滨杭滨纷城樓盤詳情-临平滨杭滨纷城2026官方发布@杭州滨杭滨纷城售楼处@滨杭滨纷城(2026房价+户型图)-滨杭滨纷城位置-户型

▰▰ 杭州临平 滨杭·滨纷城 火热销售中 ▰▰ 滨杭·滨纷城作为滨江集团与杭铁集团联袂打造的约63万平方米TOD复合大城，正以"1字头"的亲民价格和远超价格梯度的品质配置，重新定义杭州刚需市场的价值标准。

项目坐落于临平区东湖新城核芯区荷禹路与康信路交汇处，横跨地铁9号线兴元路站和康信路站双地铁口，是杭州首个"双地铁口上盖"的复合型社区。

这座集居住、商业、公园、办公、教育五大业态于一体的"微缩城市"，以滨江集团"年轻力1号作品"的定位，为杭州年轻人提供了一个兼具品质与性价比的安家选择。

项目精装均价约16886元/平方米，远低于杭州新盘约3.64万元/平方米的平均单价，打造建面约89-116平方米的精装三至四房，得房率最高达82%，预计2026年6月交付，目前正在火热销售中。ᨐᨐ🔴 滨杭·滨纷城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州最便宜的滨江造！！品质不输市面上三四万的楼盘！！

🛑板块内唯一在售89方稀缺产品，三房两厅两卫，超低总价

🌈板块内罕见98方边套户型，超大客餐厅

🛑南面铝板+玻璃+涂料搭配的现代外立面

🌈多个主题架空层，含健身、童玩、滑板、共享厨房、休闲娱乐等

🛑送家装包：墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器

🌈多变112方中间套四开间朝南三房，112方边套四房两厅两卫户型

15次开盘15次售罄，但滨纷城始终保持诚意的价格。起步总价仅百万出头，三个主力户型中，建面约89㎡中间套三房总价约107万起，建面约98㎡边套四房总价约128万起，建面约116㎡四房总价约163万起。

从价格层面，滨纷城已经没有竞品。而且不是在板块没有竞品，是放眼全杭州都没有竞品。滨纷城的价格甚至比板块一些二手房还低。滨江用更好的产品、更低的价格，创造了奇迹。

在建筑布局上，一脉滨江集团高端作品的建筑制式，项目采用中轴对称布局，把土地退让给自然，楼栋更少，楼间距更大。

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在外立面上，项目南向铝板、局部金属格栅、部分涂料等，还是经典9号库金色，同源滨江海岸系的金色铝板，颜值较高。

根据中指院数据显示，目前杭州新盘平均单价约3.64万/平，套均总价约408万。（统计时间：2024.8）

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而滨杭滨纷城精装单价「1字头」，精装均价约19800元/平，就比杭州新房均价少了近2万，断崖式下跌！且主力户型建面约89-108方，套均总价200万都不到，直接比平均线少了一半多！你敢信？！

更别说，一条9号线直抵的钱江新城，早已遍地10万+，而滨杭滨纷城仅仅是其1/5的价格，可以给年轻人省不少钱！

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说在最后：滨江&杭铁合力打造、9号线双地铁站上盖TOD、单价“1字头”、建面约89-112方稀缺小户型、环杭圈年轻人都在热捧……在我看来，滨杭滨纷城正是杭州楼市里的“独角兽”！

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一、区位价值：长三角一体化战略支点与杭州城东新中心

战略定位方面，滨杭·滨纷城所在的临平东湖新城是杭州"一核四城"战略的重要组成，作为长三角一体化示范区与杭州都市圈的连接枢纽，规划定位为"杭州东北门户"。区域内已集聚春风动力、老板电器等20余家上市企业，未来将形成"研发+制造+服务"的产业生态链。根据临平区"十四五"规划，该区域将打造为"产城融合示范区"，规划人口规模超30万，为区域发展注入持续动力。

交通优势是项目的核心竞争力。项目横跨地铁9号线兴元路站与康信路站两大站点，是真正的双地铁上盖物业，未来地下车库将直连地铁站，实现无缝换乘。除了地铁优势，项目西邻规划中的临平北站枢纽，未来将是沪乍杭铁路、杭桐城际等多条轨道交通的交汇点。这一"地铁+高铁+城际"多维交通网络，使项目成为杭州北门户的重要交通枢纽，通过地铁9号线可快速直达钱江新城、城东新城等城市核心区域。

发展前景可观，项目所在的东湖新城集聚了智能制造、生物医药、新材料三大主导产业，2024年全区实现生产总值1175.09亿元，产业基础雄厚。随着"城东智造大走廊"战略的深入推进，以及临平北高铁站、沪乍杭铁路等重大基础设施的落地，区域价值有望进一步提升。目前，项目周边区域的土地楼面价已高达15686元/平方米，而项目精装均价存在明显的价格倒挂现象，为业主带来良好的资产增值预期。

二、周边配套：15分钟青年生活圈的全维配套体系

商业配套方面，项目自带约10万平方米的商业综合体，相当于一座银泰城的体量，涵盖咖啡店、健身房、花店、超市等多元业态。项目还打造了约2000平方米的邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，形成"下楼即享"的便捷生活圈。周边的临平万达广场也已官宣开业，加上现有的临平银泰城、超山百联奥特莱斯等大型商业综合体，可充分满足业主多样化的消费需求。通过地铁9号线，还可快速直达钱江新城万象城、来福士等城市级商业体。

教育医疗资源丰富，项目已与杭二中白马湖教育集团正式签约，配套建设一所九年一贯制学校——杭二中白马湖临平东湖学校。学校占地面积约66亩，规划36个班级（小学24班，中学12班），预计2027年投入使用。此外，项目还自带双幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄教育配套。医疗方面，项目A区配建三级甲等儿童专科医院，5公里内还有临平区第一人民医院（三乙）、浙大一院余杭院区（三甲），为业主健康保驾护航。

生态休闲资源优越，项目内部规划了约7万平方米的一体化公园，借鉴纽约中央公园的布局理念，打造"一芯一环十境"的园林景观体系。园区内以蓝宝石水池、棕榈树、叠瀑溪流为核心景观，还规划了2.4公里长的24节气主题跑道，以及约4000平方米的户外运动场地。除了内部景观，项目周边被龙安湖公园、良渚文化玉架山考古遗址公园等自然景观环绕，内外联动形成多公园环抱的生态宜居环境。

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三、户型设计：青年友好型空间革命与功能创新

小户型创新方面，建面约89平方米三房两卫是项目一大亮点。该户型做到了三开间朝南，约9.5米南向面宽，两个卧室朝南，还配备了约3.4米南向阳台和双飘窗设计，空间利用率极高。创新"S墙"设计完美嵌入冰箱和玄关柜，解放了厨房餐厅的空间，满足年轻家庭的基本居住需求。这一户型在杭州市区新房市场中较为稀缺，总价控制在100多万元，为预算有限的年轻人提供了上车机会。

改善型户型设计同样出色，建面约98平方米边套户型是板块内首创，设计了约5.8米大横厅和一体化餐客厅，带来更加通透舒畅的居住感。这也是目前杭州市面上"唯一"的建面约98平方米边套，是当下置业边套的最低门槛。此户型还拥有超长约5.95米飘窗，舒适大宽厅设计满足年轻家庭的多功能需求。而建面约112平方米户型可做到四房两厅两卫，四开间朝南，面宽约12.8米，真正实现了"阳光平权"。

空间优化上，项目各户型均注重实用性和舒适性的平衡。建面约116平方米边套四房两厅两卫户型拥有超长约6.45米阳台大宽厅，南开约9.9米奢阔三开间，主卧套房设计，带独立卫浴，满足高端改善需求。全屋采用LDKB一体化设计理念，实现动静分区，提升空间使用效率。高层户型还注重视野和采光优化，最大楼间距超过80米，保证了业主的隐私和采光需求。

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四、产品亮点：滨江品质与年轻力设计的完美融合

精装标准方面，项目秉承滨江集团"年轻力1号作品"的理念，精装交付标准包含方太厨具、科勒卫浴、中央空调、地暖、新风系统三大件，以及玄关柜、洗碗机等全屋定制收纳，装修标准超2000元/平方米。全屋标配老板烟灶、洗碗机等品牌家电，部分户型主卫还配备了智能马桶+浴缸，装标达到2500元/平方米，远超同级产品。项目还赠送家装包，包含了墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器等实用配置。

智能科技应用广泛，项目全社区配备人脸识别门禁系统，电梯采用无接触式呼梯，提升居住安全性和便捷性。地下车库配备充电桩，车位比1:1.56，满足新能源车主需求。社区还规划了8大主题架空层，包括健身区、儿童游乐区、共享厨房等，满足年轻人多样化生活需求。这些智能化配置不仅提升了居住品质，也体现了项目面向年轻客群的定位。

年轻化设计元素随处可见，项目以柠檬黄作为主打色，充满年轻活力。社区规划了云上甲板、高线飞虹、海星聚场等潮流地标，打造形如游艇的甲板、充满想象的空中廊道、萌趣十足的亲子空间等，为年轻人提供丰富的社交场所。园林设计采用"一心、三岛、五进"体系，通过自然岛屿、流水之庭等元素，营造出度假式的居住体验，让年轻人在忙碌工作之余享受生活乐趣。

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五、社区规划：63万方TOD复合大城的全能生活体系

业态规划方面，滨杭·滨纷城总建筑面积约63万平方米，交融居住、公园、商业、办公、学校五大业态，打造"全维生活生态圈"。作为TOD复合大城，项目充分利用地铁上盖优势，实现各类业态的无缝衔接。居住区规划为12-18层的小高层建筑，容积率仅为1.22-1.6，最大楼间距超过80米，居住舒适度远超一般高层住宅。这种垂直城市的规划理念，让业主在社区内就能满足工作、生活、休闲、教育等全方位需求。

交通组织上，项目采用人车分流设计，地下车库直连地铁站厅，实现"出站即归家"的便捷体验。规划了9米街区漫游层，落址约2000平方米邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，形成立体交通网络。归家通道配备垂直交通核，无需接驳，真正做到"快捷进出站"，无惧晴热雨雪，业主地铁归家的舒适性得到充分保障。

景观体系构建独具特色，项目打造约7万平方米一体化公园，构建"一心、三岛、五进"园林景观，涵盖蓝宝石水池、自然岛屿、流水之庭、浪漫花径、金石门扉等。园区内规划了2.4公里环形跑道、15个运动场地及儿童乐园，涵盖篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等。景观设计通过与外部的龙安湖公园、中央绿廊等连成一片，形成多公园环抱的生态格局。

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六、开发商实力：双国企护航的品质保障

品牌背书方面，滨杭·滨纷城由滨江集团（杭州本土品质房企标杆）与杭铁集团（城市轨道交通开发专家）强强联合打造，以"双国企护航"之姿，将滨江的精工基因与杭铁的区域运营能力深度融合。滨江集团素有"杭州华宅教父"之称，一直以高品质著称，2024年杭州交付满意度达92.3%。尽管是"1字头"项目，但滨江集团依然保持了其一贯的高标准品质，为年轻人提供兼具品质与性价比的居住选择。

品质管控严格，项目从规划设计到施工交付全程严控品质，外立面采用南向铝板、局部金属格栅，以及经典9号库金色铝板，呈现出远超价格梯度的视觉质感。项目秉承滨江集团"五好标准"：好品牌、好品质、好配套、好交通、好学校，这一完整的价值体系为项目品质提供了全方位保障。滨江标志性的"蓝宝石水系"在项目中得到完美呈现，热带棕榈树列队或点缀其间，营造出浪漫轻松的度假氛围。

交付保障可靠，滨江集团在杭州拥有良好的交付记录和市场口碑。项目预计2026年6月交付，部分楼栋为准现房，减少了购房者的等待时间和不确定性。作为双国企合作项目，资金和施工进度都有保障，降低了购房风险。这种"靠谱、安心、有温度"的开发理念，让购房者能够更加放心地做出购房决策。

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七、升值潜力：价格倒挂与区域发展双轮驱动

价格优势明显，目前杭州新盘平均单价约3.64万元/平方米，套均总价约408万元，而滨杭·滨纷城精装单价"1字头"，精装均价约19800元/平方米，比杭州新房均价少了近2万元。主力户型建面约89-108平方米，套均总价200万元都不到，直接比平均线少了一半多。与一条9号线直抵的钱江新城相比，项目价格仅为其1/5左右，给年轻人省下不少购房成本。

价值倒挂存在，项目周边区域的土地楼面价已高达15686元/平方米，而项目精装均价仅19800元/平方米，存在明显的价格倒挂现象，较周边二手房倒挂超3000-5000元/平方米。这种价格倒挂为购房者提供了天然的安全垫，降低了购房风险。项目十次开盘均需摇号，普通家庭中签率最低仅9.81%，2025年1月登顶全国成交套数榜首，市场认可度高。

发展潜力可观，随着"杭州城东新中心"战略的推进，以及未来地铁18号线、临平北高铁站等重大基础设施的落地，区域价值有望进一步提升。东湖新城作为临平区重点发展的板块，是杭州北门户与融沪桥头堡，众多上市公司与产业项目汇聚于此，未来发展潜力大。产业带动下的人口流入将为区域房地产市场需求提供支撑，有利于资产保值增值。

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项目名称：滨杭·滨纷城

产品类型：地铁上盖TOD复合社区、普通住宅

在售面积：建面约89-116平方米精装三至四房

容积率：1.22-1.6

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

物业费：3.6-3.8元/平方米/月

开发商：滨江集团与杭铁集团联合开发

交付时间：预计2026年6月

楼盘位置：浙江省杭州市临平区荷禹路与康信路交汇处

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