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云城北·良渚畔低密精装院墅

——华元房产匠造，114-265㎡精装洋房&联排

开发商：杭州华元房地产集团

项目体量：占地4.3万㎡，建面12.6万㎡，容积率1.5（纯低密社区）

产品类型：8幢4层联排+6幢小高层+2幢洋房，共591席，毛坯/精装交付

联排：建面约245-265㎡（地上4层+5.6米挑高地下室，南北庭院50-150㎡）

洋房/小高层：建面约114-139㎡（精装四房，四叶草格局，南向面宽12.3米）

项目地址：余杭区前程路14号（中法航空大学西侧，良渚遗址公园直线3公里）

文化价值：

北靠良渚古城遗址公园（世界文化遗产），直线3公里达亚运火种采集地

生态稀缺：东临苕溪生态走廊，西接规划中的杭州第二植物园（4平方公里）

南接杭州云城（千亿级规划），涵盖杭州西站TOD、万象城（在建）

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产业引擎：毗邻中法航空大学（985高校）、阿里巴巴全球总部，高精尖人才聚集

地铁：16号线禹航路站（直线800米），规划3号线延伸段（吴山前村站1.2公里）

商业：顶奢矩阵：万象城TOD（在建）、云城天街（车程10分钟），社区规划滨水商业街、黄龙饭店

项目一路之隔规划有约11万方的商业，可以满足日常的吃吃喝喝。北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。周边20分钟车程范围内，可以到良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。

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项目隔壁就是杭州唯二的985大学，学术气氛浓厚。项目周边瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学）在侧，教育资源丰盈。（注意：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

项目近距离配套 | 新杭州人置业制图

南面绿汀路上的万象TOD+公共中心，是“政商引擎”。中间的中国最大的地上高铁站——杭州西站则是“交通引擎”。北面西湖大学+中法航空大学，则联组成“文教引擎”。

而且，杭州第三中心还将迎来杭州第二植物园先行启动区建设以及浙江首个世界级公园规划落地。

建面约139㎡洋房（四房三卫）

双主卧套房：南向双卧室均配独立卫浴，客餐厅一体化设计（约40㎡）

精装细节：日立中央空调、菲斯曼地暖，厨房配置老板三件套+洗碗机

建面约245㎡联排（六层空间）

5.6米挑高地下室：可改影音室、酒窖，地上一层带80㎡庭院+星空露台

智能预留：全屋鸿蒙系统预埋，主卫配备摩恩智能马桶、汉斯格雅花洒

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【建筑与园林｜现代官邸美学】

立面设计：联排采用木纹铝板+玻璃幕墙，洋房为石材+真石漆，成本较常规提升30%

一轴三园六境：中心水景轴串联樱花步道、全龄活动区，移植80万/棵罗汉松

生态技术：地下室阳光井自然通风，檐口排水精准计算角度

华元以591席精装院墅，于良渚文明与云城未来的黄金交汇处，重构“左手历史、右手繁华”的塔尖生活范式。

这里不仅是居所，更是承载文化传承与资产升值的永恒珍藏。114-265㎡精装洋房&联排，230万起限时竞藏！

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