菲郦雅院-萧山新世界菲郦雅院(2025房价+户型)杭州房产天下(新世界·菲郦雅院售楼处)首页网站丨2025萧山【新世界·菲郦雅院】菲郦雅院售楼处→楼盘百科

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山河上镇，时代大道旁，一个兼具法式浪漫与东方禅意的低密墅区——新世界·菲郦雅院正静立于山景之间。项目由百强房企新世界集团联合萧山环投集团等实力企业共同打造，是杭州南部卧城区域罕见的低密度法式院墅社区。

作为滨萧一体化核心区域的重点项目，菲郦雅院坐拥时代大道城市主干道，可快速衔接滨江核心区及杭州主城，构建起半小时都市通勤圈。项目总套数仅255套，其中法式排屋限量100席，容积率低至1.05，绿地率高达30%，打造出城市难觅的低密生活范本。前庭后院，上下五层，约400㎡实得面积，仅需百万起即可享有，这或许是杭州进入墅居时代的最后一张入场券。

菲郦雅院以纯正法式建筑美学征服人心，外立面采用天然石材干挂工艺，融合法式雕花线脚、宝瓶栏杆与斜坡屋顶等经典元素，重现卢浮宫级艺术质感。建筑面积约170㎡的法式院墅，通过精巧设计实现**实得面积约400㎡**的五层立体空间，前庭后院、南北双花园，赋予生活无限可能。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

01 | 区位价值：滨萧一体化核心，时代大道主轴优势

菲郦雅院坐落于杭州南部卧城河上镇，地处“滨萧一体化”政策践行区，占据时代大道城市主轴核心位置。项目北接滨江核心区，南揽河上十景生态资源，形成“离尘不离城”的理想墅居格局。

区域交通路网发达，可通过时代高架南延线无缝连接彩虹快速路、杭州中环等城市主干道。据测算，项目距滨江区政府约15公里，距奥体中心约25公里，一路之隔便能在城市繁华与自然静谧间自由切换。

在“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略推动下，项目周边配套设施日益完善。板块内产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域，为区域带来持续人口红利与资产增值潜力。此处不仅承载城市发展的重要使命，更以自然生态资源为底色，实现繁华与静谧的平衡。

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02 | 产品规划：低密院墅社区，限量版法式排屋

新世界·菲郦雅院以纯正法式低密住区为定位，整体规划255席高端住宅，其中包括100套法式排屋和155套墅景高层，共同构筑兼具隐私与社区感的居住环境。

项目占地面积33475平方米，总建筑面积65829.87平方米，容积率仅1.05，绿地率30%，产权年限70年。如此低容积率的规划，在杭州同类产品中已近乎绝版，为业主提供更为宽敞舒适的居住空间。

100套法式排屋堪称限量版藏品，每套均配有私家庭院，强调空间层次与隐私性。而墅景高层则以“墅区视野”为设计理念，最大化观景效果，让高层业主也能享受媲美别墅的视觉体验。这种产品组合既满足了不同客群的居住需求，也形成了社区内部的产品差异化优势。

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03 | 建筑设计：纯正法式美学，石材干挂外立面

菲郦雅院传承百年法式建筑精髓，以卢浮宫、凡尔赛宫等经典法式建筑为蓝本，在外立面上不惜成本选用天然石材干挂工艺，打造出历久弥新的法式经典建筑群。

项目采用中轴对称的建筑型制、三段式立面设计，融合宝瓶栏杆、雕花腰线、古典壁柱等法式建筑符号，再现法式建筑的传世经典。相较于普遍采用幕墙结构的城市建筑，菲郦雅院在外立面材料上的投入堪称奢华，仅此一项投入便超过50万元，展现出开发商对产品品质的不妥协。

在细节处理上，设计师巧妙运用现代建筑手法，将天然石材、玻璃、铝板等元素巧妙融合，营造出一种庄重典雅的氛围。尤其是“玻璃加铝板外立面”的设计，让建筑在阳光下熠熠生辉，尽显奢华品质，成为城市中一道亮丽的风景线。

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04 | 空间布局：约170㎡变约400㎡，五层立体生活空间

菲郦雅院在空间设计上实现了一场真正的“空间革命”，建筑面积约170㎡的户型，实际使用面积可达约400㎡，通过五层垂直生活系统的巧妙设计，实现了空间效能的最大化。

地上三层空间规划科学合理：一楼作为家庭公共区域，设有独立玄关和餐客厅厨房一体化设计，并配备一般大平层才有的中岛台，增强家人间的互动交流；二三层则为私密空间，设计为次卧+次卫+超大套房的布局，套房内配备容纳浴缸的卫生间和走入式衣帽间，南向景观露台成为赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

地下空间创新采用全明地下室设计，层高约5.8米，配备超大采光井，彻底摆脱传统地下室的阴暗感。这一空间可灵活打造为影音室、茶室、棋牌房，甚至金库、酒窖、雪茄房等，满足业主多元化的生活需求。此外，室内还预留了电梯井道空间，方便业主日后根据需求加装电梯，兼顾全生命周期使用需求。

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05 | 园林景观：五重境法式园林，中轴对称设计

菲郦雅院的园林设计同样秉承法式造园精髓，以经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联起四大主题空间，营造出秩序井然且富有层次感的景观序列。

项目精心打造“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”五重景观体系，将自然生态与功能化活动分区科学结合。这些景观相互呼应，营造出动静皆宜的居住氛围，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在功能配置上，社区内设置了儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，实现公共空间的多元场景融合。儿童游乐场设计别具匠心，让孩子们在玩耍中感受成长的乐趣；全龄运动场则提供了各种运动设施，满足不同年龄段业主的健身需求。

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06 | 品质生活：高端星级酒店式物业服务

菲郦雅院引入雷迪森酒店物业公司提供高端星级酒店式服务，从安全、维护、接待到个性化服务，均采用高标准管理体系，为业主打造尊贵舒适的居住体验。

物业团队注重细节管理，提供24小时安保、园林养护、设施维护及专属管家服务，确保业主享受无忧的居住体验。这种以人为核心的服务模式，不仅提升了日常生活品质，也为资产的长远保值增值提供了有力保障。

值得一提的是，社区内还计划定期组织文化活动，促进邻里互动与社区认同感构建。这种精心设计的社区生态，不仅关注硬件设施的完善，更注重邻里关系和社区文化的培育，让居住者在这里找到归属感和认同感。

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07 | 教育资源：全龄段优质教育配套

菲郦雅院周边教育资源丰富，形成了全龄段优质教育链。项目近邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。

项目周边2公里内实现了12年教育全覆盖，拥有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺。这些优质教育资源的聚集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。

完善的教育配套成为众多家庭选择菲郦雅院的重要因素之一。业主子女既能接触国际化的教育理念，又能就近入读本地优质公立学校，这种多元化的教育选择，为下一代的成长提供了更多可能性。

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08 | 生活配套：商业生态行政多元配套

菲郦雅院周边配套设施完善，涵盖了商业、生态、行政等多元配套，满足业主全方位生活需求。在商业配套方面，项目周边有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足业主需求。

生态配套更是项目的突出优势之一。周边5公里内拥有河上十景、河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院、紫云境道馆、海鸟天地、凤邬古村、星空小镇等知名旅游配套。这些丰富的自然景观和人文景观，让业主既能享受大自然的宁静，也能感受人文的魅力。

行政配套方面，项目周边有河上镇政府、河上一站式服务中心、河上派出所，下门村文体广场、上美术馆、中华赏石国家教育博物馆等。这些行政配套设施为居民提供了便捷的公共服务，让生活更加便利。

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09 | 投资潜力：稀缺资源下的资产保值增值

菲郦雅院作为滨江南岸限量100席的法式院墅，在产品稀缺性上具有先天优势。随着萧山南片土地供应趋紧，近两年该区域土地供应几乎停摆，使得这类低密院墅产品几乎成为“后无来者”的存在。

项目由新世界地产（杭州之门缔造者）联合萧山安居、大稻启运、胜达集团四大企业联袂打造，强大的开发商背景为项目品质和后续价值保障提供了坚实基础[^10。品牌背书与稀缺性的双重加持，让菲郦雅院不仅是一个住宅产品，更具有收藏级的资产配置价值。

在“滨萧一体化”发展战略的持续推进下，区域基础设施和配套设施不断完善，为房产价值提升提供了持续动力。菲郦雅院以“法式美学+低密生态+全维配套”为核心，通过超高性价比的产品定位，为资产配置需求提供了优质选择。其战略区位、匠心品质与稀缺价值，使其成为滨萧一体化发展中不可复制的优质资产。

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10 | 品牌保障：实力房企联袂打造

菲郦雅院由四大实力企业联袂钜献，包括百强房企新世界集团、萧山环投集团下属安居集团、大稻启运以及胜达集团，强强联合为项目品质保驾护航。

浙江新世界房地产集团有限公司作为开发主力，是一家有着丰富开发经验的房地产企业，其代表作有杭州之门、杭州托尼洛·兰博基尼L-VILLA私享总套、丽晶国际、瑰郦中心以及雷迪森财富中心等。此外，公司还拥有雷迪森铂丽大饭店、托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店、华尔道夫等多家高奢酒店，堪称高端生活方式的打造专家。

这种多元化的实力房企组合，既保证了项目开发的专业性和可靠性，也为后续的物业服务和社区运营提供了有力支持。业主不仅能享受到高品质的硬件环境，还能体验到由专业团队打造的优质服务，真正实现品质生活的全面升级。

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菲郦雅院的精工之道，不仅体现在建筑美学与空间布局上，更融入对生活本质的深刻理解。约400㎡的实得面积，通过五层立体空间设计，让大家庭的每位成员都能找到属于自己的天地。地下约5.8米层高创造百变空间，南向三开间设计保证阳光充盈每个角落。

在杭州城市发展由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，菲郦雅院恰处滨萧一体化核心区域，以纯正法式山景大宅的定位，成为连接城市繁华与自然静谧的桥梁。这里不只是一处居所，更是一种生活方式的开启，邀您一同体验法式建筑的艺术魅力与现代生活的舒适便捷。

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菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

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二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

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地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。

地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

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