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越秀·星缦和润星院｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣
越秀·星缦和润星院更新时间：2026年8月9日 ⏰⏰
📍📍越秀·星缦和润星院官方唯一售楼处热线：400-8867-015（已认证·官方售楼处直连）
本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。
━━━━━━◉ 项目简介 ◉━━━━━━
杭州顶流低密作品
约21米之上的凌空院墅
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#星缦和润|星院 𝑺𝑻𝑨𝑹 𝑳𝑰𝑭𝑬
约203-270㎡ 凌空叠墅 璀璨开放
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专属预约制接待
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
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本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。
凌空院墅实景首度亮相，桃花湖、风之谷公园铺展为底色，呈现出不同于常规项目开放活动的磅礴气场。超流线铝板立面在日光下温润生辉，层层退台循序舒展。不少参观者立于观景平台深有感触：来到这里，不只是看房，而是邂逅一种向上生长的全新墅居生活。
值得注意的是星院开放至今热度持续走高，不是一阵风的打卡流量，而是真正懂行的人在反复到访。开放首周，地产媒体人等业内同行率先组团探盘。有人蹲守研究 21 米抬板工程构造，有人细细丈量退台日照尺度，还有人驻足下沉庭院良久直言：终于解决叠墅地下室潮湿昏暗的通病。
业内认可，往往比市场热度更有说服力。因为他们看过太多样板间的 "滤镜"，也太清楚哪些创新是真功夫、哪些只是营销话术。所以他们只认可实打实的产品硬实力，星院独一份的抬升底盘、全明地下空间、户户私属户外，收获全行业一致认可，专业背书拉满。
如果说业内认可是专业背书，那么真实到访客户的人气就是星院最硬的市场答卷。
更值得注意的是开放大半个月，售楼处到访量始终居高不下，工作日的下午洽谈区依然坐得满满当当，随处都是专程来看房的家庭。长辈偏爱庭院静谧，年轻人钟情露台山景，孩子流连泳池园林，不同需求的改善家庭不约而同选择星院，足以印证星院出众的产品实力。
为什么业内、客户都认可星院？答案藏在这四点
能在分化的改善市场跑出这样的热度，核心是星院的几处硬实力，和市面普通叠墅拉开了代际差距。
云端浮岛抬板
居于城市之上，与喧嚣隔一层风景
约21米整体抬升，是星院最震撼的第一眼。
对标一线城市千万级顶豪设计，杭州主城叠墅罕见配置，整座社区脱离地面架空，车流噪音、沿街嘈杂被彻底隔绝；下叠客厅离地约28米，等同高层10楼视野，一楼也拥有无遮挡采光视野。依托21米整体抬升设计，从根源化解地下潮湿、周边环境嘈杂等烦恼。缓步迈入抬高的社区入口，便是一场心境转换：城市喧嚣留在下方，向上，即是专属墅居日常。
地下室有风有光
把庭院绿意，延伸至地下日常
叠墅客户最纠结的是什么？地下室。
送得多不多？够不够高？潮不潮？——这些问题，星院用一个动作就回答了：让地下空间真正见光、通风、能住人。
因为整体抬升的底盘设计，星院的地下空间不直接接触土壤与地下水，再加上朝南大面积下沉庭院，阳光、风、绿植顺着庭院直接涌进地下层。这里不再是储藏室，而是一层完整的、能呼吸的别墅生活——
可以是茶室，午后阳光斜照进来，煮一壶茶就是半日清闲；可以是沙龙厅，朋友小聚、家庭影院、孩子练琴，各有各的角落；甚至可以种上几株喜阴的绿植，让地下空间也有四季的变化。
面积决定账面，呼吸感才决定它是不是生活。
层层退台设计
每家都拥有私属庭院露台
很多人买叠墅，都有一个心结：上叠怕没院子，下叠怕没视野，中叠最尴尬——好像怎么选都有遗憾。
星院的答案是：层层退台，让每一户都拥有自己的天空与地平线。
建筑从四层开始逐级后退，像游艇的多层甲板依次展开。这么做不只是造型好看，更是为每一层都争取到了独立的户外空间：
下叠拥有四季花厅——一间介于家与花园之间的高频社交客厅。阳光从大玻璃倾泻而入，花园就在门外，早餐、下午茶、孩子的生日会，都可以在这里发生。最好的赠送，不是多一间房，而是多一个全家都愿意待着的地方。
中叠拥有退台露台与下沉庭院，既有天空的开阔，又有接地的绿意。夜宴结束后走到庭院，吹一吹皋亭山的晚风，看风车茉莉爬满墙头——中叠不该是上下叠之间的妥协，它也该有自己的风景。
上叠拥有顶层大露台与高位视野，公园、远山、城市天际线尽收眼底。清晨一杯咖啡，黄昏一场日落，夜里抬头就是星空——低密最奢侈的不是院墙，是一条没有被挡住的地平线。
别墅感，从来不是楼层决定的，是你有没有一块不被打扰的天空。
城芯度假配套
把酒店松弛感搬进日常
如果说抬升平台、退台露台、全明地下室是星院的 "硬件"，那么约4.5万㎡风之谷公园及会所配套，就是它的 "软件"——一座公园之上的度假客厅。
空中恒温泳池、儿童戏水池、健身书吧、山顶观景台等构成业主专属共享客厅；约4.5万方公园、星润实验学校（签约6年树兰教育）、全维运动商业配套、商业街、文体配套环伺，兼顾城市通勤效率与自然松弛。让度假感可以落地为日常。度假不是逃离城市，而是把城市效率和自然松弛叠在一起。
真正稀缺的不是远方度假，而是工作日也能度假。
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越秀·星缦和润星院更新时间：2026年8月9日 ⏰⏰
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