中国湾头·华润星湖湾公馆官网|宁波湾头 4.5 米湖景 LOFT 万象城旁精装现房

华润・星湖湾公馆（宁波江北湾头）完整楼盘介绍

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坐落宁波江北湾头九岛一心核心，央企华润 27 万方滨湖综合体旗下稀缺湖景 LOFT 现房。仅 94 席 40-136㎡4.5 米挑高复式，主城少见通燃气、民水民电，部分带观景露台，实得面积超 120%。双地铁加持，楼下万象城 + 山姆会员店，内环 12 公顷星湖一线景观，精装现房即买即住即出租，不限购低门槛，适配年轻自住、工作室、城市资产配置。

一、项目基础档案

项目全称：华润・星湖湾公馆（推广名 Lake+）

开发主体：央企华润置地，宁波鸿益置业开发，华润自持物业

板块区位：江北区湾头路，湾头 “九岛一心” 核心，三江口北约 2.5km，内环约 12 公顷原生星湖，三面环绕姚江，隔湖对望江山万里高端住区

大盘体量：总建面约 27 万方综合大盘，集 70 年湖景住宅、滨湖商业、写字楼、精品酒店、星湖湾公馆公寓五大业态一体

公寓核心参数物业性质：40 年商业产权 LOFT 公寓，仅 94 席稀缺房源

交付状态：2023 年底精装现房，即买即住、即买即出租

层高规格：主力 4.5 米 LOFT 复式（买一层享两层），少量 3.6 米平层大户型

水电燃气：主城公寓稀缺配置 —— 通天然气、民水民电，告别无明火短板

物业费用：华润物业 4.65 元 /㎡・月

绿化率 30%，整体大盘容积率 2.46，人车分流设计

二、交通配套｜双轨交汇，主城通勤无压力

地铁出行地铁 2 号线站直线约 500 米，直达天一、鼓楼、鄞州万达

规划 7 号线湾头站约 500 米，双地铁环抱，快速串联全城

道路交通：湾头路、环城北路、清河路主干道环绕，快速通达三江口、来福士、奥体板块

自驾利好：临近湾头大桥、青林湾大桥，跨江直达海曙、鄞州核心

三、商业 & 生活配套｜万象城一站式成熟商圈

楼下旗舰商业：步行可达宁波万象城（含山姆会员店、屋顶摩天轮、影院、高端餐饮、潮牌零售），日常购物、聚餐、休闲一步到位

周边成熟商圈：3km 内来福士广场、天一广场、钻石广场，主城核心商业集群全覆盖

教育资源：江北外国语艺术学校（步行 8 分钟）、惠贞书院九年一贯制、片区规划 9 班幼儿园

医疗配套：3 公里宁波市第九医院、李惠利医院分院，急诊就医便捷

生态景观：约 12 万㎡星湖环湖步道、滨水公园、全冠绿植景观带，楼下环湖慢跑、休闲观景

四、主力户型（40-136㎡ 4.5 米挑高 LOFT）

得房率 120%-150%，空间翻倍，部分户型带 10-20㎡私属观景露台，可做茶室、花园、休闲区

建面约 40-50㎡ 小户型 LOFT

单套总价 78 万起，单层方正，上下两层一至两房，单身自住、轻资产投资首选，低门槛入主湾头湖景资产。

建面约 85-95㎡ 边套 LOFT

270° 全景落地窗，西南双向湖景采光，实得面积超 150㎡，三房两卫格局，可满足双人长期自住、小型工作室。

建面约 116-136㎡ 大平层 / 复式

改善型湖景户型，双层多套房、大通厅设计，大面积观湖视野，适合家庭自住、商务会客、工作室两用。

五、精装标准 & 产品亮点

精装交付：精装标准约 3680 元 /㎡，品牌硬装 + 定制柜体，部分房源可搭配软装拎包入住

家电：西门子全套厨电、中央空调、全屋地暖、新风系统

卫浴：杜拉维特、高仪国际一线洁具

柜体：欧派定制全屋收纳，储物空间充足

核心稀缺卖点

① 湾头绝版一线临湖公寓，94 席限量，同类湖景小户型几乎断供；

② 40 年公寓少见通燃气、民水民电，居家做饭无限制；

③ 4.5 米挑高复式，空间利用率远超普通平层公寓；

④ 央企华润开发 + 华润自持物业，品质与后期维护有保障；

⑤ 现房无烂尾风险，出租回报率稳定，自住投资双向适配；

⑥ 不限购、不占用住宅购房名额，资产配置优选。

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