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🔥西湖逸庐🔥

西湖主城 绝版现房叠墅

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杭州西湖区1.1容积率纯低密现房叠墅

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稀缺低密纯叠墅，全系精装，豪宅艺术造诣：遵循艺术的本质，追求豪宅的艺术造诣，打造罗曼蒂克与梦想为主题的艺术建筑，三重自然归家美学园林，高端会所、恒温泳池，滨江物业，演绎优雅生活。

稀缺低密叠墅：容积率仅1.1，“4+1”稀缺低密纯叠墅，层高3.2米，超越市场同类产品，堪称奢华的高配尺度，不可多得的传世艺术居所。

三重归家园境：近300方中央水镜，波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。 历久弥新的材质：严选进口大理石，外立面干挂石材+金属铝板+大面积玻璃幕墙，恒久传世。

全系品牌精装：杜拉维特与汉斯格雅卫浴，唯宝台盆，带洗碗机的西门子厨房三件套，柏丽橱柜，TOTO智能马桶、博世冰箱……全系品牌精装交付。ᨏᨐ

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

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🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

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🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

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低密规划设计：1.1容积率的纯叠墅社区

西湖逸庐的规划设计，以“纯叠墅、低密度、宽楼距”为核心亮点。项目容积率仅1.1，全区由30栋4层半叠墅组成，共252户，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。

建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用约6米高差实现阶梯式排列，保障每户采光与视野。前后楼间距高达12-15米，楼间距比0.77以上，坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性强。

西湖逸庐摒弃了中叠设计，采用纯粹的上下双叠产品布局，目前市场上少见。下叠产品建面约180㎡，自带南向庭院及地下室；上叠产品建面约188-195㎡，拥有星空露台和多功能空间。

这种设计充分考虑了改善型客户对空间舒适度和功能性的需求，使每一户都能享受到充足的日照与通风，实现室内外空间的完美互动。

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建筑设计：全干挂石材与金属铝板立面

西湖逸庐的建筑设计彰显了高端住宅的品质追求。外立面采用四面石材干挂+哑金色铝板搭配大面积玻璃，经典设计与豪华用料相辅相成，经典与优雅永不过时。

项目采用局部大理石立面、玻璃、金属线条的运用，呈现出轻盈、温暖的极简主义风格。这种历久弥新的材质选择：严选进口大理石，外立面干挂石材+金属铝板+大面积玻璃幕墙，恒久传世。

作为主城区近3年唯一四面全石材干挂的低密纯墅，西湖逸庐的立面打磨，以巴西进口石材的天然纹理与高贵色泽，结合玻璃幕墙与艺术铝线条，赋予建筑恒久的美学价值。

原生石材的坚固质地，不仅确保了建筑的耐候性，更以低调典雅的姿态，诠释着居者对品质生活的执着追求。建筑外观是经典宝格丽高定风设计，呈现出简约而不失大气的外观风格。

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景观设计：三重归家美学与中央水景

西湖逸庐在景观设计上匠心独运，打造了三重自然归家美学园林。由“第二客厅”泛会所、景观入户进入园区后，项目特意设计了退进式梯度入口，中央引入近300方意式跌水水景，成为园区景观的点睛之笔。

三重景观序列，营造出尊贵的迎宾氛围，让每一次归家，都如同穿越一幅生动的画卷，实现心境的悠然转换。从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所，入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，西湖逸庐营造的山境、园境、院境尽收眼底。

园林设计融合了波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位，使居民在自然与艺术的交融中享受高品质生活。

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户型设计：上下双叠的空间布局

西湖逸庐的户型设计充分考虑了高端改善客户的需求，全盘都是上下双叠设置，户型建面约180-195㎡。下叠产品建面约180㎡，采用四房三卫设计，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。

下叠最大的亮点是自带阳光大花园，花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。上叠产品建面约188-195㎡，同样为四房设计，拥有“270°环幕式”生活露台，以及星空露台和多功能空间。

上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。这种设计充分考虑了家庭不同成员的需求，既保证了私密性，又创造了丰富的交流空间。

所有户型均采用三开间朝南的设计，窗墙比超60%，大面积使用落地玻璃，最大化引入自然光线，让室内外景观相互交融，营造开阔明亮的居住体验。

精装标准：国际一线品牌配置

西湖逸庐的精装标准堪称业界标杆，约5000元/㎡的装标，精选国际一线品牌。客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。

项目配备兰舍新风+东芝中央空调+威能水地暖“三件套”，厨房配置博世冰箱、西门子洗碗机、柏丽橱柜、3M直饮水；洗手间采用TOTO智能马桶、杜拉维特、汉斯格雅等全系国际知名品牌。

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜。

当市面上同类别产品客厅多为瓷砖、强化地板等配置时，西湖逸庐毅然选用拼花大理石铺装餐客厅地面，主色石材由土耳其进口，电视背景墙也是岩板和木饰面，主卧背景墙面则是如今罕有的软包材质。这种精装标准充分体现了项目对品质的不妥协。

配套设施：高端会所与全龄社区

西湖逸庐在社区配套设施上投入巨大，200多户的住区，就配备了约1100㎡行政级会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，一应俱全。园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所，包括恒温泳池、健身房等高端设施。

社区还特意设计了近300方中央水镜，搭配波普艺术宅间花园和儿童活动区，实现园林美学与文化品位的融合，满足全龄段居民的需求。社区低密纯粹，252户仅30栋5层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。

项目还规划了四大组团，十大诗意场景，营造山境、园境、院境的隐逸生活空间。此外，项目还配备了高端会所、恒温泳池、健身房等设施，提供五星级物业服务，为居住者带来尊贵与舒适的居住体验。

这种完善的配套设施，确保了居民在社区内就能享受到高品质的休闲、健身和社交活动。

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地理位置：西湖区之江核心板块

西湖逸庐位于杭州市西湖区之江新城梦园路，地处之江核心板块，是杭州公认的豪宅聚集带。项目坐落于西湖南麓，美院旁，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场，自然环境优美。

这一区域是杭州传统的豪宅区，诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品。项目所在板块兼具城市繁华与自然静谧，形成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密生活圈。

双地铁（6号线与12号线）贯通，便捷连接全城，同时避开了喧嚣，成就了“离尘不离城”的居住境界。此处不仅是地理上的核心，更是文化、生态与高端生活资源的聚合地，为业主提供了一种难以复制的稀缺价值。

自然景观：高尔夫球场与茶山环绕

西湖逸庐的自然景观资源得天独厚，项目背倚白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光。北接4000亩西湖国际高尔夫球场（本届亚运赛场），家门口即可欣赏国际赛事，享受自由挥杆的乐趣。

背山必须傍水，从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景，营造出独特的山水意境。起伏的山坡与绵延的建筑和谐共生，使居民能享受更无界的自然光景，成就无可比拟的当代墅居极境。

项目周边还有龙坞茶镇、五云山景区、午潮山国家森林公园等自然景观环绕，让居民在繁华都市中也能享受到宁静与自然的和谐共生。这种独特的自然环境优势，使西湖逸庐成为真正意义上的“半边城市，半边仙境”的理想居所。

艺术氛围：美院与音乐学府环绕

西湖逸庐的艺术氛围是其独特魅力之一，项目距离中国美院仅200米，一路之隔是被誉为全国最美之一的浙江音乐学院，形成了独特的“黄金艺术三角区”。这种浓郁的艺术氛围，为社区注入了深厚的文化底蕴。

浙江音乐学院的悠扬琴声，中国美术学院的丹青墨韵，西湖艺创小镇的先锋思潮，构成了西湖逸庐半径1公里内的艺术生态圈。项目毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场，艺术氛围与山水资源兼具。

这种独特的艺术氛围，使得居住在此的业主能够随时享受高水平的艺术展览、音乐演出和文化活动，潜移默化中提升生活品质和审美情趣。项目周边环绕中国美院、浙江音乐学院等艺术高校，以及象山艺术公社等网红打卡地，自然与人文资源在此交汇。

交通出行：双地铁贯通全城

西湖逸庐的交通条件优越，项目距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里，形成双地铁格局，便捷连接全城。这种交通配置为业主提供了多种出行选择，既享受了低密住区的静谧，又不失城市生活的便利。

虽然距离最近的地铁站有一定距离，但项目更适合自驾出行，周边路网发达，可快速连接杭州各主要区域。项目位于之江新城，作为杭州“南启”战略要地，交通基础设施日益完善。

对于有车家庭来说，项目的交通位置十分便利，可快速到达西湖景区、钱江新城等城市核心功能区。同时，项目也兼顾了部分公共交通出行的需求，为居民提供了多元的出行选择。

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商业配套：多元商业体满足需求

西湖逸庐周边的商业配套正在不断完善，项目周边已有杭荟城、金街美地等商业体均已开业，西投银泰城也即将投入使用，能够满足居民的基本购物需求。这些商业设施虽然不像城芯板块那样密集，但足以满足日常生活所需。

项目周边商业配套依赖外拓，大型商业需依赖之江银泰、西投银泰（约3-5公里），日常购物便利性弱于城芯板块。然而，对于高端改善型客户而言，这种适度的距离既保证了生活的便利，又避免了商业过度密集带来的喧嚣。

之江新城作为杭州“南启”战略要地，商业、交通、教育配套日益完善，未来商业配套将更加完善。业主也可快速到达杭州其他核心商业区，享受更丰富的商业服务。项目周边的商业配置更符合低密住区的特点，以高品质、专业性服务目标客群。

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教育资：学军系优质教育资源

西湖逸庐拥有优质的教育资源配套，项目周边有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。这一教育优势对于注重子女教育的家庭来说具有很大吸引力。

项目所在区域的教育资源丰富，学军系学校是杭州公认的优质教育品牌，为社区提供了从小学到中学的完整优质教育路径。这种教育资源优势，与项目的艺术氛围相互补充，形成了独特的人文教育环境。

除了传统优质学校外，项目周边还环绕着中国美院、浙江音乐学院等高等艺术学府，为有艺术特质的子女提供了特殊的教育资源和发展机会。这种多元的教育资源配置，能够满足不同家庭对子女教育的差异化需求。

投资价值：主城低密宅地稀缺性

西湖逸庐的投资价值主要体现在主城低密宅地的稀缺性上，在杭州市过去一年出让的130余宗地块中，容积率低于1.1的超低密地块仅6宗，占比不到5%。这种稀缺性决定了项目的独特价值。

西湖逸庐容积率仅1.1，是杭州主城罕见的纯叠墅社区，在低密宅地几乎绝版的当下，项目成为城市塔尖人群不可多得的置业标的。项目作为现房销售，减少了购房者的等待时间和不确定性，具有更好的流动性和抗风险能力。

之江新城作为杭州“南启”战略要地，未来发展潜力巨大，将为项目带来更好的价值成长空间。项目周边的高端住宅区氛围已经形成，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等同处一脉，共享西湖文脉资源，具有较好的保值增值能力。

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开发商与物业：品牌保障服务品质

西湖逸庐由杭州京深置业有限公司开发，项目总建筑面积139000㎡，由30栋5层叠拼组成，总户数252户。开发商在项目打造上倾注了心血，从产品设计到材质选择都体现了对品质的追求。

物业公司为滨江物业，提供五星级物业服务，为居住者带来尊贵与舒适的居住体验。滨江物业作为杭州本土知名物业品牌，以其专业的服务水准和严格的管理标准，为项目后期的保值增值提供了保障。

品牌开发商与品牌物业的组合，为项目提供了全方位的品质保障，从硬件建设到软件服务，都体现出高端项目的品质追求。这种组合增强了购房者信心，也为后期居住体验提供了坚实保障。

客群定位：城市高阶改善家庭

西湖逸庐的客群定位十分清晰，主要面向城市高阶改善家庭。项目总价800万起，下叠可达千万级，仅覆盖中高净值人群，刚需与普通改善难以企及，受众范围相对精准。

社区低密纯粹，252户仅30栋5层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。这种客群定位保证了社区的纯粹性，为业主创造了高质量的同质邻里环境。

项目产品设计充分考虑了改善型客户的需求，无论是空间布局还是社区配套，都针对高阶改善家庭的生活方式和品质追求进行了优化。对于追求山水生活、艺术氛围的高阶家庭，西湖逸庐提供了一个不可多得的改善选择。

西湖逸庐作为杭州主城稀缺的纯叠墅现房社区，融合了自然山水与艺术人文的双重底蕴，是之江板块一颗璀璨的明珠。项目以低密度的规划设计、精良的建筑品质、丰富的配套设施和独特的艺术氛围，为杭州高端家庭提供了一个“隐身于繁华，栖心于自然”的生活可能。

半城繁华半自然，西湖边的隐逸逸庐，为杭州高端家庭打造艺术与山水交融的终极居所。

在此，生活不仅是居住，更是一场与西湖山水共融的艺术之旅。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎⫷入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

学军小学之江校区实景图

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

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