保利明州瑧悦 爱菊艺术学校旁 地铁+商圈加持 央企精装准现房 宜居宜投

海曙姚丰南核心·瑧悦系高端改善盘，精装准现房，适配全周期改善家庭，兼顾文脉底蕴与现代人居品质。承袭柳汀街千年文脉，兼顾城芯繁华与东方诗意栖居，是集品质、配套、安全于一体的全周期改善大盘，适配刚需改善至高端改善全阶段家庭。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

基础核心参数

开发商：宁波保利实业投资有限公司（世界500强央企保利发展，资金稳健、交付口碑优良）

项目规模：总占地约55100㎡，总建面约13.21万㎡（地上），总户数986户

核心指标：容积率2.4，绿地率30%，人车分流设计，保障居住舒适度与安全性

车位信息：地上68个，地下1297个，车位配比约1:1.2，满足业主停车需求

物业与物业费：浙江保利物业管理有限公司（国家一级资质）

交付状态：精装准现房，楼栋已全部封顶，预计2026年6月30日交付，实景可鉴、置业更安心

价格信息：参考均价26500-28000元/㎡（精装），总价275万起，具体以开发商实际定价为准

产权年限：70年住宅产权

二、核心产品：建面104-148㎡全周期改善户型

户型覆盖三至四房，全明通透、方正实用，契合宁波家庭居住习惯，精准适配不同改善需求，梯户比为两梯两户/两梯四户，兼顾私密性与便捷性。

104㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

核心亮点：LDKB一体化设计，南北通透、全明格局，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴+观景飘窗，双卫设计提升居住便捷度

117㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

核心亮点：南向三面宽约9.6米，采光充足，LDK一体化设计，动静分区清晰，U型厨房操作便捷，主卧套房带步入式衣帽间

129㎡ 四房两厅两卫（实用四居）

核心亮点：四叶草布局，四卧互不干扰，私密性佳；南向面宽约10.2米，双卧朝南，独立玄关+家政间，收纳空间充足，空间利用率高

148㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

核心亮点：南向面宽约11.5米，7.8米双开间阳台，采光与视野极佳；客餐厨一体化，3米层高，奢阔尺度；主卧套房带双台盆卫浴+步入式衣帽间

三、精装与社区规划

1. 精装标准（品牌荟萃，品质越级）

全屋精装交付，甄选国内外一线品牌，细节打磨到位，拎包即可入住：

厨房：品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，人性化动线设计

卫浴：品牌洁具、智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，提升居住舒适度

其他：环保地板、墙面材质，精致吊顶与灯光设计，钢木入户门+智能门锁

2. 社区规划（东方美学，全龄友好）

建筑风格：现代东方美学，浅灰色石材+大面积玻璃，线条简约大气，历久弥新；单元大堂奢装打造，归家仪式感拉满

园林景观：汲取天一阁文脉，打造“五进礼序、九境园林”，涵盖中央水景、风雨连廊、阳光草坪、景观步道、休憩凉亭，兼具东方禅意与现代休闲需求

社区配套：规划无边际泳池、星空躺椅、海岛台，彰显度假仪式感；设置全龄活动区（儿童游乐区、老年活动区），满足不同年龄段业主休闲需求

四、周边配套（2公里生活圈，全维兑现）

配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，无需奔波，一站式享受便捷品质生活：

商业配套：对望千润发购物广场，日常采买便捷；1.5km内覆盖海曙天街、恒一广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；3km内有集成广场、三江超市等，满足多元化消费需求

教育配套：全龄教育链环伺，项目自建公办幼儿园，下楼即能接送；直线约900米毗邻爱菊艺术学校，周边3km内涵盖海曙中心小学（雅戈尔校区）、古林镇实验小学、海曙外国语学校、李兴贵中学等优质中小学，教育氛围浓厚（具体学区划分以政府最终审批为准）

医疗配套：1.5km内直达海曙中医院（三甲），3km内有宁波市第一医院、妇女儿童医院等多家三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，全方位守护全家健康

生态休闲：步行10分钟至后塘河步道，15分钟达南塘老街，感受自然清新与老宁波烟火气；周边3km内有48个公园，社区内部园林景观精致，闲暇时光可散步、遛娃、健身

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