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华夏溪揽星院

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西湖、大运河和良渚古城，杭州目前坐拥三大世遗，世遗边的房子，除了贵，还有另两个特征

一是少，土地供应极其有限。二是矮，建筑物完全限高。

溪揽星院就是这么一种稀缺的低密存在。整个项目以超低的1.2的容积率，布局了36幢叠墅产品，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。

【项目名称 】华夏·溪揽星院

【物业类型】4层纯低密叠墅

【建筑面积】约15万平方米

【在售面积】142㎡~186㎡

【叠墅总价】400万-600万

【规划套数】36幢叠墅；492户

【产权性质】70年住宅

【开 发 商】华夏阳光地产

叠墅和高层项目不同，除了价格诚意，还要有地段禀赋。

在叠墅产品已足够内卷的杭州，除了独一份的赠送地下室，溪揽星院还有两个土地基因上的唯一。

这是世界文化遗产旁以及云城之上的唯一在售叠墅项目。

良渚作为杭州继西湖、大运河后的第三个世界文化遗产名片，良渚古城遗址公园就距项目东侧直线距离仅约800米，周末去逛公园可以一眼瞥见溪揽星院。

这种和世界文化瑰宝同框的既视感，本身就极具珍藏，正如大运河旁的江南里，西湖边那些民国别墅门头，价值连城。

项目东侧就是可茶余饭后散步的美丽苕溪，北侧直线距离约730米处是全市首个非遗街区——瓶窑老街，不远处是瓶窑广场、嘉凯城·城市客厅等商场，还有新落成的中国美院良渚校区，人文气质直接拉满。

溪揽星院不仅有过去可依，还有未来可期。

云城正在沿着运溪高架快速向北生长，世界级城市公园和杭州第二植物园都正密集布局，溪揽星院附近的瓶仓大道规划连接运溪高架，未来几脚油门直达杭州西站和绿汀路。

穿过大门，即是极尽巧思所造的“渚上星河”场景，体现华夏阳光传承文脉的决心——地上的良渚古城图，与天花板上的艺术装置遥相呼应，有着天地相连之感。镜水中央矗立的“玉琮”，更是具象化存在，让“四水归堂”的传统造园，有了点睛之笔。

溪揽星院留给我们的第一个视觉好感，始于颜值。香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配，同时利用横向线条增加延展，颇有独树一帜的设计审美和辨识度。

溪揽星院带给我们第二眼视觉冲击，则来自于阔达约32米的主入口门楼，气派非凡。

如果你看过华夏四季与华夏之心，一定会对「四水归堂」格局的会客厅印象深刻，仪式感十足的礼序归家场景，在溪揽星院上也再次呈现。

入口处的水景和罗汉松将仪式感直接拉满，再往前走近，四水归堂格局的会客厅如同一个巨大的聚财瓶口，雨季跌水落下配合镜面般光滑的水景，像极了高星级酒店大堂。

隐约在四水归堂身后的，还有已经实景呈现的中央景观。

草木繁盛、万物竞发，精细的枯山水铺装和休憩亭，让观者很难不联想起曾打动杭州人的华夏四季、华夏之心。

是的，曾经的未科两大“神盘”，与溪揽星院皆出自于同一家的开发商——华夏阳光。

时隔数年，溪揽星院的诞生在很大程度上再次证明了华夏阳光超前的眼光，未科之后，云城就是城西下一个时代。

延续了未科两盘的超预期“卷王”品质，溪揽星院在产品力的打造同样不遗余力。

当然，这样绝唱般的宝地，不懂叠墅的话，get不到它的美。

要解好它，需要有地貌理解力，也需要产品沉淀力，如果说华夏四季和华夏之心，是华夏阳光进入杭州的高层封面，那溪揽星院就是低密扉页。

溪揽星院给出的叠墅解题姿势极为优雅：

占地约6.8万㎡的浩大土地上，舒朗方正地排布了36幢叠墅，从上空俯瞰溪揽星院更为震撼，仿佛沿着滨水线点缀一件件现代艺术品。

都说叠墅就像是「竖起来的排屋」，既然是竖起来的排屋，要么「有天」，自带顶楼露台；要么「有地」，自带独立花园和地下室。

但是，现在市面上的大多数叠墅产品，通常变异成上中下三叠设计，这样一来，中叠就会显得比较鸡肋。

不得不说，像溪揽星院这样的两叠设计是越来越不容易看到了。

很多人会说，叠墅产品好是好，就是南向太局促，采光面太少。这个最容易受诟病的问题，在溪揽星院也是不存在的。

比如溪揽星院建面约158㎡-163㎡的户型，四室两厅三卫，面宽达到约8.2米，并不输给市面上一些200㎡以上的大户型叠墅。

而建面约182㎡-184㎡的户型，更是实现了约9.3米的大面宽，让阳光和清风都不请自来。

没有了面宽问题，剩下的就都是叠墅产品不可抵挡的诱惑了。比如溪揽星院的上叠，每户都自带阳台和露台，足足有4个。而下叠每家每户都有一个独立花园，以及带有夹层的地下室。

在上叠露台仰望天空，在下叠庭里看孩子嬉戏奔跑，这不就是让人向往的叠墅生活吗？

溪揽星院在这样大尺度基础上也没有牺牲功能性，都是设置了四房两厅三卫设计，部分户型卫生间不光是双台盆+浴缸配置，还拥有一个单独的淋浴间，不少200方大平层也做不到。

下叠有大庭院，还有带两个采光井的超大地下室，地下层高可隔成两层。

这些多出来的使用空间，无论是作为私人电影院，还是沐浴在阳光下健身，或者养花喝茶，都是人生幸事。

上叠和下叠空间布局相似，顶楼有超大露台，摆上茶台、种上几棵芭蕉听雨，这里有最好的苕溪展示面，看古城落霞，看河天一色，看云卷云舒。

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