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‼️‼️良渚 安云玖院（杭州余杭・叠墅 排屋）

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🔝良渚 安云玖院更新时间：2026年7月16日🕑🕑

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✅🌳 自然深处，当代院居

✅🔥•奢美示范区&样板房现已开放 恭迎品鉴

✅良渚文化村一直是高端低密的标杆板块

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✅🔥良渚文化村唯一在售！

✅🏠品质高端 对标3000万级产品

✅叠排产品面积240方，装标1.5万/平。排屋产品面积270方，装标1.7万/平

✅总价7字头｜精装叠墅（具体价格看位置 需打电话咨询）

量执房产竞得良渚文化村 YH060201-13 低密地块，地块容积率仅1.01

这是什么概念

杭州范围内，容积率接近1的项目已经凤毛麟角。

更别说落在断供多年、配套成熟的良渚文化村——这里可是杭州开发二十余年的低密标杆住区。

【安云玖院】是目前良渚文化村， 唯一一个在售新盘。

良渚文化村作为杭州开发二十余年的低密标杆住区，核心区已经多年没有涉宅土地供应。

更别说容积率仅 1.01 的纯低密宅地，毫无疑问，安云玖院属于稀缺产品。

在杭州 “限墅令” 持续收紧，以及土拍规则对容积率的严格管控下，能出让的 1.0左右容积率宅地，本就凤毛麟角。

而能落地在配套成熟、高端居住氛围浓厚的良渚文化村核心区，更是可遇不可求。

整个地块依山而建，具有天然台地属性，是低密住区的天选底盘。

开发商将这块地打造成纯粹的叠墅+联排组合，一共9幢楼。叠墅为纯粹的上下叠的组合，上叠带露台，下叠带院子和地下室，建面约240㎡，共24套。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

我们很少用“性价比”一词来形容一个豪宅项目，但安云作为量执房地产集团的第一个住宅代表作，价值拉满的同时，价格上却给了各位业主最大的诚意，公司坦言只为赢得市场对量执这家新兴代公司的认可。

且不说塔尖级的厨电、卫浴，单是安云的全屋柜体收纳空间，价值就达百万级！

在杭州，不乏这样的带着“小体量、高稀缺”标签的经典项目。

上个月首开领证的杭州御园，以最高27.8万/㎡的单价傲立杭州楼市，它也是从寸土寸金的市中心挤出来的宅地，总户数仅49套。

更早一些，同样是市中心且紧邻西湖，套均5000万级的定福里，总套数只有43套。

定福里附近的元福里，同样是只有42套的小体量楼盘。

若单论价格，安云首开价格可能没有上面这些豪宅那般昂贵，但其呈现出的顶豪气场却毫不逊色。更难得的是，安云扎根的良渚文化村，自然生态与人文底蕴是很多楼盘无可复制。

小体量豪宅楼盘往往更能做出经典，还有另一层关键原因。

体量小意味着开发投资强度更能“肆无忌惮”地增加，作为一家新兴房产公司，可以把更多精力聚焦在产品打磨上，进而打造自己的品牌。

而对于很多高端房产的买家来说，小而精的住所，更容易满足“圈层同频”和“私密社交”的需求。

安云即将首开领证的户型，为约240㎡上叠与约240㎡下叠，都精准匹配顶豪生活需求。

量执安云上下叠户型图

安云36席的所有户型都做到全卧朝南，其中的叠墅户型进行了上下动静分区设计，既保障日常起居的便捷，又兼顾高端社交的奢阔。公区与餐厨空间尺度开阔，家庭聚会的热闹、精致宴请的体面，都能轻松承载。

主卧套房堪称“私享奢境”，超大卫浴间实现“四分离”设计——双台盆、独立浴缸、淋浴间与马桶间各自独立。

上叠户型的独立家政间自带自然采光，告别阴暗潮湿，让家务动线更流畅高效。

最亮眼的是约 90㎡精装露台，好友小酌、星空下的美食派对皆可实现，在城市高空私享难得的松弛时光。

下叠户型专项“私属天地”，开篇即是约80-283㎡的私家庭院，业主可随心打造花园、水景或亲子活动区，物业后期还能提供花园修剪服务。

地下空间打破 “阴暗压抑” 的刻板印象，南北双采光井引入充足光线，开阔尺度可灵活划分观影区、品茗区与品酒区，无论是家庭影音盛宴，还是圈层私密小聚，都能从容承载。

约10.5-19m超大面宽 、超屏视野，带来IMAX级空间享受

所有卧室均朝南 ，每一位家庭成员皆能享受阳光平权；

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