2025建发云涌之江(一文读懂·杭州西湖区建发云涌之江|楼盘百科)建发云涌之江楼盘解析-测评情况/价格

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项目简介

首开3/5/8/10/13幢

面积：107-139-174方

2025西湖区年度单盘销冠

单价3W+ 性价比之王

钱塘江畔·10号线规划·双名校·双会所

云涌之江直线距离钱塘江不到500m，既揽奔流江景，又得杭州拥江发展利好；同时项目位处之江核芯板块，更享2km范围内全维成熟配套。

约300m可达学军小学（云栖校区），约800m可至钱塘风雅中学（拟引进十三中，在建中），双学府加持，教育无忧；

南北地块接驳地铁10、11号线双站点（规划中），亦有家门口的地铁专线接驳车，无风雨直达6号线之江文化中心站，家门口打卡四大馆；

驱车半小时内（源自百度导航，仅供参考）便捷通达滨江、钱江新城、大城西三大板块，生活工作切换自如；

距西投银泰城仅约1km，举目繁华，丰盛日常；

医疗方面更有浙大一院（之江院区）为健康护航。

创新“类一梯一户”设计，给予业主“专梯享受”，赋予住户独立私密入户体验。子母门设计独具匠心，一门双开，入户奢显尊贵仪式感。精心规划入户储藏间，有序规整空间，便利生活取用，于细微处提升生活品质。

约40m²LDKB一体化设计，让厨房、餐厅、客厅、阳台无缝衔接，动线流畅，升维互动体验；餐厅可摆放大圆桌&餐边柜，一日三餐皆有私宴厅般品质与格调；还可设置西厨岛台，朋友小聚也有party氛围，使家成为凝聚亲情、友情的温馨聚场。

出于对生活细腻质感的考量，建面约174m²户型匠心独运地打造了单独家政服务区，巧妙收纳各类清洁用具，优化家政动线，为业主营造优雅从容的品质生活感。

约 30㎡主卧套房，私享墅级奢阔空间；270°超大转角飘窗，环幕采光，四季风光皆引入室；步入式衣帽间，奢享主人排场；双台盆&浴缸奢华配置，双人优雅洗漱，疲惫时悠然泡澡……全方位提升居住舒适度与尊崇感。

建面约174m²户型，之江难得江畔大平层。于此处，约 500m 直达钱塘江，近享江畔松弛生活；窗边就把一线河景尽收眼底，下楼即达麦岭沙公园随时开启“公园20分钟”。天赋山水资源，尽享生态诗意栖居。

一家人的优质生活也可满足：学军小学X十三中（在建中）双优名校资源强势加持，为孩子铺就坚实道路；近享银泰城，全家品质生活触手可及；举步三甲浙一之江院区，为健康人生保驾护航。

云涌之江还为业主定制地上地下双会所体系，约 2000㎡下沉会所篮球、健身、泳池，下楼即可开启运动人生；地上架空层泛会所也已实景呈现——云涌咖啡&休闲会客，把部分社交搬到楼下，让家庭空间更私密......未来更多架空层功能空间将持续呈现，为业主家人的生活品质再加码！

云涌之江匠心敬呈建面约174㎡平墅级奢阔四房，仅 64 席，集萃江景、河景、园景于日常，引领高阶改善新高度！

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杭州市的房地产政策经历了多次调整，尤其是在2017年，限购政策的出台让许多外地购房者感到担忧。然而，随着市场的动态变化，政策也在不断地进行调整，以适应新形势下的市场需要，截止2024年，杭州宣布全市不限购，外地人也可直接在杭任意地区购房！

一、2025杭州购房政策

1、购房条件

自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，意味着无论户籍、社保、婚姻状况等，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。

2、首付比例

*商业贷款

首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3.1%；

二套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3.1%；

三套房，原则上拒贷，但若前面2套没贷款，第3套可以按揭；

*公积金贷款

首套房，首付最低2成，利率2.85%；

二套房，首付最低2成，利率3.325%；

三套房，拒贷；

3、购房补贴

认定杭州高层次人才可享受10-800万不等的购房补贴，部分区域针对硕士研究生、博士以及专业技术人员有不同程度的购房补贴政策。

二、杭州买房能落户吗

2025杭州放宽购房条件，同时也降低了落户门槛，购房可直接加80分，因此买房后可通过积分落户

（一） 积分落户条件

1、 申请人持有有效居住证，且居住证积分满100分；

2、 申请人年满18周岁；

3、 申请人已确定好落户地址；

（二） 积分落户流程

1、 积分获取

申请人在积分申请的上个月1日前获取所有加分项；

2、 积分申请

申请人积分落户申请的上个月1日前提交积分申请；

3、 落户申请

已申请居住证积分且积分满100分的申请人，可在规定时间内提交落户申请；

4、 户口迁移

已提交积分落户的申请人在次月25日后开始办理户口迁移手续；

三、杭州不买房能落户吗

杭州不买房也可通过学历或者职称的方式落户，户口可挂靠人才市场或亲朋好友家

（一） 学历落户

1、 全日制大专，35周岁以下，在杭落实工作单位可申请落户；

2、 全日制本科，45周岁以下，在杭落实工作单位可申请落户（毕业两年内可先落户后就业）；

3、 全日制硕士研究生，45周岁以下可直接落户，45-50周岁需落实工作单位可申请落户

（二） 职称落户

1、 中级职称，45周岁以下，在杭落实工作单位可申请落户；

2、 副高级职称，50周岁以下，在杭落实工作单位可申请落户；

3、 正高级职称，55周岁以下，在杭落实工作单位可申请落户；