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▰▰ 杭州#金地·威新中心 钱江新城唯一在售带露台写字楼 1/4号线双地铁环绕 ▰▰

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✅🌈杭州上城区 金地·威新中心 地标总部 企业办公首选

✅🛑杭州钱江新城/近江站地铁口/整栋以及单套都可

✅🌈钱江新城地标作品 杭州商办世界影响力

✅🛑单栋约3-3.5万方稀缺体量写字楼！惊喜价！

✅🌈为全球总部办公量身定制，恭迎世界欣赏目光

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✅🌈立鼎钱江，执笔时代；大师执笔，封面之作

✅🛑融汇山水，赋新办公；总部地标，国际5A甲级

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✅🛑#金地威新中心 一枕钱塘江，怀拥西湖月🌈望江双城核芯.高端商办巨擎

✅🌈在售面积：300方-2300方-3.3万方🛑13.5 米挑高大堂 约74% 超高得房率

✅🛑约20万方大师级地标总部群🛑地标总部 企业办公首选 国际5A甲级写字楼

✅🌈钱江新城唯一在售带露台写字楼🛑1/4号线双地铁环绕.人潮集聚地

✅🛑企业选对了“门面”，气场自然来。✅🛑300-500㎡奢阔办公空间

✅🌈不仅是办公，更是企业的一张烫金名片。✅🛑四楼合一设计 藏凤聚气

✅🛑大堂挑高13.4米奢华前卫✅🛑商铺、写字楼300-2300方

✅🌈金地·威新中心写字楼，恭迎全球精英企业入驻，共启企业辉煌新篇章！

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一、 核心地段价值

占位望江双城核芯，尽享发展红利。 项目坐落于杭州上城区，同时坐拥钱江新城与望江新城双重规划利好。

钱江新城稀缺在售地标，价值潜力显著。 作为钱江新城核心区罕见的在售总部级项目，占位城市未来。

无缝对接近江地铁站，高效连通全城。 项目与地铁4号线、1号线交汇的“近江站”紧密相连，步行可达。

周边路网发达，快速通达城市各处。 依托钱江路、望江隧道等立体交通，迅捷连接西湖、奥体等核心板块。

坐享两大新城顶级配套，资源高度富集。 企业可同时享有钱江新城国际化配套与望江新城高端产城融合资源。

直面钱塘江景，坐拥不可复制的自然视野。 部分单位可一览壮阔江景，提升办公环境与商务形象。

地段汇聚高端产业与人流，商务氛围浓郁。 区域已形成强大的产业集群效应，为企业发展提供优质生态。

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二、 交通通达优势

1号线与4号线双地铁上盖，通勤极为便利。 员工可通过地铁网络高效通勤，大幅减少交通时间成本。

近距离享受地铁换乘枢纽的便利。 近江站作为换乘站，可快速前往火车东站、机场方向等交通枢纽。

周边主干道环绕，通行选择多样。 除地铁外，多条城市主干道为企业物流、商务出行提供多重路径。

抵达杭州东站路程顺畅，高效接轨全国。 经由秋石高架等快速路，可高效连接杭州东站这一高铁门户。

前往萧山国际机场路线成熟便捷。 通过钱塘江过江通道与机场高速，商务差旅出行十分高效。

与奥体博览城、钱江世纪城联系紧密。 便捷的过江通道，使项目与对岸的杭州新中心紧密互动。

完善的公共交通网络覆盖项目周边。 除地铁外，多个公交站点环绕，满足多样化公共交通出行需求。

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三、 项目定位与形象

定位为国际5A甲级地标总部写字楼。 项目严格按国际高标准建造，旨在打造企业总部标杆。

目标客群为全球精英企业与实力总部。 产品设计与服务均面向国内外具有影响力的企业机构。

不仅是办公空间，更是企业烫金名片。 入驻项目本身即代表企业的实力与卓越品味，彰显品牌形象。

建筑由国际大师团队执笔设计。 以世界级设计理念打造城市封面作品，建筑造型富有时代感与标志性。

致力于打造杭州商办世界影响力。 项目以全球视野规划，旨在成为代表城市商务形象的世界级窗口。

“四楼合一”创新设计，功能复合。 融合总部办公、高端商业、文化体验等功能，营造活力商务社区。

为全球总部办公需求进行量身定制。 从空间尺度到硬件配置，均深度考量总部企业的运营与发展需求。

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四、 产品稀缺属性

钱江新城核心区罕有在售整栋写字楼。 单栋约3.3万方的体量，在核心区市场中极为稀缺。

提供单套300平方米起灵活购置选择。 既可整层、整栋持有，也提供单套300平方米起的灵活方案。

整层面积约2300平方米，满足总部需求。 大平层空间便于大型企业整体入驻，实现独立、高效的办公管理。

项目是区域内唯一在售带露台写字楼。 独特的露台设计，为企业营造了稀缺的户外休闲与商务社交空间。

约74%的高得房率，实用性能出众。 高效的建筑设计，为企业提供了更高的实际使用面积，性价比较高。

单栋体量约3.3万方，尺度适宜运营。 体量适中，便于塑造高品质的物业管理与统一的商务氛围。

产品类型涵盖写字楼与配套商业。 商铺与写字楼同步在售，面积区间300至2300平方米，选择多元。

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五、 建筑设计亮点

约13.5米挑高奢华大堂，彰显企业气度。 步入式大堂以前卫设计营造震撼的抵达体验与尊贵商务礼序。

外立面采用现代公建化大师级设计。 立面线条简洁大气，材质考究，塑造出鲜明的时代地标形象。

融汇山水意象的设计理念，赋新办公。 将杭州独特的山水人文意境融入现代建筑语言，富有文化内涵。

规划约20万平方米大师级地标总部群。 项目并非单一体量，而是整体的总部建筑群落，规模与气势恢宏。

注重建筑与城市、自然的和谐对话。 通过空间布局与景观设计，实现商务、城市与自然景观的有机融合。

精心打造多层次、立体化的景观体系。 从空中露台到地面园林，为企业员工提供丰富的绿色休闲空间。

建筑细节工艺精湛，体现高端品质追求。 在幕墙、内饰、公共空间等细节处，均体现精工细作的品质标准。

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六、 空间设计优势

室内空间方正实用，方便规划与布局。 标准楼层使用率高，柱网设计合理，便于企业自由划分功能区域。

层高设计优越，空间开阔且舒适。 标准办公楼层高充裕，确保空间通透感，利于采光与空气流通。

可灵活组合的空间单元适应企业发展。 从300平方米到整层2300平方米，可满足不同规模企业的成长需求。

带露台设计拓展了办公空间的边界。 专属露台可作为员工休憩、创意讨论或商务接待的独特场所。

“四楼合一”设计促进内部功能互动。 办公、商业、文化等多功能空间在同一垂直动线上，提升工作生活便利性。

核心筒布局高效，最大化景观视野面。 优化核心筒位置，使更多办公区域能够享有优越的景观资源。

预留充足的设备空间与管线通道。 充分考虑了现代企业对于网络、电力、空调等系统的升级与扩容需求。

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七、 硬件配置标准

按照国际5A甲级写字楼标准打造。 在空调、电梯、楼宇控制、安防、网络等方面均采用国际主流高标准。

配置高效智能的电梯系统。 配备数量充足、运行快速的智能电梯群，有效分流，减少候梯时间。

采用先进的中央空调与新风系统。 确保办公空间内温度恒定、空气清新，营造健康舒适的室内环境。

部署全覆盖的高速光纤网络。 为企业提供高速、稳定、安全的网络通信环境，满足数字化办公需求。

打造智能化的楼宇管理系统。 通过智能化平台，实现对安防、能耗、设备运行等的高效集中管理。

电力系统配置充足且有可靠备份。 采用双路供电并配备应急电源，保障企业运营的持续性与稳定性。

选用国际知名品牌的优质建材设备。 在关键部位选用经久耐用的高端品牌，确保楼宇长期运行的品质。

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八、 得房率与实用性

项目拥有约74%的超高得房率。 这一指标在高端写字楼中表现突出，意味着企业购置成本的实际效用更高。

高效的空间设计减少不必要的面积损耗。 通过优化建筑结构与平面布局，将公摊面积控制在较低水平。

方正格局让每一平方米都物尽其用。 几乎没有浪费的异形空间，便于企业高效布置工位与功能分区。

较高的得房率直接降低企业持有成本。 在相同产权面积下，获得更多实际使用面积，提升了投资性价比。

为企业的空间功能规划提供更大余地。 富余的实际面积可用于打造更舒适的公共区、会议室或储藏室。

彰显了开发商在设计上的务实与匠心。 高得房率背后是精细化的设计能力，真正从使用者角度出发。

实用性强，能满足多样化的办公场景需求。 无论是开放式办公、独立办公室还是特色功能间，皆可从容布置。

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九、 景观资源禀赋

部分单位可享受开阔的一线钱塘江景。 无遮挡的视野将潮起潮落的壮丽江景引入日常办公环境之中。

建筑规划设计充分考量景观视野最大化。 通过朝向与立面设计，让尽可能多的空间享有优质景观。

内部打造多层次、立体化的园林景观。 即使非江景单位，也能享受内部精心设计的绿色景观。

独特的空中露台是私属的景观休闲空间。 将自然从远方引入身边，创造出独享的空中花园体验。

融汇山水意境，营造公园式办公氛围。 整体环境设计致力于让商务办公与自然生态和谐共生。

景观不仅是观赏，更是灵感的源泉。 优美的自然环境有助于激发员工创意，缓解工作压力。

城市地标景观与自然江景在此交汇。 项目本身是城市景观一部分，同时坐享钱塘江自然景观。

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十、 商业与生活配套

坐享钱江新城已成熟的顶级城市配套。 周边大型商业综合体、五星级酒店、高端餐饮机构云集。

项目自身规划有高品质的配套商业。 将引进满足商务人士需求的精致零售、餐饮与生活服务品牌。

近距离享受丰富的文化与休闲设施。 图书馆、剧院、城市阳台、公园等场所，提升工作生活品质。

望江新城板块的高端商业规划未来可期。 随着望江新城的建设，更多高端配套将陆续呈现。

周边医疗、教育等资源优质且便利。 区域内聚集了多家优质医疗机构与学校，满足全方位生活需求。

四楼合一设计实现工作与生活的便捷切换。 在建筑内部或步行范围内即可满足多种生活与商务需求。

浓厚的国际化生活氛围已然形成。 区域外籍人士与高端人才聚集，国际化社区氛围成熟。

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十一、 产业发展环境

地处杭州金融、科技产业核心聚集区。 钱江新城是杭州的金融中心，汇聚大量金融机构与企业总部。

望江新城聚焦数字经济、金融科技等前沿产业。 双新城驱动，为入驻企业提供广阔的产业合作机遇。

区域已形成强大的高端商务产业集群。 周边高端写字楼林立，上下游企业与合作伙伴近在咫尺。

人才高地属性显著，利于企业招才引智。 区域发展能级高，对海内外高端人才具有强大吸引力。

政府政策支持力度大，营商环境优越。 上城区及钱江新城为总部企业提供了有力的政策与服务支持。

“藏凤聚气”的区位，汇聚财智与机遇。 优越的地理位置与产业生态，自然形成强大的资源引力场。

为企业提供了广阔的市场腹地与发展平台。 立足于此，企业可辐射杭州、链接长三角、面向全球。

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十二、 投资价值分析

占据城市核心稀缺土地资源，资产保值性强。 钱江新城核心区土地资源不可复制，是资产配置的压舱石。

杭州商办市场的高价值板块，增长潜力明确。 该区域历来是杭州写字楼租金与售价的价值高地。

稀缺的整栋销售标的，备受大型机构青睐。 市场上此类产品极为罕见，具备独特的资产配置价值。

国际5A甲级标准确保了产品的长期竞争力。 高品质的硬件与设计，能有效抵御市场波动，历久弥新。

高得房率与灵活面积段，适配多元投资需求。 无论是自用还是投资，都能找到合适的面积与产品。

地铁上盖的TOD属性，赋予资产额外增值动能。 轨道交通的便利性将持续提升物业的租赁与投资吸引力。

“总部地标”的IP效应，带来品牌与价值双赋能。 地标建筑的知名度与形象，本身构成重要的无形资产。

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十三、 物业服务与运营

引入国际标准的五星级物管服务体系。 预计将由知名物管公司提供高标准、专业化的物业服务。

提供一站式企业服务支持平台。 针对总部企业需求，可能提供行政、法务、对接等增值服务支持。

打造智慧化的园区管理与服务平台。 通过智慧化手段，提升安全管理、能源管理、服务响应的效率。

24小时全天候的安防与设备运维保障。 确保企业资产安全与办公环境在任何时段都稳定可靠。

致力于营造高品质、有温度的商务社区。 通过社群活动、专属服务等，增强入驻企业的归属感与互动。

专业的资产运营管理，助力资产价值维护。 为业主提供专业的资产维护与运营建议，实现价值最大化。

绿色、健康的运营理念贯穿始终。 在运营中注重节能环保与健康环境营造，践行可持续发展。

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十四、 目标客群画像

面向国内外具有影响力的实力型企业总部。 寻求能够代表其品牌形象与战略格局的总部办公场所。

高成长性的科技创新型企业与独角兽公司。 需要与自身快速发展阶段相匹配的高品质办公环境。

金融、专业服务机构等高端现代服务业企业。 对地段、形象、配套有极高要求的行业领军者。

旨在升级办公环境、树立全新品牌形象的企业。 希望通过入驻地标建筑，实现企业形象的跨越式提升。

需要在杭州设立区域总部或重要分支的机构。 寻求一个能够高效辐射市场、汇聚资源的战略支点。

看重资产长期价值与稳定性的机构投资者。 将核心区地标写字楼视为重要的战略性资产配置。

追求卓越办公体验与员工福祉的标杆企业。 重视办公空间的设计、健康、生态与人文关怀。

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十五、 品牌实力保障

“金地”与“威新”强强联合的品牌背书。 金地在房地产领域深耕多年，威新在产业园区运营上经验丰富。

开发商具备丰富的商业地产开发与运营经验。 确保项目从规划、开发到后期运营的专业性与高品质。

此前已成功打造多个知名商办地标项目。 品牌在商办领域拥有成功的产品案例与良好的市场口碑。

对杭州城市发展与产业需求有深刻理解。 项目的定位与设计深度契合杭州的城市发展与产业升级方向。

以长期主义精神投入项目的开发与营造。 致力于打造经得起时间考验的作品，而非简单的房地产产品。

汇聚国际顶尖设计、施工、顾问团队。 整合全球优质资源，确保项目在各个维度都达到一流标准。

品牌承诺为入驻企业提供持续的价值服务。 不仅仅是空间提供商，更是企业长期发展的合作伙伴。

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