建发云之城楼盘详情2026最新房价户型图 杭州西湖区地铁口保俶塔九年一贯制学校200万级洋房

建发云之城 | 西湖区200万级TOD纯低密洋房，限时一口价房源手慢无

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杭州西湖区之江板块迎来现象级TOD大盘——建发云之城！作为纯低密住区的代表，项目以地铁口在侧，出行更便捷的12号线（在建）周九路站上盖优势，叠加保俶塔九年一贯制在旁的教育资源，首开即引全城关注。限时一口价房源释放，手慢无 速抢！总价200万起即可入主主城区精装地铁洋房，91方得房率高达95%，真正实现“高实得零走道 真南北通透”的品质生活。

一、核芯占位：之江科创城门户，执掌城市发展脉络

建发云之城占位之江科创城核心，坐享政策红利与产业集群双重驱动。项目不仅是板块“24小时不落幕”的巨型TOD综合体，更被定位为整个之江科创城的“门户”和“示范区”，未来将与之江北“文化四馆”中心交相辉映，重塑之江南20年城市中心格局。

核心价值：

世界级团队执笔：新加坡DP Architects（代表作新加坡滨海湾金沙）、崔愷院士、gad、Hassell联袂打造，以“步行即城市”理念重塑未来生活版图；

产业集群赋能：北邻总投资53亿的国科大杭高院双浦校区（一期结顶，二期同步12号线通车），3公里内云栖小镇聚集中国空间技术研究院等200余家企业，云栖大会国际影响力逐年攀升。

二、TOD全能配套：下楼即地铁，出门即享繁华

▶ 交通：双地铁上盖，畅达全城

12号线（在建）周九路站地铁上盖，一线串联之江、滨江、奥体，接驳6号线联动4/5/1号线等8条地铁；

远期规划17号线，进一步强化与主城核心区连接，下楼即地铁，出行效率翻倍。

▶ 商业与生态：全维配套举步即达

内享自建配套：约6100㎡商业街、约1.7万㎡邻里中心、约5万㎡城市公园（含2个红线外规划公园），满足日常购物、休闲需求；

外拥天赋资源：云栖小镇、西投/之江银泰、铜鉴湖公园环伺，尽享商业 邻里中心 城市公园的一站式生活。

▶ 教育：书包房+全龄优教

自带幼儿园+保俶塔九年一贯制学校（预计由保俶塔申花实验学校领办），实现“出家门进校门”；

国科大杭高院双浦校区（引入师生6000余人，含博士后1000人）近在咫尺，书香氛围浓厚。

三、居住品质：纯低密洋房，95%得房率的舒适哲学

1. 低密规划，墅级体验

项目整体抬高约12米（一楼≈普通小区五楼），纯低密住区规划（北区16幢小高层/叠墅/排屋，南区24幢8-11层洋房），容积率仅1.01-1.3，视野日照优越，告别高层拥挤感。

2. 户型亮点：高实得+强功能

建面约91㎡三房：得房率95%，正三房带独立储藏间，高实得零走道 真南北通透，约27㎡客餐厅打造家庭社交核心区，套房式主卧+LDK一体化设计，功能媲美110㎡户型；

建面约108㎡：复刻热门“3+X房”多变空间，南向开间近10米，进门储物间满足收纳刚需；

建面约139-165㎡：四房两卫/三卫，封闭式阳台提升使用率，层高3.1米（139㎡以上户型），空间感媲美低密叠墅。

3. 精装与智能：细节见品质

品牌硬装：日立中央空调+地暖、方太厨电三件套（含洗碗机）、摩恩智能马桶、全屋墙布、主卧衣柜交付；

全屋智能家居：一键控制空调、灯光、地暖；园区“天使之眼”、儿童到家提醒、智能语音呼叫，守护全家安全。

四、社区配套：1800方地下会所+主题架空层

建发云之城不止于住宅，更打造“可停留的生活剧场”：

约1800方地下会所：含壁球、高尔夫、童玩区，满足全龄运动社交；

主题架空层：健身区、骑行区、儿童自然博物馆、台球室、无人超市等功能分区，雨天也能畅享社区生活；

立体景观：结合12米高差打造“城市峡谷”，融入立体梯田、森林穹顶等元素，颜值与安全兼备。

五、价格与入手时机：200万级主城地铁洋房，限时一口价

项目首开均价约23243元/㎡（折后），以91㎡为例总价224-251万元，是西湖区200万级TOD综合大盘的稀缺门槛。如今限时一口价房源释放，纯洋房，得房率非常高的优势叠加地铁房12、17号线+书包房双重价值，成为刚需改善家庭“一步到位”的优选。

重要提示：

项目为地铁口在侧的TOD上盖，未来二手房价或成板块天花板（参考杭州杨柳郡、天空之城TOD交付表现）；

之江南部板块热度因云之城落地有望持续升温，当前入手正当时。

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建发云之城以纯低密住区的舒适、地铁口在侧的便捷、保俶塔九年一贯制在旁的教育，重新定义主城200万级改善标准。限时一口价房源有限，手慢无 速抢！即刻致电预约，亲鉴95%得房率的精装洋房实景！

免责声明：本文为第三方观点，非开发商要约或承诺。项目信息以《商品房买卖合同》及政府批文为准，学区、地铁规划、配套建设可能存在变动，不作任何保证。