IOC莲玺售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州IOC莲玺【一文秒懂百科】〈IOC莲玺2026房价+户型〉IOC莲玺→杭州房产天下

▰▰ 杭州奥体 IOC莲玺 江景公寓 ▰▰ 杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，奥体板块以城市新中心的姿态成为价值高地。

在此核心区域，IOC莲玺凭借240米摩天双塔的地标形态、一线钱塘江景资源以及国际大师联袂打造的产品力，重新定义了高端公寓的“情绪资产”属性。

项目坐拥约60-180㎡LOFT公寓及334-399㎡大平层产品，以4.2米层高、约6500元/㎡精装标准及总价248万元起的门槛，为市场提供兼具自住品质与投资潜力的稀缺标的。

项目坐拥一线钱塘江景，对望“日月同辉”建筑群，俯瞰奥体中心“大小莲花”，以建面约60-180㎡的精装LOFT公寓，打造总价约248-600万元/套的奥体核心资产。

三大国际设计天团CCD、邱德光、岳蒙联袂操刀，融合4.2米层高、LDK融贯式设计及全屋智能系统，重新定义高端生活范式。交通上紧邻地铁2/6/7号线，依托“三桥三隧”跨江网络，快速链接钱江新城与老城区。

周边SKP、万象城等百万方商业环伺，自持米其林餐饮集群与51层云端会所，更引入雅诗阁物业与W酒店权益，为业主提供稀缺的资产配置与生活方式选择。ᨏᨐ🔴 IOC莲玺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

奥体核芯，一线江景，对望日月同辉，俯瞰大小莲花

240米摩天双塔，凌空奥体之上的时代坐标

建面约60-180㎡，永续收藏世界奥体高光

总价约248-600万元/套，精装标准约6500元/㎡

世界级三大设计天团联袂打造

顶尖设计：国际大师联袂执笔，以全球TOP级眼光共筑美学共识

日臻成熟的约90万方IOC超级综合体，其地标属性不仅成就了城市的物理巅峰，更是整合了高端商业、甲级商务、塔尖奢居、W酒店（已签约）、米其林餐厅矩阵等全球资源，如蓬勃跳跃的活力心脏，为奥体赋能。

在IOC的基座之上，此前「潮鸿」大平层的持续热销，已验证了市场对奥体顶级资产的强烈渴求与高度认可。

而「LÓTUS莲玺」的登场，标志着奥体核心区迎来顶豪图景的又一束高光，它以建筑面积约60-180㎡的轻盈姿态，承载同样顶级的地段资源、大师设计与高奢场景，为远见者打开一扇兼具资产效率与情绪意义的崭新窗口。

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一场价值回响——汇聚全球目光共鸣资产新解

「LÓTUS莲玺」的核心价值，首先在于它将杭州最稀缺的地标窗景日月同辉、大小莲花碗、钱塘江潮……皆转化为可私藏、可日常的“情绪养料”；

同时，项目力邀香港CCD、邱德光设计、上海岳蒙设计三大国际大师天团联袂执笔，以近万/㎡的奢装营造标准，将窗外的壮阔风景与室内的精奢细节融为一体，构建出充满情感共鸣的“生活容器”。

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空间规划，本质上是家庭关系的再组织。众安以一体化的思维，重构户内布局，让家的每一处都成为互动与共情的发生地。

在杭州IOC·莲玺，我们以LDK融贯式设计为蓝本，重新构写空间的叙事逻辑。这一作品由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三位设计大师联袂执笔，他们以“空间情绪容器”为共同哲学，将建筑升华为一种可感知的温情媒介。

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约4.2米的从容层高，赋予空间呼吸感与仪式感；流动的曲线语言，从立面延展至天花，勾勒出柔和且富有张力的场域轮廓；灵活可变的场景模块，则回应着居者动态的生活剧本。

这一切，不止是形态的塑造，更是情绪的引导——光、空气与人在此自由交互，国际化美学被巧妙转译为日常的诗意。

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莲玺占据奥体最后的封面王座，真·绝版发行。莲玺的稀缺性在于：奥体封面最后的孤品公寓，且没有再生性。

莲玺附近的沿江地块，早已被塞的满满当当，不像水电新村3.0、4.0甚至还会冒出5.0，莲玺附近没有商改住的可能，因为连商地都没有了。

这样的“稀缺性”代表着“流动性”，而“流动性”意味着未来的“保值性”。

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以莲玺为杭州圆心，它已经完全被各种10万+的项目包围，在全国的沿江CBD中，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？

它不需要你深研楼市，也不用你宏观经济，更不用预判周期，你只需要记住：

“北鸟巢，南莲花”，莲玺售完无补。莲玺跑赢楼市的是，前所未有的大平层级公寓产品。

莲玺之前，任何城市大平层和loft公寓是不在一个维度、一个层级的。

而当我到了莲玺示范区，在走进样板房之前，我觉得这已经超越某些次新塔尖大平层了。

这应该是，杭州第一个乃至全国第一个，用大平层产品力打造的loft公寓项目。

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莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来，围绕着感官和情绪，让人“悦目、悦心、悦己”。

首先，是公区让人悦目的“奢”。挑高约8.2米的一楼大堂，单层建筑面积约340平方米，尺度对标香港瑰丽酒店。

而且从水刀拼花的奢石地面、原石雕琢的墙面，到“亭台楼榭”感的悬浮空间，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹，目光所及，是一种更轻盈的奢感。

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既江南，又国际，就像走进了一个海派美术馆，有递进的仪式感，更有向上的空间张力。

难怪很多女生刚进公区就对一眼心动，莲玺瞬间就唤醒了她们的“居住荷尔蒙”。

其次，是会所让人悦心的“豪”。一般小公寓项目是没有会所的，而莲玺的会所，不仅“人无我有”，而且“高屋建瓴”。

莲玺的云端会客厅，豪气的设置在51层， "云端六境" 包含私宴厅、茶室、艺术展厅、健身区，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场。

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任何城市最高处，历来只属于极少数塔尖，莲玺给了普通人第一次“顶峰相见”

这样的奢豪会客厅，可以是莲玺业主的私人社交会所、也可以是宾客的“情绪阳台”，氛围感拉满。

最后，是室内让人悦己的“雅”。

莲玺的样板间，无论哪种户型，和千篇一律的“普通公寓”不同，处处都是不曾有过的高级感。

震撼的挑空客厅、奢适的套房、港风精致的窗角、灵活分割的榻榻米，而且所有品牌智能家居、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感。

现场打听才知道，这些“高级感”，是莲玺近万元/㎡的越级装标所营造出的质感。

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这些让莲玺的审美、品质、空间、工艺等等一骑绝尘，颜值+功能全维升级，停留片刻就能感受到愉悦的雅致。

我在莲玺前后逛了近2个小时，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵，但我感觉始终自洽自得，这就是年轻人追求的情绪松弛感了。

试想，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆，走进艺术优雅的电梯厅，再推开那扇门，钱塘江扑面而来——

“走进就想住下”的莲玺，全国无竞品。

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一、城市站位：奥体核芯的封面价值

1. 战略区位优势

IOC莲玺位于钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，与亚运主场馆“大小莲花”仅一路之隔，直线距离钱塘江约450米，是奥体板块最后一批一线江景公寓。项目所在的奥体区域作为杭州“拥江发展”核心引擎，已汇聚亚运场馆、SKP商圈、W酒店等顶级配套，未来3年将落地超20个总部经济项目，持续吸附高端产业与人口。

2. 城市功能聚合

项目周边1.5公里范围内覆盖亚运体育馆、国际博览中心、网球中心等大型文体设施，同时毗邻在建的亚洲最大SKP商业体，形成“赛事+商业+文化”的多维生活圈。这种城市功能的高度集中，使莲玺不仅是一处居所，更是接入杭州国际级资源网络的枢纽。

3. 区域价值攀升逻辑

奥体板块土地供应日趋饱和，一线江景地块已无新增可能。2025年钱江世纪城核心地块楼面价突破5.4万元/㎡，超过周边二手房价格，印证区域价值潜力。莲玺作为板块内稀缺的江景公寓，其资产保值性优于普通住宅。

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二、地标价值：240米双塔的视觉统治力

1. 建筑高度与城市意象

莲玺以240米摩天双塔重塑奥体天际线，成为钱塘江畔的“视觉焦点”。建筑由CCD事务所（代表作深圳湾1号）操刀，以“凌空江岸的钻石”为灵感，通过玻璃幕墙与金属线条交织，在光影下呈现流动的江景韵律。

2. 景观独占性

项目凭借海拔优势，实现对钱塘江9公里江景长廊、奥体“大小莲花”及“日月同辉”建筑群的270°无遮挡视野。部分户型采用环幕落地窗，将潮汐、落日、城市夜景纳入日常，形成“推窗即揽江”的稀缺体验。

3. 地标背书与资产溢价

摩天双塔的物理高度赋予项目强烈的标识性，使其成为杭州面向世界的“城市封面”。这种地标属性不仅提升居住者的归属感，更为资产注入抗跌性。

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三、设计哲学：三大天团共筑“情绪容器”

1. 建筑与室内设计的协同

CCD负责建筑外观，以极简线条勾勒双塔轮廓；邱德光主导室内设计，融入新装饰主义与弧形墙面；岳蒙规划景观，通过空中花园与热带植物营造“都市森居”体验。三大团队分别从宏观、微观及自然维度构建空间情绪链条。

2. 细节中的情绪化设计

项目从“情绪玄关”的温润迎接到“悦己卫浴”的私密独处，均通过木饰面、暖光照明、MINI休闲区等细节回应居住者的感性需求。岳蒙团队更以“流动的江”为主题，让江景成为情绪疗愈的载体。

3. 4.2米层高的空间革命

LOFT产品层高达4.2米，远超传统公寓，赋予空间纵向延展性。60-90㎡户型可设计为“双钥匙”结构，120-180㎡户型则通过挑空客厅实现居住、办公、社交场景的自由切换。

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四、空间功能：适配多元生活的户型逻辑

1. LDK融贯式布局

项目采用客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强空间互动性。配合南向面江的布局策略，最大化引入自然光与江景，实现功能与美学的平衡。

2. 户型梯度与受众匹配

60㎡“悦己谧境”面向单身精英或投资者，120㎡“声景映潮”“江幕心屿”契合家庭改善需求，180㎡以上大平层则定位为高端圈层资产。这种产品结构覆盖从首次置业到资产配置的全周期需求。

3. 智能家居与精装标准

全屋标配国际品牌智能系统（如汉斯格雅卫浴、杜拉维特厨具），部分户型预设电动窗帘、全屋音响。约6500元/㎡的精装标准对标顶级豪宅，降低业主后期改造成本。

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五、资源占有：垂直综合体的全能生态

1. 云端配套体系

51层设“云端六境”会客空间，含私宴厅、艺术展厅、健身区；52层天际酒廊提供240米高空社交场。这些设施不仅服务业主日常需求，更成为圈层交互的平台。

2. 自持商业与米其林矩阵

项目引入近10家米其林/黑珍珠餐厅，打造“浙江米其林餐饮聚集地”。同时联动W酒店权益，业主可享行政酒廊、泳池等专属服务，实现“下楼即享顶奢生活”。

3. 生态与文化的无缝衔接

项目直连钱江世纪公园及3.2公里沿江景观带，同时毗邻亚运场馆群，使业主可便捷参与国际赛事、演唱会等文化活动。

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六、交通网络：三轨三桥的立体贯通

1. 地铁无缝链接

项目紧邻地铁2号线、6号线、7号线交汇站，其中6号线博览城站距项目约200米，2号线钱江世纪站约700米。这种配置实现3站直达武林广场、5站覆盖萧山机场的高效通勤。

2. 跨江通道的效能优势

通过复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥及庆春隧道、博奥隧道等“三桥三隧”，约15分钟车程可达钱江新城CBD，30分钟贯通杭州核心城区。

3. 低碳出行与站城一体化

地下空间直连地铁站点，结合社区内部慢行系统，鼓励业主采用公共交通，减少碳足迹。

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七、商业能级：百万方商圈的聚合效应

1. 顶级商业体环伺

周边1.5公里范围内汇聚SKP（在建）、奥体印象城、万象城等百万方商业体，其中SKP作为亚洲最大商业综合体之一，将进一步提升区域商业能级。

2. 差异化消费场景

项目自持商业聚焦米其林餐饮与高端社交，周边商圈则覆盖亲子娱乐、艺术展览等全业态，形成互补性消费矩阵。

3. 24小时无界生活圈

作为90万方垂直综合体的组成部分，莲玺集成公寓、写字楼、商业等多元功能，实现工作、居住、休闲的无缝切换。

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八、资产属性：情绪价值与投资逻辑的双重奏

1. 自住层面的情绪满足

270°江景视野、大师设计空间及云端配套，共同构成高净值人群追求的“城市主人”体验。这种情绪价值难以在同类产品中复制。

2. 投资角度的稀缺壁垒

奥体核心区江景公寓存量有限，而莲玺凭借地标高度、一线江景与国际设计团队，形成稀缺性壁垒。市场数据显示，同类江景房租金溢价显著，60㎡LOFT月租金可达8000-12000元。

3. 长期保值与流动性

项目总价248万元起，相较于周边10万+/㎡住宅项目具备价格优势。同时，小户型LOFT产品在租赁市场流动性高，为投资者提供稳定现金流。

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项目名称：IOC莲玺（LOTUS莲玺）

在售面积：建面约60-180㎡（LOFT公寓）；334-399㎡（大平层）

产品类型：LOFT公寓、江景大平层

总占地面积：约90万方（综合体整体）

总建筑面积：约90万方（含公寓、商业、酒店等）

绿化率：约35%

物业：雅诗阁物业+W酒店权益

外立面：玻璃幕墙与金属线条结合

开发商：众安集团（恒利企业管理）

交付时间：未公开

楼盘位置：杭州市钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口（奥体核芯）

▰▰ 杭州 IOC•莲玺 240米摩天双塔，一线江景，凌空奥体之上的时代坐标 ▰▰

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