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【重磅｜杭州奥体封面之作】保利·天珺 —— 天下谁人不识珺，入主奥体最后珍藏

✨杭州的城市版图，一路向南，奥体板块早已成为这座城市的烫金名片。

从G20到亚运，从钱塘江畔到城市新中心，奥体不只是地理坐标，更是杭州面向世界的窗口。而在这样一片热土之上，保利·天珺以奥体最后一块珍藏宅地的姿态，静静伫立在杭州之门旁、大小莲花碗侧，等待真正懂它的人。

这不是一篇普通的楼盘推介，而是一次关于城市、关于生活、关于未来的深度对话。

如果你正在寻找一处能够承载家庭成长、匹配身份认同、兼具资产韧性的居所，那么请花一点耐心，读完这篇长文。因为机会，往往只留给看得懂的人。

【项目简介】

【建筑面积】：约12.9万㎡

【占地面积】：约3.38万㎡

【规划楼幢】：13幢

【产品形态】：洋房+高层

【洋房面积】：约240㎡；270㎡（跃层）（即将开盘）

【项目位置】杭州市萧山区

天珺高层价格已经顶到了7.5万，按照正常的价格比，洋房的单价突破9万是分分钟的事情，总价轻松破2200万。

要知道天珺拿地的时候，还是去年4月份，杭州顶豪市场的总价还普遍在1500-2000万左右，天花板也就2500万。但市场永远给我们惊喜，谁又能想到今年的开发商又把天花板抬到了一个全新高度，天珺洋房的性价比直接拉满。

保利天珺，占据奥体双轴核心，对望杭州之门，毗邻SKP（在建）、奥体印象城，集城市顶级配套于一身。项目整体规划匠心独运，规划13幢住宅，170㎡已封卷，220㎡余量告急，240-270㎡洋房即将开盘！是一个纯粹的高端改善项目。

约3.15-3.3米的层高，带来开阔舒适的居住体验；新规后近11米的全抬高+架空设计，打造了多个主题泛会所，这是入主奥体核芯、收藏保利天系顶豪的最后机遇，席位分秒递减，敬邀全城高净值人士，把握时代珍藏！

项目坐拥多维立体交通网络，规划地铁15号线合丰站直线仅约350米，举步即达。现有地铁2号线飞虹路站直线约1.2公里（步行约1.6公里），双地铁覆盖赋能高效出行。

周边主干道纵横——盈丰路、机场城市大道等城市动脉环伺，迅捷连通全城，从容掌控生活节奏。

家门口的优质教育链全覆盖：崇文理想国幼儿园（直线约400米）、杭州第二中学钱江学校（直线约200米）举步即达。学军文渊小学，学军集团小学|初中|高中一站式的配套，优质资源环聚；

尤其值得一提的是，杭州学军中学教育集团文渊中学（直线约550米）作为杭城顶尖初中，重点高中录取率约90%，稳居杭州第一梯队教育水准，真正实现全程优质教育陪伴。

顶奢商业·举步即享

奥体板块的商业配套正迎来爆发式增长，致力于打造杭州继湖滨、武林、钱江新城之后的"第四大商圈"。

项目北侧与约25万方奥体印象城仅一路之隔，集购物、餐饮、娱乐于一体是江南岸（萧山、滨江）目前体量最大的集中式商业综合体；SKP（直线约1.7公里）环伺左右，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流。都会繁华举步即达，顷刻融入奥体高端消费生活圈。

建筑设计出自“澜+”主创设计师朱培栋之手，他用土生土长的杭州情节提出了“龙井春芽”的设计理念。塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神，共鸣客群内心。

取意江南之色的釉面陶板，叠加冰裂纹石材，提取雷峰塔层叠的元素丰富线条的层次，营造“温润、雅致、灵动、立体”，营造江南意境的“呼吸感”。保利天珺售楼处电话： 400 816 3856对比纯金属板：更有“历史质感”；对比天然石材：更“轻量化”且更“灵动”

秉承高端豪宅审美，采用大面积落地玻璃、L型转角全景采光窗，极大提升室内采光与视野通透感；并运用中轴对称的设计手法，营造出现代、简洁、挺拔的公建化立面效果，重塑城市界面美学标杆。

奥体的价值，在于它已从“一个选择”进阶为“一种共识”。它不仅仅是地理上的中心，更是价值认同的精神高地；它不仅仅是当下的优质资产，更是面向未来的稀缺凭证。

园林景观与室外空间

保利天珺的园林景观以“青绿”为基调，巧妙融入杭州独特的山水意象，打造出一座兼具美学价值与实用功能的“立体山水园林”。景观设计汲取“良渚浮玉、九溪烟树、满陇桂雨”等杭州代表性自然景观的意境，通过现代设计手法，在社区内营造出步移景异、富有层次的景观体验。园区内部的设计理念回归杭州生活本质，以“行在山水”为灵感，将自然山石、绿植与一个个生活盒子在庭院中有机组合，构成返璞归真的沉浸式场景。

项目通过“石开玉出”的营造哲学，将杭州都市与自然山水环抱的独特格局融入社区规划。例如，“玉石枫林”会所、水瀑垂帘、红枫立岸等景观节点，不仅具有观赏价值，更成为居民休闲社交的场所。社区内还设置了多个主题庭院，如以“良渚浮玉”为概念的下沉庭院，通过水景、绿植和艺术装置的巧妙组合，创造出宁静雅致的氛围。

园林设计的另一大亮点是全方位考虑的功能性设计。社区内部实现了彻底的人车分流，保障了居民尤其是老人和儿童的活动安全。同时，项目通过5.4米的整体抬板与5.2米架空层相结合，创造了“悬浮的立体山林”，不仅提供了独特的视觉体验，还大大拓展了居民的活动空间。各个主题架空层如女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等，将室内外空间无缝连接，使居民在任何天气条件下都能享受社区公共设施。

保利天珺在社区配套方面投入巨大，打造了约3000平方米的玉石会所，这一面积在杭州豪宅市场中堪称领先。会所设计借鉴杭州孤山行宫八景，内部配置了健身房、恒温泳池（带双泡池）、私宴厅、茶室、瑜伽室、会客厅、下沉庭院等多功能空间，满足高端业主的全方位需求。会所内部从吧台到墙面立柱，从私宴厅的茶几到温泉的泡池，均采用大块、纯粹的玉石装饰，体现出“含玉量极高”的奢华质感。

项目创新性地利用5.2米高的架空层，打造了四大主题空间：女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间。这些空间针对不同年龄段和兴趣爱好的业主设计，如女王空间专为女性业主提供美容、社交场所；康养空间关注长者健康；童玩空间则为儿童提供安全、有趣的游乐场地。这种精细化的功能分区体现了保利对高端客群多元化需求的深入理解与回应。

公共服务方面，保利天珺引入了“金钥匙国际标准下的7对1贴身服务群”，为每位业主提供专属服务。社区还配备了奥体最高规格的系统窗、全国首个住宅制氧系统、奥体首个四重净水系统等高端配置，从细节处保障居住品质。值得一提的是，项目采用了HDPE静音管同层排水系统，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响，体现出对居住舒适度的细致考量。

保利天珺由保利发展控股集团开发，这家头部央企拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，为项目提供了坚实基础。保利发展深耕浙江已达18年，从杭州出发，布局8座城市，开发80余座社区，为近8万户家庭提供居所。这种长期深耕的战略使保利对浙江市场有着深刻理解，能够精准把握当地客户的需求与偏好，为产品打造提供有力支持。

作为“天系”产品线的3.0迭代之作，保利天珺代表着保利最高产品序列的最新成果。保利“天系”产品在全国多个城市都有成功案例，如广州玥玺湾、上海世博天悦、佛山和西安等项目，这些项目在当地市场均成为标杆之作。保利产品系的持续迭代能力确保了天珺项目在产品设计、科技应用与服务模式上的领先性，为业主提供经得起时间考验的产品价值。

保利发展的央企背景为项目提供了额外保障。在房地产市场竞争加剧、风险增大的背景下，央企开发的楼盘通常具有更高的安全性与可靠性。保利发展秉持“怀揣责任去守护每一份珍贵的信任，去创造经得起时间考验的美好生活”的理念，这种对企业社会责任的重视，使得保利在产品打造上更加注重长期价值而非短期利益，为业主提供稳定预期。

价格价值与投资潜力

保利天珺首开均价约7.44万元/平方米，较周边同板块标杆项目展现出一定价格优势。这一价格定位被视为具有市场诚意，特别是考虑到项目所在奥体板块的前期项目如奥映鸣翠高层收官价已飙升至10万元/平方米，叠墅放风价更达12万元/平方米。这种价格差异使天珺具备了明显的价值空间，为投资者留下了充足的升值预期。

项目价值支撑主要来自多方面因素。首先是地段的稀缺性，作为奥体核心区最后一块优质住宅用地，保利天珺享有持续的稀缺价值。其次，作为杭州建筑新规后首个全抬板项目，天珺在产品设计上具有代际优势，这种领先性将在未来相当长时间内保持其竞争力。此外，项目的高品质建材、科技系统与完善配套共同构筑了其价值基础，使其具备穿越市场周期的能力。

从投资角度分析，保利天珺的中签率约39.5%，显示出市场的高度认可。奥体板块作为杭州的城市封面，已从单纯的赛事场馆区升级为集商业、文化、商务于一体的城市新中心，这种功能多元化保障了其长期价值。同时，板块内重大基础设施的持续完善，如地铁15号线（在建）等，将进一步拉升区域价值。对于有意长期持有的投资者而言，保利天珺不仅提供硬件价值，更通过保利品牌、高端物业等服务要素提供软性价值，这种综合价值构成使其成为资产配置中的稳健选择。

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