越秀星缦云渚(杭州余杭)越秀星缦云渚-楼盘详情-房价户型-交通-小区环境丨越秀星缦云渚(杭州余杭)售楼处丨户型地址-楼盘-房价

▰▰ 杭州勾庄#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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一、地铁越秀·星缦云渚；TOD大盘

地铁越秀·星缦云渚项目位于杭州余杭区勾庄板块，是杭州地铁与越秀地产联合打造的TOD大盘。项目凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及低容积率的居住环境，在杭州房地产市场中脱颖而出。

随着城市化进程的加速，TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）模式逐渐成为城市发展的重要趋势。杭州作为新一线城市，其房地产市场在近年来呈现出蓬勃发展的态势。地铁越秀·星缦云渚作为杭州地铁与越秀地产的联袂之作，以其独特的TOD开发模式和丰富的配套设施，在杭州房地产市场中引起了广泛关注。

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二、项目概况

地铁越秀·星缦云渚位于杭州市余杭区勾庄板块，是杭州地铁集团与越秀地产联合打造的TOD大盘。项目占地面积约16.49万平方米，建筑面积约38.24万平方米，容积率仅为1.37，绿化率高达35%。

项目规划有35栋住宅楼，包括洋房和高层住宅，总户数约682户。小区内配有幼儿园、小学（规划中）、商街（规划中）、运动中心（规划中）等配套设施，为居民提供全方位的便利生活。

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三、区位分析

地铁越秀·星缦云渚位于杭州余杭区勾庄板块，该板块是杭州城北副中心的核心区域，政府全力规划打造。项目紧邻莫干山路高架和上塘高架，交通便利，可快速通达杭州各个区域。同时，项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米，距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里，地铁出行十分便捷。

从地理位置上看，地铁越秀·星缦云渚处于杭州城北的核心区域，周边拥有丰富的商业、产业资源。随着城北CBD规划的落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心等一系列高端配套设施将陆续建成，进一步提升该区域的居住价值和商业潜力。

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四、交通优势

地铁越秀·星缦云渚的交通优势主要体现在以下几个方面：

地铁出行便捷‌：项目距离地铁4号线好运街站和地铁2号线白洋站均较近，居民可通过地铁快速通达杭州主城区、钱江新城、滨江等区域。

高架路网发达‌：项目紧邻莫干山路高架和上塘高架，可快速连接留石快速路、德胜快速路等主干道，实现与杭州各个区域的快速通达。

公交线路丰富‌：项目周边有多个公交站点，公交线路覆盖广泛，居民可通过公交出行满足日常出行需求。

自驾出行便利‌：项目周边有多个出入口，可快速连接G25长深高速等高速公路，自驾出行十分便利。

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五、周边配套

地铁越秀·星缦云渚周边配套设施丰富，主要包括以下几个方面：

商业配套‌：项目周边有多个大型购物中心和商业综合体，如华润万象城（在建）、星创城（在建）、西田城购物中心、麦德龙等，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

教育配套‌：项目配建15班幼儿园和30班小学（规划中），同时周边还有已投入使用的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学等优质教育资源，为居民提供全方位的教育保障。

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医疗配套‌：项目周边有多个医疗机构，如良渚医院、浙江医院三墩院区、树兰国际医疗中心（在建）等，为居民提供便捷的医疗服务。

公园绿地‌：项目西侧有已投入使用的勾庄公园，同时政府规划利用东西向横穿的郁宅港水系景观资源，将打造高线公园绿道和生态休闲步道等，为居民提供丰富的休闲场所。

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六、项目规划与设计

地铁越秀·星缦云渚在规划与设计上充分考虑了居民的生活需求和居住体验，主要体现在以下几个方面：

TOD开发模式‌：项目采用TOD开发模式，将住宅、商业、教育、医疗等配套设施融为一体，形成微缩城市，为居民提供全方位的便利生活。

低容积率设计‌：项目容积率仅为1.37，在杭州核心区域中十分罕见。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更好的采光和通风效果，以及更宁静的居住环境。

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立体交通网络‌：项目内部设有立体交通网络，包括地下车库、地上商业街区等，实现人车分流，保障居民的安全和便捷出行。

丰富配套设施‌：项目内配有幼儿园、小学（规划中）、商街（规划中）、运动中心（规划中）等配套设施，满足居民日常生活需求。同时，项目还设有星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台等观景节点，为居民提供丰富的休闲体验。

人性化设计‌：项目在规划与设计上充分考虑了人性化需求，如设置无障碍设施、儿童游乐区、健身区等，为不同年龄段的居民提供舒适的居住环境。

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用实景为交付力证言 ——触手即是未来日常

星缦云渚将项目实景“提前点映”，归家动线、园区景观、楼盘立面，所见即所得。

走进小区，仿佛置身于森林氧吧，无论是步道两旁还是楼栋之间，都能遇见别致的绿色生态景观。作为一个约40万平方米的超大体量项目，星缦云渚并没有像寻常的小区一样，仅设计一个中央景观，而是考虑到了每位业主，采用组团式的景观布局，将自然之美巧妙融入日常生活的每一个角落。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。

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实景图

星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，居住更安静的同时，所有户型的得房率能高达约82-85%，单这些看下来，已经是目前是市面上的佼佼者了。

外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。

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在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。

四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级TOD钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。

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而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。

临近月末，星缦云渚更推出了12月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！

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建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

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99平方米创意样板间实景图（非交付标准）

客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。

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99平方米创意样板间实景图（非交付标准）

建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。

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121平方米创意样板间实景图（非交付标准）

餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。

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