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战略区位与规划赋能

深兰公馆坐落于杭州良渚新城中央活力区（CAZ），该区域是杭州市政府重点打造的六大城市副中心之一，承载着数字经济、文化创意等产业升级使命。

作为良渚新城核心地段项目，其定位为“城北芯地标”，承接未来科技城与武林商圈的双向资源辐射，规划中明确将引入超10万高净值白领及日均20万+消费客流，形成产城融合的新型城市生态圈。

项目周边3公里范围内覆盖良渚文化村、运河新城两大生态人文板块，北邻中央公园，南望运河景观带，形成“工作-生活-休闲”无缝衔接的现代化生活圈。

政府千亿级投资规划为区域注入长期增值动能，未来将形成集商务行政、文化娱乐、品质居住于一体的城市新中心。

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创新产品设计与空间利用

项目主打“双钥匙LOFT”产品，建面约33-50㎡户型，层高4.75-4.79米，采用独立双入户设计，上下层均享3.5米舒适空间，实现“买一层享两层”的高利用率。

精装交付标准包含品牌家电及智能家居系统，得房率达78%，显著高于同类公寓产品。针对投资客群，提供“双钥匙”租赁模式，同一房源可分割出租，租金收益潜力提升30%以上。

此外，项目配备7万方自持商业综合体，涵盖空中篮球场、屋顶露台等社交空间，强化社区生活体验。物业由国家一级现代物业托管，能耗费仅1.5元/㎡·月，运维成本低于市场平均水平。

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立体交通网络覆盖

深兰公馆紧邻地铁10号线逸盛路站（直线距离895米），3站直达钱江新城，5站至武林广场；1公里范围内覆盖上塘高架闸道口，15分钟车程通达武林商圈，30分钟辐射长三角核心城市群。

周边环绕秋石、留石、德胜三大高架路网，连接城东、城西、城北三大经济板块。项目距绕城高速入口约3公里，沪昆、长深等高速路网实现1小时长三角交通圈。

对于自驾客群，项目东侧1.5公里为勾庄路网枢纽，可快速接入杭州主城路网，通勤效率显著提升。

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全维商业配套体系

商业资源方面，项目1公里内汇聚城北万象城、永旺梦乐城、万达广场三大综合体，盒马鲜生、星巴克等品牌已入驻，日均客流量超50万人次。

紧邻勾庄十大农贸批发市场集群，年营业额超700亿元，形成超6000家商户的稳定消费群体。教育配套包含澎致小学（采实教育集团分校）、吉的堡英语等优质学校；医疗资源方面，浙大二院（1.5公里）、邵逸夫分院（2公里）提供三甲级医疗保障。

生态资源方面，中央公园、良渚文化村两大绿地系统为居住者提供天然氧吧，形成“500米见绿，1公里入园”的生态格局。

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投资价值与收益保障

作为杭州主城稀缺的40年产权现房公寓，深兰公馆以单价1.6万/㎡（部分房源）入市，较周边二手房（2.3万+/㎡）形成30%价格倒挂。

第三方包租模式提供年6%-8%收益保障，月租金区间3000-5000元，空置率长期低于8%。项目租金回报率显著高于长三角公寓平均水平，且依托地铁15号线（规划中）及良渚产业导入预期，年均资产增值率预计达5%-10%。

针对自用客群，精装现房可快速入驻，支持工商注册，满足初创企业低成本办公需求。7日内签约享总价减2万等限时优惠，进一步降低投资门槛。

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品牌与品质背书

在城北副中心的首个轻资产标杆项目，深兰公馆延续绿城“品质为先”开发理念，采用标准化精装体系，严控建材品质与施工工艺。

项目容积率2.28，绿化率12%，通过人车分流设计及智能化管理系统，保障居住舒适度。现代物业提供24小时管家服务，响应速度较行业标准提升40%。

在交付保障方面，项目已实现现房交付，规避烂尾风险，产权清晰且可办理独立产证。绿城品牌溢价能力为项目提供长期价值支撑，过往项目年均租金涨幅达9.3%，资产保值能力突出。

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