的,给予销售面积20元/㎡奖励;超出3万㎡及以上部分给予30元/㎡奖励。在售项目季度销售环比上涨20%及以上的部分,给予销售面积20元/㎡奖励;环比上涨50%及以上部分,给予销售面积30元/㎡奖励。
(五)临安区最新购房补贴政策
为更好地满足购房者的合理住房需求,因城施策促进临安区房地产业良性循环和健康发展,现出台五个方面的意见:
1.支持房企促销:
2024年11月1日至2025年1月31日期间:单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的,给予销售面积10元/平方米奖励;销售2万平方米及以上的,给予20元/平方米奖励。
2.实施团购补贴:
2024年10月1日至2025年6月30日期间,在临机关、企(事)业、村(股份经济合作社)单位组织干部、职工、村民(股民)在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的,在办理好不动产权证后,分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴,补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。
3.鼓励购置新房:
新实施拆迁项目,征收住宅房屋的,在项目征收工作启动后(征收方案公布时间)6个月内购买一手商品房的(以网签备案时间为准),在临安城区5个街道购房的给予1000元/平方米奖励,在於潜镇、昌化镇购房的给予300元/平方米奖励。奖励标准按照实际购买面积且不超过货币化补偿面积计算,货币化补偿面积不足48平方米的按照48平方米计算。
4.试点“购房入学”:
自2025年起至2026年4月30日,适龄少年儿童或父(母)独立取得新建住宅类商品房不动产权证,但不符合原政策时限要求(当年4月30日及之前取得不动产权证)或者在规定时间内购买新建住宅类商品房签订正式购房合同(锦城、锦北、锦南、玲珑四街道签订时间须在上一年4月30日及之前,其他乡镇街道须在当年4月30日及之前)并全款支付(已一次性付款或已发放按揭贷款)的,有入学需求的需先向区住建局提出房产条件核实申请,核实后再由区教育局核验入学报名。录取时,已取得不动产权证者优先于正式购房合同签订者,同时分别根据其不动产权证取得时间、合同签订时间先后,按照原有政策同批招生后有学位余额情况进行统筹安排。
5.加强宣传推介:
开展“幸福乐居,择临而安”推广活动,组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动,加大正面宣传,吸引更多人来临安居。对参加临安区人居集市的房企给予2万元/个以内的展位费补贴,总补贴金额不超过100万元。在人居集市期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业,支付定金或缴纳意向金的,并在一个月内完成新建商品房网签,给予购房者2万/套奖励,奖励总金额200万元,封顶100套;购买套数超过100套,由公证处公证摇号选取。
(六)富阳区最新购房补贴政策
为进一步贯彻落实国家、省、市有关决策部署,适应房地产市场供求关系新形势,更好满足居民住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,结合我区实际,现将有关事项通知如下:
1、鼓励房企促销
2024年4月1日至2024年12月31日期间:首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的,给予销售面积10元/㎡奖励;超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。
在售项目季度环比上涨10%及以上的,给予销售面积10元/㎡奖励;环比上涨20%及以上部分,给予销售面积20元/㎡奖励。(牵头单位:区住建局、区财政局)
2、鼓励单位职工团购
2024年4月1日至2024年12月31日(含)期间,在富机关、企(事)业、村(股份经济合作社)单位组织职工、村民(股民)在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的,在办理好不动产权证后,分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴,补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。(牵头单位:区住建局、区财政局)
3、试点“购房入学报名”
自2024年起至2026年4月30日,适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求(当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年)或者其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同(富春街道签订时间须在上一年4月30日及之前,其他乡镇街道须在当年4月30日及之前)并全款支付(已一次性付款或已发放按揭贷款)的,有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请,核实后再由区教育局核验入学报名。
录取时,已办理不动产权证者优先于仅签订合同者,同时分别根据其父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间先后,在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。(牵头单位:区教育局、区住建局)
4、组织“乐居富阳,美好生活”推广活动
在房交会(2024年5月31日至2024年6月2日)期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业,支付定金或缴纳意向金的,并在2024年6月30日前完成新建商品房网签,给予购房者2万/套奖励,奖励总金额100万元,封顶50套;购买套数超过50套,由公证处公证摇号选取。(牵头单位:区住建局、区财政局)
本通知自2024年6月1日起实施,第一、二、四条政策由区住建局负责解释,第三条政策由区教育局负责解释。
(七)余杭区最新购房补贴政策
1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭,在办理所购新建商品住宅不动产权证后,一次性给予5万元补助。
2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人,在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上,对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅,给予最高20万元购房补贴。
本政策措施自2025年1月1日起施行,有效期至2025年3月31日。
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