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【杭珹未来中心·全球总部活力中心】

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在未来 见未来

杭州城市新中心·总部TOD写字楼

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【价值概述】

杭州城市新中心|城市中轴线之上|绿汀路三轨交汇TOD

超百万方未来城市|万象城级购物中心|超高层双塔办公

【项目整体介绍】

一、区域价值

时代引擎 城市新中心磅礴而启

2022年8月，杭州第一次明确“一主三核八副”的城市总体框架，其中三核为传统风貌核（武林湖滨），现在风貌核（钱新&世纪城），科创风貌核（云城&未来科技城）。其中云城&未来科技城以产业核心成为杭州“第三中心”，书写国际化城市新篇章。

立足未来科技城 未来杭州的超级心脏

未来科技城是继西湖时代、钱江时代之后，第三个城市级中心，是浙江省十四五规划重点打造的“城西科创大走廊”核心区。

2023年，余杭GDP总量跃居全省第一。截至2023年底，未来科技城已有之江、良渚、湖畔、天目山4家省级实验室，60多个各类科创园区，国家级重点实验室1个。已累计引进培育海外高层次人才5910名；“两院”院士52名、海外院士20名，国家级海外高层次人才208名，省级海外高层次人才308名；人口总量突破40万人。

立序城市新中心中轴线 预见澎湃未来

屹立约2.5公里活力中轴之上、绿汀路三轨交汇TOD，对望国际体育中心，坐拥和睦湿地、五常湿地风光，在历史底蕴和自然魅力的交融中，助力余杭一起打造世界级的城市中轴空间形象，共筑未来杭州的城市封面。

•城市新中心中轴线：溪岸公园、镜湖商务核心区、美丽河港、科创水街总部园、文化湿地公园

•未来科技文化中心：占地超过100公顷，定位为杭州国际性的新一代城市公共中心

•国际体育中心：世界级赛事举办地，拥有省内唯一6万座专业足球场、全国唯一一座拥有地下配套的专业足球场

二、交通价值

── 三轨TOD 高效链接未来 ──

•3条轨道交汇

地铁3、5、16号线交汇于此，可快速抵达武林广场、钱江新城、奥体等城市中心区。

•1条机场快线

12+条地铁线路换乘，串起未来科技城、西湖文化广场等，实现杭州西站至杭州机场45分钟交通圈。

•3条城市主干道

绿汀路中轴大道串联未来科技文化中心、杭州西站与西溪金融岛等重点区域；文一路隧道串联德胜快速路、紫金港立交；留石快速路往西延伸至绕城西复线，杭城通达更便捷。

三、万象赋能

万象TOD综合体 与城市共进

从深圳湾综合体到杭州第一座万象城，从杭州中心到亚奥城，再到杭珹未来中心，华润置地以万象综合体助力城市进化，赋能城市中心发展，同时以立足行业发展前沿的姿态，依托TOD模式进行综合开发，实现中心的再造与迭代。

四、项目介绍

1、总体规划

未来城市 超百万方TOD枢纽封面

杭珹未来中心总建筑面积约101.9万方，囊括万象购物中心、地标办公、高端住宅等业态，以“站城一体化”模式打造轨道上的超级生活枢纽，建立未来科技城新一代的中心源点和封面。

约19万方万象城级购物中心 改写未来科技城商业格局

以现象级万象商业为引擎，推动城西繁华能级进阶，构建未来杭州的活力焦点，不仅是未科一站式消费目的地，更是中国科创中心的代表性商业标杆。

约150米&180米超高层双塔地标

杭珹未来中心超高层双塔写字楼，以领航者的姿态、起伏连绵的天际螺旋，建立赋兴创新经济的商务顶峰封面。

2、项目特色

【当代极简美学】

•采用全落地玻璃窗的立面系统，减少光污染与城市热岛效应

•铝板结合low-e玻璃，勾勒优美硬朗的建筑线条

实景图

【未科商务座标】

定制办公空间

•绿色生态建筑，LEED金预认证要求建造

•约10.5*10.5米无柱使用空间，灵活布局满足总部商务

•无角柱空间，建筑更显俊朗美感，室内视野无遮挡

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乐活办公体验

•首层功能空间，预留咖啡吧点位，醇香与商务相伴

•预留降板空间，便利办公，赋予商务舒适体验

•每户独立控制中央空调，灵活满足办公需求

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尊贵办公体验

•恢弘双层挑高大堂，彰显高端商务风范

•16部电梯科学分区，高效垂直运输系统

•约4.3米室内层高，领衔国际商务气质

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【云端未来客厅】

•以引领当下的办公空间趋势为设想，演绎多维先锋审美的未来办公场域

•延续现代简洁的设计，营造办公场所应有的严谨与格调

•囊括VIP室、弧形办公区、茶室、约200方路演厅、水吧台等功能空间

•国际审美选材与丰富功能空间，重新定义未来办公场景力

实景图

实景图

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五、经济技术指标

【总建筑面积】：5.6万方

【总高度】：约150米

【楼层数】：共30层

【标准层层高】：建筑层高4.3—4.75米

【标准层建筑面积】：约2100平方米，一层2户

【空调系统】：多联机空调+全热交换器新风系统，可24小时开启，独门独户单独控制

【新风系统】：36m2/人/小时，PM2.5过滤系统

【公共区域】：精装修

按照美国绿色建筑认证体系LEED金级设计标准建造

六、标准层平面图

七、品牌赋能

华润置地 | 品质给城市更多改变

中国商业地产领导者

中国房地产百强企业 NO.5

中国房地产服务品牌价值25强 NO.7

MIX OFFICE润商务 | 创新未来商务想象的践行者

2005年，华润置地首进杭州，落子钱江新城，19年来，MIX OFFICE润商务，作为杭州片区公司六大业务模块之一，以华润耕心、屹立中心、品质匠心、资管精心、聚能重心五大价值构建“心生万象”品牌体系，致力于推进城市持续生长。

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本项目核准名为杭珹未来中心，开发公司为:杭州润汀商业地产有限公司。第三中心来源:杭州市规划和自然资源局官网。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境,公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息,供客户参考、不构成本公司的允诺。本公司销售人员所出具或签订的与该商品房有关的任何文件，均因在取得本公司书面授权或书面确认后对本公司才具有约束力。本公司销售人员在过程中口头表达的意向和信息均不构成本公司对客户的承诺。双方的权利义务以双方签署的《浙江省商品房买卖合同(预售)》/《浙江省商品房买卖合同(现售)》及相关附件为准。制作时间为2026年6月。预售证号:余售许字(2022)第ZJ00686号。