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一墅尽藏 传世奢宅
尊崇门庭礼序 高定会所艺境
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科创学府林立 筑国际化教育高地
西湖区纯低密 全龄菁英成长主场
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NO. 1｜壹
过去一年多，杭州“无论限价与否都靠抢”的板块只有两个——世纪城和云谷。
世纪城的诱惑来自澎湃的CBD天际线。
这是从陆家嘴、金丝雀码头到维多利亚湾的经典城市路径。云谷却是一个“新物种”，是因人工智能和TOD而勃兴的“知识型中央生活区”。
虽然它还是一个崭新的板块，但顶级资源的密度却堪称“杭州无敌”。
西湖大学、阿里云全球总部和菜鸟云谷园区，“三驾马车”构筑超级大脑与财富雄心。一条地铁4号线连接全城，构建高效繁华的生活界面。
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美国波士顿，“全球最具创新力的一平方英里”
还有一众高能级配套——云谷学校、育才实验领办的公办育新小学，擦亮了西湖区教育的金字招牌；1100多亩的云谷绿芯公园，已是全天候开放的超级氧吧。
此前，能将“研究型大学+高科技总部+TOD+公园+商业” 集于一身的全球典范，莫过于波士顿的肯德尔广场。
一平方英里内，麻省理工（MIT）、哈佛双研究型大学加持，谷歌、Moderna等科技巨头汇聚，查尔斯河畔绿意环绕，红线地铁高效串联。
这里即便公寓也极昂贵，MIT教授想要一方清静书斋，只能找那些改造的老红砖联排。
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西湖大学云谷校区航拍实景
万里之外，云谷在经历多年的“高层暖场”后，却终于迎来了第一个纯低密新盘——
昨天刚开放示范区的绿城·观紫金宸庐。
来看看它的buff叠得有多满——阿里云总部一街之隔、云谷TOD之上、4号线零距离、纯叠墅区、自带商业街……彻底打破了全球统一的“地段/密度互斥”定律。
这一年多来，杭州主城老五区的叠墅总价，纷纷跃上两三千万，且不约而同蓄力在这个岁末，即将展开新一轮巅峰对决。
绿城·观紫金宸庐，却直接开启了“掀桌子”模式：作为主城低密+云谷站TOD，首开房源首付120万起，单价和同板块的高层产品拉平，堪称一次“超低价入场”的颠覆！
NO. 2｜贰
晴朗的初冬，驱车沿灯彩街向西疾驰，掠过阿里与菜鸟的流线型建筑群，一抹鎏金光泽在阳光下愈发璀璨——那便是绿城·观紫金宸庐的归家主场。
约80米宽的香槟金铝板门檐下，200颗星空灯嵌入其间，昼夜流转着银河般的柔光。
整个社区，首先是一座可触摸、可漫步的 “全球奢石博物馆”，每一块石材，都带着自然亿万年的肌理沉淀。
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绿城·观紫金宸庐示范区实景
石材的诗篇，在约3200㎡的下沉式会所中抵达高潮。
“九转云梯”贯穿上下两层空间，展开一幅立体的青绿山水长卷，米黄的温润、青绿的雅致、浅金的辉映，与定制家私、艺术装置相映成趣，大宅气场在光影流转中舒展。
入户大厅的接待台、咖啡馆的水吧面、私宴厅的背景墙，甚至禅茶室的踏步，皆选用适配场景的珍稀奢石。
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绿城·观紫金宸庐示范区实景
而除了下沉式会所，项目自带的TOD商业街区，也已签约万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店，相当于给小区配上了“双会所”！
恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡吧、禅茶室、女王厅、艺术游廊、萌宠空间等等，你想得到和想不到的功能空间，一一备齐。
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位于酒店内的恒温泳池（效果图过程稿）
下沉式会所中的私宴厅（效果图过程稿）
与大地亿万年结晶相呼应的，是来自时间的另一份礼物——古树。由近10株超百年树龄的珍稀植物领衔，筑就了一座微型的“古树植物园”。
堪称镇园之宝的，是一株约350年树龄的紫薇老桩，根部盘虬卧龙，神似“麒麟抱石”，是难得一见的园林珍品。更有西班牙千年油橄榄，远渡重洋而来，携带跨越文明的故事在此扎根。
还有即将绽放的日本茶梅、身姿婆娑的羽毛枫、四季流转的丛生蔷薇……
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绿城·观紫金宸庐建筑效果图过程稿
云谷的诸多地标建筑，如阿里云谷园区、菜鸟云谷园区等，皆以柔美曲线勾勒轮廓，仿佛以建筑语言回应“云谷”之名。
绿城·观紫金宸庐也“入乡随俗”，外立面的圆弧倒角丝滑流畅，金色檐顶、转角阳台与曲面玻璃和谐共生，层叠向上，化为天际线上一朵朵金色云霭。
NO. 3｜叁
从拿地到首开，绿城·观紫金宸庐用了近一年时间反复打磨产品，将核心竞争力凝聚于两大颠覆性价值：超高得房率与全屋六衡系统——即便在杭州改善市场疯狂内卷的当下，依然是“降维打击”。
首开带来的建面约210–250㎡户型，使用面积几乎都能翻倍！
拿大多数上叠户型来说，使用面积约360-400㎡，而大多数中叠，则可以达到约400-500㎡——以首付120万起、单价36000元/㎡起来看，是不是比同板块的高层还划算得多？
绿城·观紫金宸庐效果图过程稿
这一切，都基于贯彻全小区的“独门、独户、独梯、独院”配置，日立电梯直接写入精装标配，私梯入户，轻松抵达每一层。
更关键的是，产品全面突破了市场常规尺度。
以东边套为例，约11.2米的南向面宽，比市面上常见产品宽出约70厘米，从容安置一整面储物柜，或一张提升起居质感的床尾凳。
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绿城·观紫金宸庐展示样板房实景
上中下三叠，每一套都将优势发挥到极致——
下叠拥有约6.6米挑高的地下室，塑造如独栋般敞亮的垂直生活场；庭院起步面积约110㎡，边套更拥南、北、边院三重庭院，总面积可达200-240㎡！
中叠作为“性价比之王”，不仅享有约50-100㎡的地下室，更拥有北向入户庭院。从外立面就可以看出，那个凸出于楼体的超大阳台，还有270°转角露台，都属于中叠，将观景与功能完美融合。
上叠俨然“空中别墅”，三重阳台&露台体系，将杭州的每一个好天气留在家里；全屋还设置了3个“800库”收纳系统，奢华与实用并行。
绿城·观紫金宸庐展示样板房实景
对绿城而言，真正的品质，是十年后依然耐用，依然经得起细看。所以，绿城·观紫金宸庐不仅用得房率定义了“买得值不值”，更以科技和智能回答了“住得好不好”。
它全面搭载“六衡系统”：以约克水空调+兰舍新风，实现恒温、恒湿、恒氧的室内微气候调控，空气洁净度媲美森林环境。
再配合摩根智能家居、嘉格纳厨电等国际一线品牌，居住体验早已超越传统豪宅，迈入“未来健康宅”新范式。
在云谷这片科创热土上，它既是一份传世资产，也是生活方式的终极提案。
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云谷板块为何始终高热？就高改市场来说，强大的购买力，来自一场持续20多年的理想住区迁徙：
上世纪90年代，围绕浙大、杭大和杭师大等一众高校，文教区兴起，成就了桂花城一带“老蒋村”的高知聚落；10多年前，伴随浙大紫金港落地，改善路径西移，以西溪诚园为代表的“新蒋村”，生长得枝繁叶茂。
环紫金港概念逐步兑现后，城西科创文脉与西湖大学同步北进，“高知圈层”亦随之向北，与西湖大学的学者、云谷的科创精英们会师于云谷。
所谓“千金择居，万金择邻”，还有比这更典型、更成功的样板吗？
城西高知家庭迁徙路径示意
而在云谷这片屡出佳作的板块中，绿城·观紫金宸庐的远见更在于，他们连“高知圈”真正看重的生活氛围，都提前铺好了底色。
正如肯德尔广场的Main Street以“智力精英社交场”定义，绿城·观紫金宸庐自带的约3.88万㎡商业街区，不仅已签约福朋喜来登酒店，未来更将超越传统消费，塑造一个服务于云谷“最强大脑”的活力内核。
想象一下，未来漫步在街区之中，你会遇见谁？
也许是Blue Bottle Coffee这样的网红咖啡店，与科技新贵围坐一席“移动会议桌”；也许是The MIT COOP这样的智性零售空间，感受高知圈层的思想共鸣；也许是一间主打新派料理的餐厅，见证一场科研突破后的庆功宴……
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绿城·观紫金宸庐鸟瞰效果图
更令人安心的是，云谷板块的“开荒期”已然度过，一切生长都进入了加速度。处于价值兑现前夜的绿城·观紫金宸庐，价格却远未抵达预期的高点。
主城叠墅的总价还在不断攀升，运河湾向2000万迈进，安琪儿主力站稳两三千万，蒋村地王预测飙过6000万，相比之下，云谷却保留了一份难得的“友好”。
去看看绿城·观紫金宸庐示范区的人潮吧，这万千宠爱的热度背后，正是市场对主城低密生活那份藏不住的期待。
或许，改善从来没有终点，而是需要你步履不停地前行。
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占位西湖区云谷核心C位，这一“高知汇聚、高净值人群挚爱、潜力更大的板块”，周边一流大学+密集的产业集群，已有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……还有“杭州六小龙”之一「云深处科技」也搬到了这里，片区已吸引了60余位院士、6.5万人才入驻，预计未来有超30家企业总部入驻，发展潜力不可估量。
项目直线距离西湖大学约1.2km、浙江大学紫金港校区约3.8公里，还有中国美术学院良渚校区，「含文量」极高，高知氛围浓厚。
绿城·观紫金宸庐示范区实景
叠水之上，静卧着整块汉白玉雕琢的 “金玉流芳” ，底部以宝格丽黑奢石铺陈。
两侧六扇巨幅屏风由贝金米黄整包而成，背景墙则以铂金钻为主调，天然纹理如冰川漫溯，贵气不彰自显。
“宇宙黑”垒砌花坛，“安哥拉黑”漫铺坡道，“水墨丹青绿”与金属镶嵌出LOGO……归家之路，脚下所及、眼中所见，处处是奢石的礼遇。
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